"한국판 맨해튼"으로 불리는 여의도에 더이상 초고층 빌딩이 들어서지 못할
전망이다.

서울시는 여의도의 고층.고밀개발이 계속될 경우 도시경관과 교통문제를
초래할 것으로 보고 이를 최대한 억제할 방침이라고 5일 밝혔다.

시는 이를 위해 내년중 87만평에 달하는 여의도의 주요 토지이용현황을
분석한뒤 적정 개발용량과 정비계획을 확정키로 했다.

시는 블록별로 정비계획을 추후 마련하되 최소한 여의도 동쪽은 63빌딩,
서쪽은 LG트윈빌딩(34층) 이상의 고층빌딩 신축을 불허할 방침인 것으로
알려졌다.

시는 고도제한과 용적율.건폐율을 일정범위내로 묶어 고밀개발을 억제할
계획이다.

또 현재 상업지역으로 분류돼 재건축시 1천%의 용적율을 적용받을 수 있는
9개 아파트단지의 용도지역 변경을 검토하기로 했다.

통상 주거지역에 지어지는 아파트는 2백50%의 용적율을 적용받고 있으나
이들 아파트는 용도지역이 바뀌지 않는 한 고층개발이 가능하기 때문이다.

이에 따라 70층 내외로 재건축을 추진중인 서울아파트와 대한석탄공사 터에
추진중인 트럼프월드(41층) 등의 신축이 불투명해졌다.

시는 여의도의 고밀개발이 대부분 완료됐으나 최근 재건축 아파트를 중심
으로 초고층 개발 움직임이 있어 적정개발 방안을 마련케 됐다고 설명했다.

시는 특히 여의도는 통과교통이 주를 이루고 있는데 대부분의 구간에서
병목현상을 일으키고 있는데다 녹지공간이 부족, 개발 용량의 한계를
나타내고 있다고 밝혔다.

시 관계자는 "선진국의 경우 고밀개발이 주변 슬럼화와 건물 수명이
다했을때의 폐기물처리 등 많은 문제점을 남기고 있다"며 "적정개발을 통해
여의도를 대표적인 환경친화적인 지역으로 만들 방침"이라고 말했다.

< 남궁덕 기자 nkduk@ >

( 한 국 경 제 신 문 1999년 10월 6일자 ).