[생활속 세금이야기] 중도금 납부중 사망 상속주택 혜택없어

최분경(47)씨는 지난7월 어머니 대신 중도금을 내고 아파트를 취득했다.

어머니는 96년 9월 경기도 용인시 수지읍에 건설중이던 아파트에 당첨됐으나
계약금과 중도금을 불입하던 중 지난 3월 지병으로 사망했다.

즉 최씨가 아파트에 대한 권리와 의무를 승계받은 것이다.

최씨는 이와 별도로 올 1월 분양받은 아파트 한 채를 소유하고 있다.

이 경우 어머니 사망으로 인해 물려받게 된 아파트를 양도할 때 상속주택
으로 간주되는 지 궁금하다.

결론부터 말하면 상속주택에 해당하지 않기 때문에 비과세 혜택을 받을 수
없다.

최씨의 경우 어머니가 아파트 분양대금을 불입하던 중 사망하는 바람에
나머지 중도금과 잔금을 직접 납부해 아파트를 취득했기 때문에 상속주택에
해당되지 않는다.

즉 아파트는 어머니가 사망 전에 소유권을 취득하지 못했기 때문에 상속
주택으로 판정받지 못하게 된 것이다.

현행 소득세법은 1주택을 보유했거나 무주택자인 세대가 1개의 주택을 상속
받은 경우 상속주택에 대해서는 보유 기간 및 양도시기에 제한없이 1세대
1주택으로 간주해 양도소득세를 부과하지 않도록 하고 있다.

다시 말하면 상속개시 당시 사망자가 소유한 주택을 자녀 등의 상속인이
물러받은 경우 그 상속 주택을 1세대 1주택 등 비과세대상 판정에 포함시키지
않는다는 얘기다.

< 김수언 기자 sookim@ >

( 한 국 경 제 신 문 1998년 12월 2일자 ).