부산 주택시장 찬바람 여전…인허가·착공 실적 뒷걸음

민간 분양가 상한제 도입 등 악재로 하반기도 '살얼음판'

부산 주택시장이 일부 청약 단지를 중심으로 회복 조짐을 보이지만, 전반적으로는 여전히 부진한 모습이다.

7일 부산시에 따르면 올해 상반기 부산지역 주택 인허가 실적은 7천944호로 지난해 상반기 1만7천396호 대비 54.3% 쪼그라들었다.

최근 5년간 상반기 평균 주택 인허가 실적 1만6천742호와 비교해서도 52.6% 줄었다.

같은 기간 전국 평균 주택 인허가 실적은 전년 대비 9.2% 감소했다.

26.3% 감소한 지방만 따져도 부산의 인허가 실적 감소 폭이 상대적으로 컸다.

올해 상반기 부산지역 주택 착공 실적도 1만784호로 지난해 같은 기간 1만3천832호에서 22.0% 감소했다.

최근 5년간 상반기 평균 주택 착공 실적 1만4천437호보다도 25.3% 뒷걸음질했다.

주택 착공 실적 역시 전국 평균이 15.6%, 지방 평균이 17.2% 줄어든 것과 비교해 부산의 감소 폭이 더 컸다.

부산은 정부의 부동산 규제로 올해 초까지 분양 실적이 전무하다가 4월 이후 대형 건설사가 공급하는 신규 분양 단지를 중심으로 1순위 청약을 마감하는 등 회복 조짐을 보였다.

하지만 향후 주택경기를 판단할 수 있는 인허가 및 착공 실적이 여전히 전국 꼴찌권에서 벗어나지 못해 본격적인 회복 단계로는 진입하지 못하고 있다.

실제로 올해 4월 이후 부산에서 신규 분양에 나선 소형 단지는 대부분 청약에 미달했고, 미분양 주택 역시 올해 1월 이후 6개월 연속으로 5천가구 안팎에 머물고 있다.

부산 주택시장은 하반기에도 살얼음판을 걸을 것이라는 전망이 많다.

민간주택 분양가 상한제 도입과 금리 변동, 지역 주력산업 부진에 따른 실물경제 불안 요인 등도 주택시장에 악재로 작용할 가능성이 크다.

지역 부동산업계 관계자는 "부산은 2017년 9월 이후 아파트 매매가격지수가 96주 연속으로 하락하는 등 최근 2년간 주택매매가격이 2.73% 하락했다"며 "올해 하반기에도 부동산 조정대상지역 유지, 분양가 상한제 도입 등 불안 요인이 여전해 회복 국면을 예상하기 어렵다"고 말했다.

/연합뉴스