[한경 베스트공인의 우리동네 리포트] 고양 일산신도시. 강남까지 30~40분 거리

3호선 주엽역 도보로 5분…"저평가 지나치다" 관심 부쩍

부동산 경기 침체 장기화 탓에 경기 고양 일산신도시가 지나치게 저평가돼 있다. 과거 일산에서 서울 강남까지 가려면 1시간30분 정도 걸렸다. 그러나 대중교통 여건이 나아지면서 최근에는 30~40분이면 출퇴근이 가능하다.

일산신도시는 지역이 넓어 동구와 서구로 나뉘어진다. 주엽동은 서구의 중심에 자리잡고 있다. 지하철 3호선 주엽역을 걸어서 5~10분에 이용할 수 있다. 버스중앙차로를 이용하기 때문에 교통체증이 심각하지 않다.

계획도시여서 구역이 반듯하고 깔끔하다는 것도 장점이다. 국내 최대 인공호수가 바로 인근에 조성돼 있다는 것도 큰 자랑거리다. 자연생태계를 재현한 환경공원은 시민들의 휴식공간으로 각광받고 있다. 호수공원을 5~10분 이내로 늘 곁에 두고 활용할 수 있는 곳이 바로 주엽동이다.

현대백화점, 킨텍스, 종합병원 등을 자동차를 이용하지 않고 다닐 수 있다. 아파트 단지와 단지 사이에 주엽공원, 문화공원 등이 조성돼 있어 늘 자연과 함께 할 수 있다.

이곳은 일산신도시 중에서도 교육열이 높은 곳으로 유명하다. 질 높은 초·중·고와 그에 맞는 학원가가 잘 형성돼 있다.

최근 취득세 인하 효과에 힘입어 간간이 급매물을 찾는 이들이 중개업소를 찾고 있다. 한동안 자취를 감췄던 전세물건도 하나씩 나오고 있다. 임대인들은 월세를 희망하지만 임차인들은 전세를 선호하고 있어 월세 거래는 부진하다.매매가격은 전용면적 85㎡ 기준으로 3억~4억원 사이에 형성돼 있다. 85㎡ 전세가격은 2억원대다. 월세 거래는 거의 이뤄지지 않고 있지만 소형 평형은 드물게 거래가 성사된다.

오피스텔 또한 거래는 부진하다. 수익률이 높은 것만 간간이 거래가 이뤄진다. 전세 물건은 귀하고, 월세는 조금 있는 편이다.

평형별로 보면 손님들은 은행 금리보다 수익률이 높은 소형 오피스텔과 소형 아파트에만 관심을 가지고 있다. 중·대형에는 여전히 냉랭한 기운이 돌고 있다.

최근 들어 서울 고객들의 문의가 생기고 있다는 점이 특이하다. 저평가에 교통 편의시설이 좋아졌다는 점을 아는 이들이 관심을 보이고 있는 것이다. 주변 파주 운정신도시, 식사지구, 덕이지구 등의 입주 여파로 일산 집값이 많이 내렸지만 주거 여건이 너무 좋아 상황은 점차 나아질 것으로 본다.

경기 고양시 주엽동
강선호수공인 양혜숙 대표
(031)923-4000