서울 중구 신당·청구역세권 규제 완화…도심 통합개발 유도

청량리 KT부지에 135세대 도시형생활주택…지구단위계획 통과

서울시가 중구 신당역과 청구역 인근의 노후 건축물 밀집 지역에 대한 규제를 완화해 통합개발을 유도한다.

서울시는 전날 제10차 도시·건축공동위원회를 열어 '신당·청구역세권 일대 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안'을 수정 가결했다고 27일 밝혔다.

대상지인 중구 신당동 100번지 일대(19만9천336㎡)는 도심부와 왕십리를 연결하는 퇴계로변과 다산로 변에 위치했다.

중구 내 주거 기능을 담당하고 있으며 현재 신당동 일대 정비사업이 활발히 진행 중이어서 향후 배후 인구 증가와 함께 근린생활기능 수요가 커질 것으로 예상된다.

이번 지구단위계획에서는 2·5·6호선 환승역세권 입지 여건을 고려해 신당역·청구역 역세권 변의 노후 건축물 밀집 지역에서 규모 있는 개발이 가능한 특별계획가능구역 3개소를 새로 계획했다.

이를 통해 향후 통합개발을 유도하고 용도지역을 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향할 수 있는 여건을 마련했다.

지역 주민과 신당동 일대 상권 방문객의 효율적인 주차 공간 확보를 위해 구역 내 부정형 주차장 부지도 확대한다.

아울러 동대문 뷰티·패션허브와 인접한 지리적 특성을 바탕으로 신당동 일대에 밀집한 의류산업 기능을 유지하고자 권장용도를 정하고 특별계획가능구역 개발 시 의류산업을 고려한 공공임대산업시설이 설치되도록 지침을 제시했다.

시 관계자는 "지구단위계획 신규 수립으로 환승역세권과 간선부 일대 복합개발 여건이 마련되고 향후 배후인구 증가에 대비한 근린서비스 기능이 강화될 것으로 기대한다"고 말했다.

위원회에서는 '동대문구 청량리동 368번지 일원 KT청량지점 부지 특별계획구역 세부개발계획 결정안'도 수정 가결됐다.

대상지는 2021년 12월 KT청량지점 이전 후 미개발된 부지로 청량리역 일대 홍릉로 변에 있다.

주변은 청량리8구역 주택재개발정비구역과 연접한 제3종일반주거지역이다.

계획안 통과로 지하 4층∼지상 19층 규모의 도시형생활주택 135세대와 오피스텔 20세대, 근린생활시설이 건립된다.

복합공공청사부지를 제공하는 공공기여 부담 계획도 포함됐다.

시는 공공기여 토지를 향후 청량리제8구역에서 공공기여 되는 토지와 통합해 규모 있는 공공청사 부지로 활용할 계획이다.

공공청사 내 창업·산업지원센터와 주민복지시설 등 지역 필요시설도 도입한다.

시 관계자는 "홍릉연구단지와 연계한 주거지원 거점으로 개발하고 공공기여 부지 확보로 산업 지원, 보육·돌봄 시설을 도입해 청량리 광역 중심지에 걸맞은 지역환경 개선이 이뤄질 것"이라고 기대했다.

이외에 '서리풀 지구단위계획 특별계획구역 세부개발계획 결정 변경안'이 위원회에서 수정 가결됐다.

이번 계획은 2021년 결정된 특별계획구역(9만6천272㎡) 세부개발계획을 변경한 것이다.

대상지인 서초구 서초동 1005-6번지 일원은 국군정보사령부 이전으로 생긴 대규모 유휴부지로 지하철 2호선 서초역 역세권에 해당해 교통·환경적 측면에서 입지가 우수하다.

또 강남 도심 접근성 향상과 업무 기능 확장이 예상되는 곳이다.

이런 점을 고려해 시는 동남권역의 '친환경 문화·업무 복합기능' 중심지로 육성하고자 업무·판매·문화시설 위주로 계획을 수립했다.

2021년 계획 결정 당시 '공공시설 등'으로 정했던 기부채납 시설의 용도를 시민을 위한 '문화시설'로 변경했다.

또 통경축 등 도시경관을 고려해 최고 높이를 상향했다.

/연합뉴스