평택 캐피토리움 투시도
평택 캐피토리움 투시도
한국은행이 기준금리를 역대 최저치인 1.25%까지 내리고 향후 0% 예금금리 상품 등장이 전망되면서 가장 확실한 투자처인 수익형 부동산으로 투자자들의 눈길이 쏠리고 있다.

또한 최근 들어 민간택지에 대하여 분양가 상한제를 도입한다는 소식과 정부의 부동산 시장 추가 규제 예고로 집값이 하락될 것이라는 전망에 심리적 압박까지 더해지면서 풍부한 수요와 안정적 수익을 모두 갖춘 미군 렌탈하우스에 대한 관심이 특히 높아지고 있다.

미군렌탈하우스는 최근 미군기지의 평택 이전에 따라 캠프험프리스를 중심으로 조성되고 있다. 캠프험프리스에 주한미군 70% 가까이가 몰려들면서 풍부한 수요확보가 가능하기 때문이다.

평택 캐피토리움 입구
평택 캐피토리움 입구
한미 SOFA 군사협정 체결을 통해 미군이 반영구적으로 주둔하게 되면서 캠프 험프리스 인근지역은 평택 지역 경제의 핵심축으로 자리 잡을 전망이다. 이를 통해 향후 미군이 성공적으로 안착하면 약 18조원의 경제유발 효과를 비롯한 직간접 고용 유발 및 평택 지역 경제 활성화까지 전망된다.

평택이 인구50만 시대를 맞이하게 된 것도 평택 투자의 가치를 높이는 요인이다, 통계청에 따르면 평택 인구는 2014년 약 44만9000명에서 매년 1만명 이상 늘어 올해 4월 인구 50만 시대를 열었다.

고덕신도시의 입주를 비롯해 삼성전자 이전 등 평택의 호재가 현실화되면서 본격적인 인구 증가 흐름을 탔다. 부동산 시장에서 가장 중요한 요소로 꼽히는 인구가 증가세를 보이면서 평택 부동산 시장이 상승 곡선을 타고 있는 것이다.

이와 함께 삼성 반도체 제2공장이 내년 운영을 앞두고 있어 이른바 ‘삼세권’ 영향력 확대로 전반적인 평택 부동산 시장이 상승세를 맞을 것으로 예상된다.

게다가 서울 수서역과 지제역을 잇는 SRT 개통에 이어 서정리역과 지제역을 연결하는 4.7km 구간 KTX 직결공사가 탄력을 받으면서 평택은 수도권과 전국을 연결하는 대표 교통 허브 도시로 거듭날 전망이다.

평택 캐피토리움 상가
평택 캐피토리움 상가
이런 가운데, 평택시 팽성읍 안정리에 위치한 세계 최대 규모의 미군기지 캠프 험프리스 부대 바로 앞에 2019 대한민국 올해의 히트상품 대상에 빛나는 미군사병 전용 오피스텔 ‘캐피토리움’이 지난 연말 완공되어 미군렌탈 오피스텔 임대시장에 본격적으로 뛰어 들면서 화제의 대상으로 떠오르고 있다.

특히 캐피토리움이 주목 받고 있는 것은 안정리 토지 가격이 급등하기 시작한 2016년 이전에 계획, 진행된 프로젝트라서 분양가격이 상대적으로 저렴하다는 평가를 받고 있기 때문이다. 또한 처음으로 진행된 미군전용 오피스텔로서 현재 안정리 일대에서 진행 중인 다른 프로젝트의 표본이 되고 있다.

안정 로데오 거리 초입에 들어서는 캐피토리움은 대지 면적 4192㎡에 지상 14층, 지하 4층, 자주식 주차장 404대, 328세대의 대형 오피스텔로서 그 규모나 위치, 각종 시설 등 일대에서는 경쟁 상대가 없는 독보적인 랜드 마크 빌딩으로 모두 한눈에 주목 받을 수 있어서 임대 사업에도 크게 도움이 될 것이라는 평가와 함께, 사병들의 주 생활권의 중심으로 자리 잡게 될 것으로 기대를 모으고 있다.

평택 캐피토리움 조감도
평택 캐피토리움 조감도
더구나 사병 전용 미군 렌탈 오피스텔을 임대하기 위해서 거쳐야하는 필수적인 통과 의례이고 준공 검사보다 더 까다롭다고 소문난 미군 당국의 안전도 검사를 필하고 모든 등록 절차가 마무리된 프로젝트이기 때문에 준공 후에 발견된 문제점으로 인해 보완 또는 추가해야하는 크고 작은 부담이 적다는 점도 큰 장점으로 평가 받고 있다.

이번에 분양하는 호실들은 이미 임대계약이 체결되어 현재 월 150만원 선의 월세가 책정되어 있는 호실들로서, 일부 수량에 한해 특별분양 중이라 조기마감이 예상된다. 잘 알려진 바와 같이 미군을 대상으로 하는 임대사업의 최대 장점은 일반인을 상대로 하는 것 보다 2배 가까운 임대수익을 기대 할 수 있고 공실 걱정이나 임대 관리 걱정으로부터 비교적 자유롭다는 점이다.

그 동안 팽성읍이 소도시라는 평가에 따라 미군 주택 수당이 전국 최하위 수준으로 책정되어 있었지만 미군의 숫자가 급격하게 불어나고 부대의 규모가 방대해 졌을 뿐 아니라 안정리 일대의 토지가격의 급등세가 지속되면서 주택 부족현상이 심화되고 있어서 미군 당국 역시 불가피하게 주택 임대료 인상을 진행하고 있는 중이므로 상당한 수준의 인상이 당분간 지속 될 것으로 기대하고 있다.

문의 : 1599-8378

권유화 한경닷컴 기자