저축銀, PF대출금리 1%P 인상할듯
11일 저축은행업계에 따르면 일부 대형저축은행들은 한국은행의 최근 기준금리 0.25%포인트 인상분 등을 반영해 조만간 PF 대출 금리를 1%포인트 정도 상향 조정할 예정이다. 중소형 저축은행들은 대형 저축은행들의 움직임을 지켜본 뒤 금리 조정에 나선다는 계획이다.
저축은행 PF 대출은 90% 이상이 고정금리 방식으로 이뤄지고 있다. 금리는 프로젝트에 따라 다르지만 보통 연 9~12% 사이다. 상환기간은 대부분 1년에서 1년반 정도다. 상환기간 내 돈을 갚지 못하면 원금의 20~30%를 우선 상환하는 조건으로 만기연장 계약을 하는데,이때 기준금리 인상폭을 반영할 것으로 보인다.
A저축은행 관계자는 "올해 조달금리가 올라갈 것으로 예상해 지난해 연 10~11%였던 PF 대출 금리를 올 들어 연 11~12%로 올렸는데 최근 기준금리 인상이 발표됨에 따라 앞으로 신규 계약하거나 재계약하는 업체들에 연 12~13%의 금리를 적용할 것"이라고 말했다.
PF 대출 금리 인상을 고려하지 않는 저축은행들은 신규계약이나 만기연장시 내는 수수료(원금의 1~3%)를 올릴 방침이다. 금리가 오르지 않더라도 수수료 인상분만큼 돈을 빌린 사람들의 자금부담이 늘어나기 때문에 사실상 금리인상으로 볼 수 있다.
금융감독원은 저축은행들의 PF 대출 잔액을 12조4000억원 정도로 추산하고 있다. 평균 금리를 연 11%라고 가정하면 건설사들은 연간 1조3640억원의 이자를 내고 있다는 얘기다. 금리가 1%포인트 인상되면 1360억원 정도가 추가돼 이자부담은 1조5000억원으로 불어난다.
예컨대 지난해 말 B저축은행에서 80억원을 대출 받은 한 시행사의 경우 매달 6000만원(연 9%)을 이자로 지급하고 있는데,B저축은행은 이 시행사가 올 하반기 만기연장계약을 원할 경우 추가로 월 660만원을 더 부담시킬 예정이다.
이에 대해 건설업계에서는 '엎친 데 덮친 격'이라며 당황해 하고 있다. 한 중견 건설업체 관계자는 "아파트 건설은 사업비가 수천억원에 이르기 때문에 PF를 통하지 않고서는 자금 마련이 힘들어 대부분 건설업체가 금리인상 직격탄을 맞는다"며 "그렇지 않아도 연쇄부도설이 끊이지 않는 등 분위기가 사나운 마당에 대형 악재가 겹치게 됐다"고 걱정했다.
또다른 건설업체 관계자는 "분양이 잘 되지 않는 데다 원자재값마저 급등해 수익성 악화가 우려되고 있어서 금리인상 후풍폭이 클 것 같다"고 말했다.
이에 대해 C저축은행 관계자는 "시중은행의 담보대출은 대부분 변동금리이기 때문에 시장 상황에 따라 자연스럽게 금리가 인상되지만 저축은행들은 고정금리를 적용하기 때문에 금리 인상폭을 한꺼번에 반영할 수밖에 없다"며 "최근 수신금리가 1%포인트가량 오른 데다 기준금리까지 높아졌기 때문에 대출금리 인상이 불가피하다"고 설명했다.
이 관계자는 "최근 대형 저축은행들이 정기예금 금리를 0.3~0.6%포인트 올린 것도 대출 금리 인상을 위한 수순이라고 보면 된다"고 덧붙였다.
이태훈/박종서 기자 beje@hankyung.com
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