정부가 이달 말까지 서울지역에서 광역 재개발을 위한 '도시재정비 촉진지구'시범지구 2~3곳을 확정하면서 서울시 신청을 받아 모두 20곳의 강북지역 재정비지구를 함께 지정할 방침이어서 관심이 쏠리고 있다．

▶본지 9월1일자 A3면 참조

재정비지구가 이처럼 확대 시행되면 구체적인 추진계획에 따라 해당지역은 물론 인근의 땅값과 집값에 상당한 파급효과를 가져올 것으로 예상돼 어느 곳이 포함될 지 주목된다．

◆ 3차뉴타운·세운상가 일대 '유력'

1일 건설교통부와 서울시에 따르면 도시재정비사업은 시범지구와 함께 서울시가 이달 말 선정,제시할 뉴타운 등의 신청지역을 동시에 재정비 촉진지구로 지정해 동시다발로 추진될 것으로 알려졌다.

서울시는 현재 △세운상가 일대 △북아현·흑석 등 3차 뉴타운 10곳 △광진구 구의자양·중랑구 망우·강동구 천호성내 등 2차 균형발전 촉진지구 3곳을 최우선 신청지역으로 사실상 확정한 상태다.

또 시범뉴타운 3곳 가운데 주민갈등 문제가 있는 왕십리를 제외한 성북구 길음·은평뉴타운도 재정비지구에 포함시킬 것이 유력하다.

이와 함께 서울시의 5개 시범 균형발전 촉진지구 가운데 주택공사가 사업시행자인 8만4000여평 규모의 구로구 가리봉 촉진지구도 포함될 가능성이 높다는 관측이다.

건교부가 최근 일선 지자체에 통보한 '시범 재정비 촉진지구 선정기준'에는 공영개발 여부가 주요 평가기준으로 제시돼 있기 때문이다.

서울시는 여기에 2차 뉴타운 12곳 가운데 일부를 포함시켜 20곳 이상을 신청할 것으로 알려졌다.

서울시 관계자는 "2차 뉴타운의 경우 해당 자치구의 요청에 따라 신청 기한을 일단 연기했다"며 "이 가운데 일부 지역을 재정비지구에 포함시킬 예정"이라고 말했다.

한편 지방 대도시들도 내년 상반기에 선정할 재정비 시범지구와 별도로 촉진지구를 추가해 병행 추진될 가능성이 높다.

◆ 투자과열 우려도

이같이 서울지역 재정비 촉진지구가 확대될 예정임에 따라 강북 재개발시장에 대한 투자자들의 관심이 한층 고조될 전망이다.

현재 주요 재개발지역 지분가격은 급등하고 있다.

한남뉴타운의 경우 10평 미만짜리 블루칩 지분가격이 평당 4000만~4500만원까지 뛴 가운데 품귀현상까지 빚어 과열이 우려되고 있다.

이에 따라 건교부와 서울시는 '지분 쪼개기' 등을 막기 위해 지구지정 이전에도 6평 이상 토지에 대한 거래허가제와 건축제한 등 투기방지대책을 시행할 방침이다.

그러나 업계에서는 재정비지구 사업이 동시다발로 추진되면 투자를 분산시키는 효과도 있을 것으로 보고 있다.

재개발 컨설팅업체인 예스하우스 전영진 대표는 "시범지구 1~2곳만 지정하는 것보다 차라리 여러 지역을 한꺼번에 지정하는 게 투자자들의 쏠림을 막아 부작용을 줄일 수 있을 것"이라고 말했다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com