저렴한 지역주택조합 안전하게 투자하는 노하우

청약 통장없이 저렴하게 내 집 마련하는 지역주택조합 인기토지계약 여부가 관건.. 추가부담금 지급 유무도 꼭 확인해야최근 주택시장이 호황을 누리면서 공동구매처럼 무주택자들이 모여 아파트를 공급하는 지역조합주택이 주목 받고 있다. 업계 전문가들은 시세보다 10~20% 싸게 계약할 수 있는 지역조합주택이 틈새시장으로 내 집 마련의 대안 될 수 있다고 조언한다. 특히 요즘에는 대형 건설사들도 지역주택조합 수주에 적극 뛰어들면서 속속 조합원 모집에 나서 눈길을 끌고 있다.◇주변시세보다 최대 20% 저렴해 인기지역주택조합이란 특정지역 내 무주택자 등이 내 집 마련을 할 수 있도록 마련된 제도다. 정비구역으로 지정 받지 않았지만 지역주민끼리 조합을 만들어 새 아파트를 짓는 방식이다.조합원이 되려면 해당 지역이나 인접 시,도에 6개월 이상 거주한 시민 중 만 19세 이상의 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 가구주이어야 한다.지역조합주택이 관심을 끄는 건 주변시세보다 아파트 값이 저렴하다는 데 있다. 시행사의 이윤이나 분양 마케팅 등의 비용을 최소화하고, 조합원으로 직접 사업에 참여하기 때문에 일반 아파트보다 분양가가 싸게 책정된다.또한 일정 자격 요건만 갖추면 청약통장 없이도 좋은 입지의 아파트를 구입할 수 있다. 무주택자가 직접 지주가 돼 사업을 추진하는 방식이라 재개발이나 재건축과 정비구역 지정이나 사업시행인가 등의 절차를 거치지 않는 것도 강점이다.전문가들은 "지역주택아파트는 일반 아파트보다 저렴한 가격에 공급되기 때문에 최근 조합원 모집 아파트를 찾는 수요자들이 크게 늘었다"며 "전세난에 내 집 마련에 나선 실수요자들이 많은 만큼 앞으로 지역주택주택의 인기는 더욱 높아 질 것"이라고 말했다.실제 지난해 6월 경기도 평택 지제역 인근에서 조합원 모집에 나선 한 지역주택조합은 조합원에게 은행 계좌 입금 순서대로 동, 호수 선택권을 주기로 하면서 은행 전산망이 2시간 정도 마비됐다. 또 대구 달서구의 한 지역주택조합은 조합원 프리미엄이 1000만 원 붙었으며 일부 지방에서는 조합원 모집에는 `밤샘 줄서기`는 물론 속칭 `줄 값`이 붙을 정도로 큰 인기를 끌었다.◇배보다 배꼽이 더 큰 곳도 많아 주의하지만 사업에 어려움을 겪는 곳도 많다. 한 지역조합주택은 추가분담금만 2억 원이 넘게 나오면서 입주를 못하고 소송만 수년째 하는 곳도 있다. 구체적인 사업계획이 없는 상황에서 계약금만 받고 사라지는 곳도 빈번하다.전문가들은 "일반적으로 지역조합주택은 `조합원 모집(통상 50% 이상)→부지계약→조합설립인가→사업승인→착공→입주`방식으로 진행되는데 지역주택조합 성공투자의 관건은 조합의 투명성과 토지계약 완료, 추가부담금이 없는 것을 확인하는 것"이라며 "조합원 가입 전에 조합원간의 갈등 및 추가부담금 여부, 토지계약을 완료했는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.또한 사업자체가 불투명하기 때문에 적어도 지구단위계획이 나온 곳을 알아봐야 안정하고 KB부동산신탁이나 대한토지신탁 같은 `신탁사`가 자금 관리하는 조합을 선택하는 것이 위험을 줄이는 방법이라고 조언한다.◇ 평택시 영신지구 `지제역 SK VIEW(가칭)` 토지계약 완료영신지구 지역주택조합은 경기도 평택시 동삭동 593-1번지 일원(영신지구 4블록)에 들어설 예정인 `영신지구 지제역 SK VIEW(가칭)`의 분양 홍보관을 오픈 하고 조합원을 모집 중이다. 단지는 100% 토지계약을 마친데다 사업 진행 중에 추가부담금도 없다. 지하2층 최고 27층 규모며 전용면적 59㎡ 158가구, 84㎡ 491가구 총 649가구다. 시공예정사는 SK건설이다.단지가 들어서는 영신지구는 56만㎡의 면적에 4500가구 규모로 수도권 고속철도(KTX,SRT) 지제역과 도보거리의 역세권에 조성된다. 주거,상업,복지 등의 기능을 갖춘 도시개발사업인 만큼 기반시설이 우수해 편리한 생활이 가능하다.평택에서 진행중인 굵직한 개발호재를 가까이서 누릴 수 있다. 우선 2016년 말 개통 예정인 수도권 고속철도(KTX,SRT) 지제역까지 직선으로 800m 거리다. 열차가 개통되면 평택에서 강남(수서)까지 이동시간이 20분대로 단축된다.또한 영신지구는 고덕산업단지(삼성전자), 브레인시티 개발 사업지(성균관대 캠퍼스)와 접하고 있어 배후수요도 탄탄하다. 그 외 평택은 진위 2산업단지(LG전자), 황해경제 자유구역(유커타운), 평택 미군기지 이전, 평택항 개발, 고덕국제신도시 등 개발호재가 대기 중이어서 미래가치가 높다.분양홍보관은 경기도 평택시 합정동 964-12(평택 소방서 맞은편)에 위치한다. 견본주택은 8월 19일 오픈 예정이다.디지털뉴스팀한국경제TV 핫뉴스ㆍ강수정 ‘지금 대박 난리’...5년 만에 방송 복귀 “입담으로 역대급”ㆍ부산 감만동 교통사고, 통제불능 `차량 급발진` 추정… 돌발 상황 대처법은?ㆍ부산 해운대 교통사고 가해자, 뇌전증 숨기고 면허갱신…체포영장ㆍ박유천 동생 박유환 피소…“일방적 사실혼 파기” 여자친구 고소ㆍ`닥터스` 유다인, 여자가 봐도 매력적인 언니ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지