정부가 건설경기진정대책을 잇따라 시행함에 따라 주택건설업계와
건자재업계 및 토지개발공사가 연쇄자금난에 시달리고 있다.
특히 자금력이 부족한 일부 중소주택건설업체들은 신규분양이 또다시
억제될 경우 자금난으로 현재 착공중인 공사도 제대로 진행하지 못해
입주예정자들이 피해를 입을 가능성도 적지 않다고 주장하고 있다.
13일 주택건설업계에 따르면 정부당국이 민간건축을 최대한 억제키로
함에 따라 업체들이 본격적인 자금고갈상태에 접어들고 있어 H, S사 등
일부 대형주택건설업체들이 부도위기에까지 몰리고 있는 것으로 알려졌다.
중소주택건설업체들은 대부분 사업물량이 소규모이기 때문에 적자폭이
방대하지는 않지만 미분양아파트가 발생한 지역을 주요사업지역으로 하는
일부 업체들은 큰 어려움을 겪고 있다.
이때문에 연초만해도 사채시장에서 A급으로 분류되던 건설회사의
발행어음이 C급으로 전락했으며 입주예정자들로부터 중도금을 미리 받을
경우의 할인율을 연초의 연10% 수준에서 최근에는 연17-19%선까지 끌어올린
업체들이 점차 늘어나고 있다.
또 분당, 일산 등 신도시개발과 각종 택지개발사업의 시행자로 참여해
온 토지 개발공사도 건설업체들이 개발완료한 택지매입을 기피하고
있는데다 제조업체를 대상으로 한 공업용지 마저 미분양사태가 속출해
자금회수에 어려움을 겪고 있다.
이와함께 중장기 수요 예측에 따라 생산설비의 신증설에 착수했던
내장타일, 점토벽돌, 위생도기 등 각종건자재업체도 최근
가을철성수기임에도 불구하고 공급초과 현상을 보이며 재고가 쌓이고 있어
심각한 자금난을 겪고 있다.
허석 중소주택사업자협회 회장은 "그동안의 잇따른 건설경기
진정대책의 영향으로 주택건설업체들이 심각한 자금난을 겪고 있는 마당에
또다시 민간건축억제대책이 시행됨으로써 토개공, 건설업체 및 건자재업체
등의 연쇄자금난이 불가피하다" 고 밝혔다.
허회장은 또 "신규분양을 통해 회수된 자금으로 기존사업의 공사를
진행할 수 밖에 없는 일부 중소업체들은 이번 대책으로 사실상 도산위기에
몰리게됐다"며 " 이들 업체들의 도산으로 공사가 중단될 경우 빚을 얻어
계약금과 중도금을 납부한 입주예정자들도 큰 피해를 입을 것"이라고
주장했다.
건설전문가들은 이와관련 "정부당국이 재정투자를 거의 하지 않은채
민간자본을 동원, 적정능력을 초월한 주택 2백만호를 단기간에 공급하려던
계획은 당초부터 무리"라며 "앞으로 장기적으로 발생할 후유증을
최소화하기 위해 대책을 마련해야 한다"고 지적하고 있다.