"준공까지 6개월·입주 90% 확정"…TP타워가 뭐길래 [돈앤톡]
신한증권 11개층 사용…꼭대기엔 사학연금
이례적 초역세권 오피스, 새 랜드마크 될까
TP타워가 완공되면, 지하 6층부터 지상 42층까지로 여의도에서 다섯번째로 높은 빌딩이 됩니다. 높이도 기록적이지만, TP타워는 '초역세권 마천루'라는 점에서 랜드마크가 예상됩니다. 그만큼 여의도에 내로라하는 증권사들과 투자관련 회사들이 몰려들 전망입니다. 이미 입주가 대부분 확정됐고, 내년에는 여의도가 들썩일만큼의 집들이가 예상됩니다.
신한·키움·한국證부터 타임폴리오운용까지…90% 찼다
TP타워가 들어설 자리는 초대형 공적기금인 사립학교교직원연금공단(사학연금)이 위치했던 곳입니다. 사학연금은 전라남도 나주시에 본사를 두고 서울과 대전, 부산엔 센터를 두고 있습니다. 이번 서울회관 신축공사는 영등포구 여의나루로 27 일대에 위치한 35년 된 낡은 건물을 허물고 다시 이 부지에 건축하는 프로젝트입니다. 기존 서울회관이 지하 3층~지상 20층이었던 점을 감안하면 규모를 확 키운 겁니다.사학연금은 이번 재건축에 부동산 간접투자기구인 '리츠'(REITs) 방식을 활용했습니다. 이를 위해 코람코자산신탁을 위탁운용사로 선정하고 '코크렙티피위탁관리부동산투자회사'(코크렙티피 리츠)를 설립했죠.
리츠는 운용사가 자금을 모아서 건물을 사들인 뒤 여기서 발생한 배당금을 투자자 투자자들에게 나눠주는 상품입니다. 부동산 직접투자 대비 소액으로도 우량 오피스 등에 투자할 수 있고 지역별, 상품별 분산투자가 가능한 게 특징입니다. 또 상장 리츠의 경우에는 주식 매매로 유동성을 확보할 수 있단 장점이 있습니다.
부동산 전문업체 임대 안내문에 따르면 TP타워의 3.3㎡당 월 임대료는 고층부 14만9000원, 중층부 14만1000원입니다. 이는 파크원 오피스 임대료와 거의 동일한 수준입니다. 상업용 부동산업체 JLL 코리아의 시장 동향 보고서에 따르면 올 2분기 기준 여의도 권역 3.3㎡당 월 평균 실질 임대료는 약 10만9200원입니다. TP타워와 파크원 임대료가 평균을 훌쩍 웃도는 점을 알 수 있습니다.
비싸고 높은 이 빌딩엔 어떤 기업들이 들어설까요? 관계자에 따르면 준공까지 약 6개월을 남겨둔 현재 TP타워 전체 층의 90%가량이 입주를 확정한 상태입니다. 입주사 중 가장 규모가 큰 기업은 신한투자증권과 키움증권인데요. 지하철 여의도역 5호선과 9호선의 이름을 따낸 신한투자증권이 31층부터 41층까지 총 11개층을 사용할 계획입니다. 키움증권의 경우 여의도 '키움파이낸스스퀘어' 사옥의 재건축 작업이 마무리될 때까지 약 4년 동안 사학연금 저층부 오피스를 임차하기로 했습니다. 굵직한 증권사 두 곳이 한 지붕 아래 둥지를 튼 것은 이례적이라는 평가입니다.
초역세권 오피스의 등장…여의도 새 랜드마크 될까
헤지펀드 명가인 타임폴리오자산운용도 여의도동 BNK금융타워를 떠나 TP타워의 저층부 2개층을 사용할 예정입니다. 임직원 수가 기존 건물의 수용인원을 넘어선 게 본사 이전의 이유입니다. 또 한국투자증권의 일부 부서도 입주를 확정했습니다.여기서 문득 궁금증이 생길 수 있습니다. 신한투자증권이 41층까지 사용한다는데, 최고층인 42층은 어느 기업이 입주를 확정했을까요? 관계자 말로는 이 건물 주인인 사학연금이 들어선다고 합니다. 건물의 주인마다 성향이 다르지만 자신들이 대표성을 갖고자 꼭대기층에 입주하는 경우도 있는가 하면 일부는 높은 임대수익을 목표로 비싼 고층부를 외부에 내주고 자신들은 저층부에 입주하는 경우도 있습니다.
여의도에 랜드마크가 많아지면 그만큼 여의도의 상징성도 커지기 마련입니다. 최근 여의도는 제2세종문화회관을 비롯해 각종 개발계획들이 발표되고 있습니다. 앞으로 아파트를 비롯해 각종 빌딩들까지 여의도에는 마천루가 빼곡히 들어설 전망입니다. 물론 여의도 직장인들도 남다른 기대감이 있습니다. 점심시간마다 전쟁을 치르느라 바쁘지만, TP타워 준공으로 어떤 맛집이 들어설까 입니다. 직장인들에겐 당연하고 지극히 현실적인 기대감이겠지요.
신민경 한경닷컴 기자 radio@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
서울시가 국내 금융 중심지인 여의도 일대를 ‘영어 친화 도시’로 바꾼다. 지역 관광지를 소개하는 표지판에 한글 대신 영어를 먼저 쓰고 부동산에는 영문 계약서를, 병원에는 영문 문진표를 보급한다.20일 서울시와 영등포구에 따르면 두 지방자치단체는 여의도 금융특정개발진흥지구(여의도동 22 일대)에서 이달부터 외국인을 위한 각종 생활행정 서비스를 제공하는 작업에 착수했다.가장 먼저 손댄 것은 관광객과 거주민을 위한 표지판이다. 기존 관광안내 표지판의 한·영 병기 체계를 영어를 먼저 쓰는 식으로 바꾸고 네 곳에 영문 우선 표지판을 추가로 설치한다.이 지역 부동산에는 영문 부동산 표준계약서를 보급한다. 또 일반병원에서 외국인 환자를 받기 편리하도록 영문 문진표를 배포한다. 병원에서 진료할 때는 전화 등으로 통역서비스를 지원하기로 했다.다음달부터는 영문 메뉴판용 태블릿PC를 일반음식점에 보급할 방침이다. 오는 10월부터 여의도 지역에 정차하는 모든 시내버스와 마을버스에 영어 안내방송을 하는 방안도 추진 중이다. 이 밖에 금융회사 외국인 전용 데스크 확대, 공공시설(우체국·주민센터 등) 영문 현판 제작 등 12개 사업도 한다.여의도역과 가까운 옛 MBC 부지(브라이튼여의도)에 영어 친화 도서관 및 키즈카페 등을 조성하는 방안도 서울시와 영등포구가 협의 중이다. 영등포구가 공공기여(기부채납) 형태로 소유하게 된 이 건물 지하와 지상 2층에 각각 도서관과 키즈카페를 마련하기로 했는데, 여기에 ‘영어’라는 테마를 추가하는 것이다.여의도를 ‘글로벌 금융허브’로 조성하겠다는 구상과 관련이 있다. 시는 지난 3월 여의도를 금융특정개발진흥지구로 바꾸는 계획을 승인했다. 13년 전 ‘금융특구’로 지정했는데 이것으로는 부족해 본격적으로 외국인 투자가 집중될 수 있는 공간으로 만들겠다는 구상이다.시는 2027년까지 5년간 총 593억5700만원을 투입해 디지털금융지원센터 설립, 핀테크 육성, 금융교육 활성화 등을 추진할 계획이다. 이번에 하는 영어 친화도시 관련 사업도 진흥계획의 하나다.오세훈 서울시장은 지난달 한경 밀레니엄포럼에서 여의도를 외국 투자자를 위한 영어 친화형 공간으로 변모시키겠다고 언급했다. 그는 “서울이 금융 투자자를 모으기 유리한데도 싱가포르 등에 밀리는 이유는 영어를 공용어로 쓰지 않기 때문”이라며 “핀테크 중심지가 될 여의도에서만큼은 영어로 일하고 사는 데 지장이 없도록 하겠다”고 했다. 국제금융지수(GFCI) 및 핀테크 순위도 현재 10위에서 5년 안에 세계 5위권에 진입시키겠다는 목표도 제시했다.최해련 기자 haeryon@hankyung.com
-
2
타원형 고리부터 옥상정원까지…제2세종문화회관 청사진 공개
서울시가 여의도 한강변의 랜드마크가 될 ‘제2세종문화회관’ 디자인을 공모해 설계 후보작 5점을 선정했다고 20일 밝혔다. 시는 이번에 뽑힌 국내외 건축사사무소 다섯 곳에서 구체적인 설계 제안을 받아 2025년 상반기까지 최종 설계안을 확정하고 2026년 착공할 방침이다.제2세종문화회관은 지난 3월 오세훈 서울시장이 발표한 프로젝트다. 여의도공원 서북부 3만4000㎡ 부지에 제2의 세종문화회관을 지어 세계적인 도심 문화공원으로 바꾸려는 구상이다. 5월 15일부터 이달 10일까지 약 석 달간 공모전을 한 결과 총 55점의 작품이 접수됐다.시는 전문가 심사를 통해 이 중 5점을 추렸다. 주로 대공연장, 연습실을 비롯한 공연·문화시설과 지하 주차장 등을 제대로 제시했는지 심사했다. 또 제시된 디자인이 서울을 대표하는 랜드마크가 될 수 있을지와 실현 가능성을 봤다. 서울시가 2026년까지 여의도 한강공원에 ‘서울항’을 조성하기로 한 만큼 수운(水運)과의 연계성도 검토했다.심사위원회는 “다섯 개 선정 작품은 대체로 여의도 수변과 공원으로 연결되는 동선을 자연스럽게 풀어냈고 공연장 구조, 기능도 통합적으로 잘 해석했다”고 총평했다.선정된 건축가는 국내 세 명(팀), 해외 두 명이다. 롯데월드타워 등을 설계한 박형일(범건축종합건축사사무소·오른쪽)은 수변과 공원을 타원형 고리 모양으로 구성해 시설을 분산 배치했다. 오호근(종합건축사사무소 디자인캠프문박디엠피)은 한강을 따라 시민이 도시 풍경을 경험하는 공간을 제안했다. 정영균(희림종합건축사사무소)은 사람과 자연, 그리고 다양한 활동이 모두 통합돼 소통하는 공간을 표현했다.영국 자하하디드아키텍트의 패트릭 슈마허는 옥상에 정원을 조성해 여의도공원을 조망할 수 있도록 한 작품(왼쪽)을 냈다. 자하하디드아키텍트는 동대문디자인플라자(DDP)를 설계한 건축가 고(故) 자하 하디드가 설립한 곳이다. 스위스 건축사무소인 장피에르뒤리그는 지하에 공연장을 배치하고 상부는 그대로 공원으로 둔 디자인을 제시했다.서울시는 선정작을 제시한 건축가에게 각각 8000만원 규모의 상금과 상장을 주고 향후 구체적인 설계를 제안받기로 했다. 사업 취지와 방향을 공유하는 대시민 포럼도 다음달 8일 연다. 홍선기 서울시 미래공간기획관은 “당선작을 토대로 여의도 위상에 맞는 한강 수변 랜드마크를 조성하도록 최선을 다할 것”이라고 말했다.김대훈 기자 daepun@hankyung.com
-
3
서울시의 초기 재건축 활성책인 신속통합기획 수시 선정에 신청한 구역이 24개에 달하는 것으로 집계됐다. 양천구와 영등포구에서는 신청이 몰리면서 ‘병목현상’이 일어나고 있다. 공공기여 방식 등 여러 논란에도 서울 주요 노후 단지가 신속통합기획을 잇따라 신청하는 건 서울시 도시계획위원이 짧게는 2주마다 자문에 응하기 때문이다. 한 번 보류되면 반년을 기다려야 하는 서울시 도시계획위원회 심의를 한 번에 통과하는 게 그만큼 중요하다는 설명이다.20일 서울시에 따르면 신통기획 자문형 방식을 구청에 신청한 재건축 단지는 양천구 목동 7·8·10·12·13·14단지와 영등포구 여의도 대교·삼부·목화·광장, 서초구 반포미도2차, 송파구 잠실주공5단지 등이다. 이들 단지의 가구수만 약 3만3000가구에 달한다. 특히 목동은 6단지, 여의도는 시범·한양아파트의 신통기획안이 나온 만큼 지역 전체가 신통기획으로 도시 단위 재건축이 진행될 전망이다. 이들 단지 가운데 구에서 시로 신통기획 자문형 지정안이 넘어온 곳은 여의도 대교 한 곳이다. 각 자치구가 서울시 선정 단계에서 탈락하지 않도록 법이나 지구단위계획 등 상위계획의 준수 여부 등을 검토 중인 것으로 전해졌다. 재개발 수시 선정 방식은 총 12개 구역이 신청해 9개 구역이 시로 넘어간 상태다.목동과 여의도는 용도지역과 용적률, 건폐율, 권장용도, 기부채납 순부담률 등을 담은 지구단위계획이 나와 있다. 각 지역의 ‘재건축 표준안’인 신통기획안까지 나온 단지가 있어서 정비계획에 무리가 없다는 것을 지켜본 다른 단지도 앞다퉈 신청하고 나선 것으로 풀이된다.신통기획 자문형이 일반적인 재개발·재건축과 다른 건 시에서 실시간에 가까운 피드백을 받을 수 있다는 점이다. 정비계획을 심의하는 서울시 도계위는 다루는 안건이 재개발·재건축 외에도 도시개발사업, 임대주택사업, 도로 같은 도시계획시설 등 매우 많다. 재개발·재건축 사업이 안건으로 올라오는 데도 한계가 있다는 설명이다. 이렇다 보니 임대주택 비율이나 ‘소셜믹스’(임대 및 분양 단지 혼합 배치) 등의 이유로 한 번 보류 결정이 나오면 정비계획을 바로 수정해도 안건으로 올라가기까지 반년 이상 걸리는 경우가 대부분이다.신통기획 자문형은 재건축 단지가 마련해 온 정비계획안을 토대로 빠르게는 2주마다 서울시 도시계획위원이 자문에 응한다. 말이 많은 공공기여 방식에 대해서도 빠른 협의가 가능하다. 3명가량으로 구성한 도시계획위원회 수권분과소위를 열어 수시로 신통기획 대상지를 정비구역으로 지정하고 있다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
![34년만 엔·달러 환율 160엔 돌파…환율 출렁인 이유는? [한경 외환시장 워치]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36562723.1.jpg)
