[부동산포커스]인천 서남부개발 본격화

부동산 포커스 시간입니다.
오늘 이시간 에는 경제자유구역 지정으로 한창인 인천 서남부 지역에 대해 자세히 알아보겠습니다.
그리고, 인천5차 동시분양 현황을 점검하고, 해당단지 정보를 살펴봅니다.
도움 말씀에 (주)신영 도재용 부장이 나오셨습니다.

전국적인 부동산시장 한파가 인천지역도 예외가 아닐 수 없는데요.
우선 인천지역 분양시장에 대해 말씀해 주시죠 ?

정부의 부동산 규제정책의 여파는 타 지역도 마찬가지지만 인천지역도 예외는 아닙니다.

인천의 경우는 투기지역 및 과열지구 지정 과 정부의 각종규제의 영향으로 인천 3차의 경우 서구 검단지구 위주의 공급이 主를 이루었으나, 청약율 및 계약율이 극히 저조 하였으며, 소비자의 지역적 선호도에 대한 뚜렷한 양상이 나타남. (단, 우림 루미아트,현대 홈타운,검단 아이파크 외)

(CG-1)
지난 1~4차 동시분양의 청약율과 계약율이 극히 저조 한게 사실입니다.

그러나 8월에 인천 논현 주공아파트가 1.38대 1로 전 평형 분양완료가 되었는데 이는 지금 까지 관망세를 보인 실수요자들이 대규모 택지개발지구에 대한 기대심리와 급속도로 발전해 가는 서남부 지역의 발전가능성을 파악하고 움직이고 있기 때문이며, 인천 분양시장이 상품별, 지역별 특성에 따라 양극화 현상이 심화될 것으로 예상됩니다.

인천의 경우, 특히 서남부 지역이 새로운 주거지구로 부상하고 있다는데요. 어떤 내용인가요?

경제 자유구역 지정과 동시에 인천내 최고의 수혜지역으로써, 공항철도, 고속도로 등 광역교통망이 체계적으로 갖추어지고 있으며, 특히 논현~송도~연수지구로 이어지는 특급 주거벨트는 경제자유구역 개발과 맞물리면서 인천의 새로운 주거 중심지로 떠오르고 있습니다.

기존에는 서남부지역은 기존 도심에 비해 개발이 더디게 진행된 것이 사실이었으나, 인천 최대 택지개발 지구인 논현지구에서 아파트 분양이 본격화 되고 송도, 영종, 청라지구 개발이 가시화 되면서 관심이 집중되고 있습니다.

투자자 입장에서 보면, 인천이란 지역특성상 교통이나 집값에 관심이 많을텐데요?

(VCR화면)
최근의 분양된 논현지구 아파트 분양성공요인을 보면 알 수 있습니다.

이는 교통과 투자가치에 대한 기대심리가 매우 크게 작용했는데, 특히 서남부 지역은 인천 공항고속도로, 제1,2인 경인 고속도로 등 광역교통망이 조성되며 인천공항과 송도신도시를 연결하는 2008년 완공예정이며, 송도신도시와 인천국제공항과 접근이 용이한 특징이 있습니다.'

또한, 제2연륙교 건설도 당초보다 앞당겨질것이며 월곳 IC에서~서창IC를 잇는 중간지점에 소래IC의 완공도 2008년 연결예정입니다.

때문에 제2경인 고속도로와 외곽순화 도로 접근이 상당히 좋아질것으로 전망됩니다.

지난해 분양된 송도의 P 아파트 43평형 송도 풍임아이원 평당 분양가 667만원/평의 경우 평당 360만원의 프리미엄이 형성되어 현 평당 약1,000~1,100만원 정도이며, 논현지구 인근에 입주예정 서창동 현대 모닝사이드 현매매가 평균 742만원/평, 단지는 평당 약 742만원선 인데, 이는 인천지역 평균아파트 매매가격인 563만원에 비하면 월등하게 고가임을 알 수 있는데요.

이는 인천 내 지역별, 상품별 차별화가 확연하게 나타납니다.

특히, 향후에 서남권 택지개발지구는 표준건축비 인상 및 채권입찰제도 적용되면, 분양가의 10~20%이상 의 상승을 가져 올 것이라 예상됩니다.

그럼 , 세부적으로 인천 서남권 지구 개발계획에 대해 알려주시죠 ?

(CG-2)
총 6,336만평의 인천경제자유구역은 영종지구 4,184만평, 송도지구 1,611만평, 청라지구 541만평 등 3개지구로 개발이 진행이 되며, 송도지구는 국제물류, 업무, 정보산업의 거점으로 개발되고, 영종지구는 항만 배후, 국제유통단지, 산업용지 등이 들어서는 첨단산업단지로 탈바꿈됩니다.

청라지구는 관광레저,테마파트 단지를 갖춘 문화 중심지로 , 고잔지구는 한화개발 예정부지로 주거단지로 개발 되며 논현지구는 편리한 교통망과 교육,자족 기능 등을 갖춘 77만평의 미니 신도시로 개발 됩니다.

기대효과 등등...

오는 28일 청약을 앞두고 있는데 인천 5차 동시분양이 한창인데요.
해당단지와 분양계획은 어떻게 되나요 ?

(CG-3)
인천 동시5차 분양은 지난 4차(2곳 329가구)의 6배 물량인 2,419세대가 분양이 되며, 간석동에 공급되는 신동아 건설의 715세대(25~42), 부평구 구산동에 공급되는 719세대의 LG 건설 그리고 논현지구에 분양되는 신영 GWELL(시공SK)이 있습니다

단지별 특징 등등...

신영의 경우, 논현에서 대형단지를 공급하는데요 . 논현지구 분양에 나선 이유와 분양전망은 ?

(VCR화면)
인천 논현택지 개발지구는 자족기능 및 교통기반시설, 논현지구 내 초중고 14개소 설치, 교육시설 등을 두루 갖춘 77만평의 자족 미니 신도시로써, 송도신도시가 인근에 있고 지구와 인접해서 72만평 규모의 한화 개발 예정지까지 붙어있어 인천의 새로운 신흥 주거지로 주목받고 있기 때문입니다.

신영 GWELL은 36~78평형 985가구로 공급되며 전 세대를 남향 및 남동향 으로 배치 하고 지상의 주차장을 최소화하여 녹지공간을 최대한 확보하였으며, 인천에서는 최초로 입주자 전용 수영장, 골프연습장, 헬스클럽 등 휘트니스 센터를 갖추고 있고 인라인 스케이트장 등 문화공간까지 갖춘 고품격 아파트라고 할 수 있습니다.

논현지구는 향후 인천을 대표하는 주거지로 탈바꿈 되는 만큼 인천 분양시장을 견인할 것으로 예상되며, 이번의 신영 GWELL의 공급을 계기로 투자가치에 비해 저평가돼 있는 인천지역이 제대로 평가받게 될 것입니다.

끝으로 인천 서남부 지역 개발과 관련해 한말씀 ?

인천 지역은 향후 대한민국 뿐 아니라 동북아시아의 중심지역으로 발전할 것이며 그 발전의 핵심축이라 할수 있는 영종과 송도, 청라와 논현지구 등은 경제자유구역지정 등으로 발전가능성이 무궁하다 할 수 있겠습니다.

권영훈기자 yhkwon@wowtv.co.kr