22억 찍은 동탄 아파트서 GTX로 출퇴근한다면…[최원철의 미래집]

최원철 필진

입력2024.03.15 07:18 수정2024.03.15 11:20

한경닷컴 더 머니이스트

서울 강남구 수서역에서 기관사가 수도권 광역급행철도(GTX)-A 수서-동탄구간 영업시운전을 실시하고 있다. 사진=연합뉴스

수도권광역급행철도(GTX)가 아파트 가격을 끌어올리고 있습니다. 당장 오는 30일 GTX A노선이 개통한다는 소식에 동탄역 역세권인 '동탄역롯데캐슬' 전용 102㎡가 22억원 신고가에 거래됐습니다. 5개월 만에 1억원이나 상승했다고 합니다.

GTX A노선이 개통하면 동탄역에서 수서역까지 이동하는 시간이 79분에서 19분으로 단축됩니다. 장거리 출퇴근 승객은 영향을 받을 것 같습니다. 그런데 요금은 편도 4000원대 중반이 될 것이라고 합니다. 통근 할인이나 환승 할인 등이 나오겠지만, 한 달에 20일 출퇴근하면 교통비는 10만원이 넘을 전망입니다.

동탄역에서 출발하는 GTX A 노선은 동탄, 구성(용인), 성남, 수서역으로 연결됩니다. 올해 하반기에는 파주 운정, 킨텍스, 대곡, 창릉, 연신내, 서울역 구간도 개통할 예정입니다. 다만 모든 역 주변 아파트들이 가격 혜택을 볼지는 더 살펴봐야 합니다.

일단 GTX A노선 수서~동탄 구간에는 모두 6편성이 운영되고 1편성당 8량의 객차가 연결됩니다. 첫 20일은 15~20분마다 운행하니 출근 시간대면 1시간에 4번 다니게 됩니다. 문제는 점차 횟수를 늘리더라도 SRT 선로를 같이 사용하니 시간당 8번이 한계라는 점입니다.

객차 한 량에 최대 137명이 탑승하니 8량 1편성에는 1062명이 탑승하게 됩니다. 좌석 296명, 입석 766명입니다. GTX를 한계까지 가동해도 1시간에 8496여명을 운송하는 것이 한계라는 의미입니다. 그렇다면 출근 시간이면 한 번에 타지 못하고 2~3번 기다릴 가능성이 큽니다.

중간역에서는 GTX에 탑승할 수 있을까요. 구성이나 성남에서는 출퇴근 시간에 이용하기 어려울 공산이 큽니다. 출퇴근 시간이 아니라면 굳이 GTX를 탈 이유도 마땅치 않습니다. 중간역에 계신 분들은 지하철을 타도 시간상 큰 차이가 없고, 요금은 2배 이상 비쌉니다.

비슷한 사례는 'ITX-청춘'에서 찾아볼 수 있습니다. 2012년 개통된 ITX-청춘 GTX와 똑같이 180㎞/h로 달리는 준고속 열차입니다. 용산역에서 춘천역까지 74분, 청량리역에서 춘천역은 64분 만에 주파하고 가격은 9800원입니다. GTX 닮은 꼴이지만 평일 낮이나 출퇴근 시간에는 한산하기만 합니다.

GTX A노선이 개통되고 한 달 정도 지나면 유용성이 판가름 날 겁니다. 출근 시간 동탄역에서 바로 탈 수 있고, 중간역에서도 타기 쉬워야 GTX로 상승한 집값이 유지될 것입니다. 만약 출발역에서도 수십 분을 기다려야 탄다거나, 인파가 붐벼 중간에서 탈 수 없다면 GTX 기대감에 올랐던 집값도 큰 영향을 받을 겁니다.

그러니 GTX 효과로 부동산 투자하기 보다는 정말로 가족들과 오랜 시간 편안하게 잘 살 수 있는 곳에 내 집 마련을 목적으로 아파트를 장만해야 합니다. 투자만 생각하며 장만했다가는 집값이 생각만큼 오르지 않을 수도 있습니다.

<한경닷컴 The Moneyist> 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수

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與 최건 예비후보 "울산 지역 기득권 깨고, 약자 배려 정치 할 것"

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"엘리베이터 안 타는데 돈 내라니?"…뒷목 잡은 1층 입주민 [오세성의 헌집만세]

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유경준, 화성정 우선 추천…국힘 "16년 만에 호남 전 지역 공천"

국민의힘이 4월 총선에서 유경준(서울 강남병·사진) 의원을 경기 화성정 지역구에 우선추천(전략 공천)했다. 또 전남 등 남은 지역구 후보를 결정, 16년만에 호남 전 지역구에 공천을 완료했다. 정영혼 공천관리위원장은 9일 서울 여의도 당사에서 "유경준 의원은 국민의힘 최고의 경제전문가로, 날이 발전하고 있는 화성시의 경제 성장 청사진을 화성시민께 제시할 적임자로 판단했다"며 이같이 밝혔다. 화성정은 선거구 재획정으로 신설된 지역구로, 동탄 1신도시가 있는 곳이다.앞서 유 의원은 현 지역구인 강남병에서 컷오프됐으나, 이의 신청을 포기하면서 화성정에서 재선 도전의 기회를 얻게 됐다. 더불어민주당에서는 조대현·전용기·진석범 예비후보가 3자 경선을 진행 중이고, 이원욱 개혁신당 출마가 예정돼 있다.공관위는 또 전남 담양·함평·영광·장성에 김유성 전 전남 대한탐정연합회 회장을 우선 공천했다. 이에 따라 16년만에 호남 전 지역구 공천을 완료했다는 설명이다. 그동안 민주당 세가 강한 호남에는 여당 후보가 출마하지 않는 경우가 많았다. 이와에 경기 화성병(최영근 전 화성시장), 부천병(하종대 전 채널A 앵커) 등도 이날 우선 공천을 받았다. 정소람 기자 ram@hankyung.com