강남3구 재건축 아파트값 3.3㎡당 4천만원 첫 돌파

서울 강남3구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격이 사상 처음으로 4천만원을 돌파했다.개포동 주공1단지의 가격은 3.3㎡당 8천만원에 달했고 재건축과 일반 아파트 간의 가격 차이도 역대 최고 수준으로 벌어졌다.9일 부동산114 조사에 따르면 지난 7일 기준 강남 3구의 재건축 아파트값은 3.3㎡당 4천12만원으로 사상 처음으로 4천만원대에 진입했다.이는 강남 3구 재건축 아파트값이 역대 최고치를 기록했던 2006년의 3천635만원에 비해서도 3.3㎡당 377만원이나 높은 것이다.강남 3구의 재건축 아파트값은 전고점이던 2006년 이후 등락을 거듭하면서 2013년 3.3㎡당 2천992만원까지 하락했다가 지난해 재건축 사업이 활발히 진행되면서 3천506만원으로 올라섰다.올해 들어서도 재건축 단지가 저금리 시대에 가격 상승이 보장되는 투자처라는 인식이 확산하면서 가격이 지속적으로 상승해 10월 현재 3.3㎡당 4천만원의 벽까지 뚫었다.강남권이라는 희소가치, 정부의 재건축 사업 규제 완화, 일반 분양가 상승으로 수익성이 좋아지면서 단지별로 재건축 추진이 활발해진 것도 투자수요를 끌어모으는 요인이 됐다.실제 올해 강남 3구의 평균 분양가는 3.3㎡당 3천729만원으로 지난해(2천974만원)보다 25.4%나 상승하면서 재건축 단지의 시세를 끌어올리는 견인차 역할을 했다.구별로 살펴보면 강남구의 재건축 아파트값은 10월 현재 3.3㎡당 4천351만원으로 강남 3구 중 가장 높았다. 또 서초구는 지난달 23일 처음으로 4천8만원으로 4천만원대에 올라온 뒤 현재 4천109만원을 기록 중이다.송파구는 지난달 9일 3.3㎡당 3천만원을 넘어선 뒤 현재 3천106만원까지 올랐다.대부분의 강남권 재건축 단지들의 시세는 2006년의 전고점을 넘어서며 역대 최고가 행진을 이어가고 있다.강남 개포주공 아파트 단지 중 가장 규모가 큰 개포주공 1단지(5천40가구)는 현재 3.3㎡당 시세가 무려 8천33만원에 달했다.이는 개별 단지 가운데 최고가로 최근 일반분양을 마친 개포주공 3단지의 고분양가 책정과 동호수 추첨 등 자체 사업 추진 호재가 겹치면서 가격이 천정부지로 치솟았다.이어 이주가 임박한 개포주공 4단지가 3.3㎡당 7천774만원, 서초구 반포 주공1단지가 7천212만원으로 뒤를 이었다.재건축 기본계획 수립에 대한 기대감으로 올해 들어 3억∼4억원이나 오른 강남구 압구정동 구현대4차는 3.3㎡당 평균 시세가 5천796만원 선으로 압구정 단지 중 가장 높았다.[디지털뉴스팀]한국경제TV 핫뉴스ㆍUFC 로버츠, ‘맨유 태권도 유단자’ 즐라탄에 도전?ㆍG20 "보호무역, 세계경제 하방위험" 공동대응 촉구ㆍ트럼프 음담패설 당사자 `낸시오넬` 이번 논란 "슬프다"ㆍ유일호 부총리 "내년 3%성장 가능, 미국 금리인상 등 주의 기울여야"ㆍ하임리히법, "음식물 나올 때까지"ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지