부동산 경기 침체가 장기화하면서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 대한 위험 수위가 갈수록 높아지고 있다.

저축은행 PF대출 연체율이 15%에 육박한 데 이어 은행 PF대출 연체율도 1년 반 만에 3배로 급등했다. 시중은행과 저축은행의 PF대출 연체액은 처음으로 2조원을 돌파했다.

금융감독원은 지난 6월 말 은행들의 부동산 PF대출 연체율은 0.68%로 집계됐다고 20일 밝혔다. PF대출 연체율이 0.23%였던 2006년 말에 비해 3배가량 상승한 것이다.

연체금액 기준으로는 이 기간 중 5.5배나 늘어났다. 2006년 말에는 은행권의 PF대출액 25조9000억원 중 595억원이 연체됐지만 지난 6월 말에는 대출액 47조9000억원 가운데 3257억원이 연체됐다. 지난 6월 말 기준 저축은행의 PF대출 연체액 1조7460억원을 합하면 은행과 저축은행에서만 2조원 이상의 PF대출 원리금이 회수되지 못하고 있는 셈이다. 여기에다 저축은행들이 자율 워크아웃을 실시하고 있는 PF대출액(1조1000억원)까지 합하면 연체액은 3조원을 훌쩍 넘어선다.

저축은행들은 지난해 6월부터 'PF대출 공동 자율워크아웃 협약'이란 이름으로 워크아웃에 포함된 여신에 대해서는 3개월 이상 연체되더라도 최대 2년간 요주의 채권으로 분류해 연체대출에 포함시키지 않고 있다.

PF대출의 부실 위험이 커지자 금감원은 감독의 고삐를 바짝 죄고 있다. 우선 부동산 경기 위축에 대비한 비상계획을 담은 '위험관리 모범 규준'을 은행들과 함께 9월 말까지 만들 방침이다. 이 모범 규준에는 PF대출에 대한 여신 심사와 사업성 평가 절차，사후 관리 절차 등이 포함된다.

양현근 금감원 은행건전경영팀장은 "은행 대출에서 PF대출이 차지하는 비중이 4.4%에 불과해 은행 건전성에 미치는 영향이 제한적일 것으로 보이지만 건설경기 침체가 지속되고 대내외 여건이 어려워질 경우를 대비해 대출 실태를 정기적으로 파악해 대응하겠다"고 말했다.

금감원은 저축은행에 대해 올해 말까지 전체 대출에서 PF대출이 차지하는 비중을 30% 이하로 줄이도록 유도하고 있다.

저축은행들은 수익성이 떨어지는 PF 사업장에 대해 자금을 회수하거나 대출을 상각하는 방식 등으로 PF대출을 줄이는 데 안간힘을 쓰고 있다. 실제로 저축은행들의 PF대출액은 6월 말 12조2100억원으로 1년 전에 비해 3272억원 감소했다. 총대출에서 PF대출이 차지하는 비율도 24.1%로 전년 동기 대비 4.9%포인트 줄었다. 하지만 106개 저축은행 중 18개사의 PF 비중이 지난 6월 말 기준으로 30%를 초과하고 있어 추가 긴축이 필요한 상황이다.

정인설/이태훈 기자 surisuri@hankyung.com