은행 보험 투자금융등 금융기관들은 부동산실명제실시로 부동산시장에서
유입될 거액 자금유치에 나서고 있다.

또 부동산대출담보때 적용하는 담보비율(일반기업 80%,중소기업 100%)을
낮추는등 대응방안을 마련중이다.

10일 금융계에 따르면 은행들은 부동산 처분자금의 유치대책과 그동안
중단상태에 있던 부동산 신탁이나 중개업무의 활성화방안을 강구하면서도
앞으로 부동산가격이 하락해 담보가치가 떨어지면 부실채권이 발생할
가능성이 높다고 판단하고 있다.

특히 중소기업의무대출 규정등에 묶여 중소기업에 대해선 담보 부동산의
시가에 육박하는 수준으로 대출해준 사례가 많아 부동산가격이 떨어지면
이들 중소기업들을 중심으로 담보 부족사태가 잇달아 발생할 소지가
많을 것으로 보고있다.

24개은행의 부동산 담보대출은 93년말현재(잔액기준) 41조8천4백83억원
으로 전체 은행계정 대출의 33.4%를 차지하고 있다.

은행들은 이에따라 새로운 담보을 챙기거나 담보비율을 낮추는 방안을
강구하고있어 중소기업의 은행문턱은 당분간 높아질 것으로 예상된다.

투자금융사들은 부유층 고객들을 대상으로 세무 상담서비스를 확대하는
등 부동산 매각자금 유치에 적극 나서고 있다.

대한 중앙 신한투금은 전화상담에 부동산관련 세무상담을 신설하고
고문변호사와 회계사를 활용한 대고객 상담활동을 강화하고 있다.

보험사들은 향후 예상되는 부동산 담보가치의 하락에 대비,현재
부동산감정가에서 선순위 채권을 뺀 금액의 70~80%에 달하는 대출폭을
50~60%선으로 낮추는 방안을 마련하고 있다.

삼성 교보 대한등 대형사들은 부동산시장에서 이탈한 거액자금이
제도금융권으로 유입될 것에 대비,노후복지연금등 금융형상품의
영업을 재개할 준비를 서두르고 있다.

보험업계는 영업쪽에선 긍정적인 면이 있으나 장기자산운용을 겨냥한
부동산 투자에는 가격상승등 부작용도 만만치 않으며 특히 연수원
부지등 부동산을 매입해야할 신설 생보사들은 부동산매입에 적지않은
어려움을 겪을 것으로 보고있다.

(한국경제신문 1995년 1월 11일자).