野당선자들, 재건축·뉴타운 더 의욕…호재 '약발' 기대감 솔솔
민선5기를 이끌 서울 · 경기 · 인천 등 수도권 3대 광역자치단체장과 기초자치단체장이 3일 확정되면서 부동산 관련 정책이 어떻게 펼쳐질지 관심이다. 시민들은 '여소야대' 구도에서 기존 정책들이 대폭 수정되거나 후퇴할 가능성에 대해 촉각을 곤두세우고 있다.

그러나 인천을 제외한 서울 및 경기는 기초자치단체장 공약이 기존 정책과 비슷해 당분간 정책 변화가 두드러질 가능성은 크지 않다는 평가다. 서울지역은 일부 구청장 당선자들이 표심을 의식, 지금보다 공세적인 개발 공약을 내놓은 곳도 적지 않아 부동산 시장에 호재가 될 수 있다는 분석도 나온다.

◆재개발 · 재건축 투명성 높아진다

서울지역의 경우 재개발 · 재건축 분야에서 큰 변화가 예상된다. 다음 달 중순 시행되는 공공관리제가 대표적이다. 사업계획수립부터 사업완료까지 구청이나 SH공사 등이 관리 · 지원함으로써 조합비리 등을 막겠다는 것이다.

현재 공공관리제 시범실시 지역은 17곳이나 앞으로는 500여곳의 재개발 · 재건축 단지가 적용받게 된다. 서울시 관계자는 "공공관리제가 시행되면 공사비 절감과 사업기간 단축，투명성 제고 등의 효과가 나타날 것"이라고 말했다.

전면 철거 방식의 재개발 · 재건축 사업 대신 저층 단독주택지를 보전 · 정비하는 '휴먼타운' 사업도 확대된다. 내년부터 매년 5~6곳의 단독주택지가 휴먼타운으로 개발될 예정이다.

뉴타운 신규 지정은 당분간 없을 것이란 관측이 우세하다. 오세훈 서울시장은 시장 불안을 이유로 "추가 지정은 없다"고 여러 차례 강조해 왔다. 휴먼타운을 확대하겠다는 계획은 고층 아파트 단지 중심의 뉴타운 사업을 가급적 줄이겠다는 보완책이다. 한강 공공성회복 사업(한강르네상스 프로젝트) 중 성수 · 여의도 · 이촌 · 압구정 · 합정동 등 한강변을 통합 개발, 초고층 아파트를 짓는 프로젝트도 힘을 받을 전망이다.

서울시는 이달 중 성수구역에 대한 세부계획을 확정，사업에 착수한 뒤 압구정 · 여의도 · 이촌 · 합정구역에 대한 개발계획을 순차적으로 세울 계획이다. 2차 대상인 망원 · 당산 · 반포 · 구의자양 · 잠실 등의 개발계획은 내년쯤 확정될 것으로 보인다. 김일수 씨티은행 PB팀장은 "한강르네상스 프로젝트에 탄력이 붙으면 해당 지역 부동산 시장에도 호재가 될 가능성이 크다"고 말했다.


◆자치구 개발공약 '봇물'…기대감

서울지역 25개 구청 중 21곳을 민주당이 차지했지만 각종 개발 사업은 위축되지 않을 것이라는 전망이 우세하다. 구청장 당선자들의 공약이 서울시 기조와 차이가 없거나 오히려 앞서 나가는 내용들이 적지 않기 때문이다.

이제학 양천구청장은 주민들의 개발 요구가 거센 목2~4동 일대 구시가지 정비 및 목동신시가지 아파트 단지를 재건축하겠다고 약속했다. 개발계획안이 구체화되면 현지 부동산 시장을 들썩거리게 만들 만한 위력을 가질 것으로 보인다. 이노근 전 노원구청장(한나라당)이 역점 사업으로 추진했던 상계동 일대 재건축 연한완화 정책도 김성환 당선자(민주당)가 그대로 바통을 이어받았다.

신연희 강남구청장은 압구정동 및 개포지구，은마아파트 재건축 추진을 적극 지원하겠다는 입장이다. 삼성동 한전 부지 및 서울의료원 부지에 일본의 '롯폰기'에 버금가는 복합타운을 건설하겠다는 공약도 내놓았다.

◆부동산 시장 충격 없을 듯

지방권력의 '여소야대' 구도가 부동산 시장을 위축시킬 가능성은 많지 않다는 지적이다. 서울시 관계자는 "민선4기의 정책을 유지하면서 발전시켜 나갈 것"이라며 "공공관리제 등 야당 측도 찬성하는 제도가 많아 갈등이 불거지진 않을 것"이라고 예상했다.

부동산 전문가들도 비슷한 시각이다. 함영진 부동산써브 연구실장은 "구청장들은 주민들의 민원과 맞닿아 있어 이미 추진되고 있는 서울시의 개발 정책에 이견을 보이기 쉽지 않다"며 "성수동 · 압구정동 등 한강변 초고층 개발지역이나 뉴타운 지역 등을 중심으로 기대감이 꾸준히 이어질 것"이라고 내다봤다.

김문수 지사가 재선에 성공한 경기도 역시 큰 변화는 없을 전망이다. 고양시를 포함, 부천 안양 시흥 광명 군포 김포 구리 등의 뉴타운 사업도 예정대로 진행된다. 여기에 김 지사는 일산~동탄，송도~청량리，의정부~금정 등 3개 노선의 GTX(초고속 광역급행열차)를 만들어 동탄에서 서울 강남까지 18분에 갈 수 있도록 하겠다고 공약했다.

포천~파주 간 제2외곽순환도로나 포천~서울 간 고속도로도 조기에 완공한다는 방침이어서 부동산 시장에 호재로 작용할 것으로 보인다.

이정선/김재후/성선화 기자 sunee@hankyung.com