전셋값 강세.. 소형아파트 매매 살아나나

최근 전셋값이 강세를 보이면서 일부 지역의 소형 아파트 매매시장이 꿈틀거리고 있다.

전셋값이 2년 전에 비해 크게 오른데다 물건마저 품귀현상을 빚으면서 전세 대기 수요가 매매로 돌아서고 있다.

이로 인해 매매가 대비 전세가 비중이 높은 곳은 전용면적 85㎡ 이하 소형의 급매물이 팔리고 일부 아파트는 호가도 상승하는 추세다.

12일 서울 노원구 상계동 일대 중개업소에 따르면 최근 소형 아파트 급매물이 거의 소진되면서 보람아파트 매매가가 2천만~3천만원 정도 올랐다.

한달 전 3억1천500만원에 거래된 이 아파트 109㎡는 최근 싼 매물도 3억3천만~3억4천만원으로 올랐고, 93㎡는 2억6천500만원에서 2억8천만~2억9천만원으로 뛰었다.

이 아파트 93㎡의 경우 한 두달전 1억1천만원하던 전셋값이 현재 1억4천만~1억5천만원으로 3천만원 이상 급등한 것이 매매가 상승의 원인이다.

공인중개업소 관계자는 "전셋값이 2천만~3천만원식 오르고 물건도 귀해지자 돈을 좀 더 보태 집을 사려는 수요가 나타나고 있다"며 "최근 총부채상환비율(DTI) 완화 조치도 매수 전환에 한 몫 거들었다"고 말했다.

그동안 꿈쩍않던 관악구 봉천동의 소형 아파트도 급매물 위주로 거래가 이뤄지고 있다.

관악 현대아파트 79㎡는 최근 1층짜리가 2억3천만원, 106㎡는 3억6천500만원에 팔렸다.

서대문구 충청로3가 충정로대림리시온은 인근 삼성아파트 전세가 부족해지자 상대적으로 저렴한 이 아파트에 매수자들이 건너오면서 소형 매매가 반사이익을 누리고 있다.

성동구 옥수동 극동그린 82㎡는 지난달 말 3억7천만원이던 것이 현재 3억8천만원으로 올랐다.

그러나 매매가격이 높은 지역은 여전히 소형 아파트에 조차 매수세가 붙지 않고 있어 본격적인 집값 상승세로 이어지긴 쉽지 않을 전망이다.

채주연기자 jychae@wowtv.co.kr