건설경기 흐름을 한눈에, 빅데이터 기반 ‘건설경기체감지수(CoSI)’ 개발

언론 빅데이터 분석으로 사회적 경기 체감 정량화한 첫 지수 공개
금융·주택·정책·기술 등 복합 요인 반영… 기존 경기지표의 한계 보완
기업·금융·정부 모두 활용 가능한 통합 분석 도구로 산업 대응력 제고

한국건설산업연구원(원장 이충재)은 18일 『언론 빅데이터를 활용한 건설경기체감지수(CoSI) 개발 연구』 보고서를 통해, 언론 빅데이터를 기반으로 사회적 경기 체감을 정량적으로 산출한 새로운 지표로서 ‘건설경기체감지수(CoSI)’를 제시했다.

CoSI (건설경기체감지수, Construction Sentiment Index)

언론 빅데이터에서 건설경기와 관련된 단어를 목록으로 만들고(사전화, Lexicalization), 체감 점수를 부여하여 발생 빈도와 연관규칙으로 경기를 계량화

기존의 설문 기반 경기지수로는 포착하기 어려웠던 국민 체감·사회 인식의 변화를 반영하는 보조지표로서, 건설산업의 변화 대응력 강화를 위한 새로운 해석 틀을 제시

최근 건설산업은 금융·주택·정책·기술·안전 등 다양한 요인이 동시에 작용하는 복합 구조로 변화하고 있다. 이에 따라 경기 흐름을 다각도로 파악하고, 변동 요인을 보다 신속하게 해석할 수 있는 체계적 분석도구의 필요성이 높아지고 있다.

CoSI는 언론에서 반복적으로 등장하는 경기 관련 단어와 연관 패턴을 분석해 건설경기의 사회적 체감 흐름을 계량화한 지표로, 국민이 체감하는 경기 인식까지 폭넓게 반영할 수 있다는 점에서 기존 지표 대비 차별성을 갖는다.

한국건설산업연구원은 건설산업의 패러다임 전환을 통해 지속가능한 성장과 본질적 가치 재정립을 목표로 건설산업 재탄생(Rebirth) 연구를 추진 중임.

‘국민의 미래를 건설하는 국가산업’이라는 비전 아래, 책무를 다하고(Responsible), 혁신을 추구하며(Revolutionary), 국민 신뢰를 바탕으로(Reliable), 도약하는(Resilient) 4Re 산업으로 대전환

건설경기체감지수(CoSI)는 언론에서 반복적으로 등장하는 경기 관련 단어와 연관 패턴을 분석, 건설경기의 사회적 체감 흐름을 계량화한 도구로써 국민이 느끼는 체감경기까지 폭넓게 반영

건설산업 재탄생 전략의 핵심 기술로 강조되는 빅데이터는 급변하는 환경 변화를 조기에 포착할 수 있는 선제적 알람(Alarm) 기능을 제공, CoSI는 기업과 산업 차원의 대응 방향을 제시하는 중요한 도구로서 그 필요성이 더욱 커

보고서는 언론기사에서 추출한 약 2,300만 개 단어 중 건설경기와 연관성이 높은 2,080개 단어를 선별해, 단어별 체감 점수(부정·중립·긍정)를 부여한 뒤, 그 빈도와 네트워크 구조를 분석하여 CoSI를 산출했다.

이는 설문조사 중심의 기존 체감지수(건설기업실사지수, 주택소비심리지수 등)에서 미처 반영되지 못한 사회적 분위기·여론 변화를 수치로 포착할 수 있게 한다.

지난 12개월간(2024년 10월~2025년 9월)의 언론 빅데이터 분석 결과, ‘가계→대출’, ‘담보→대출·주택’, ‘규제→대출’, ‘공급→주택’, ‘매매→아파트’ 등 금융·주택 관련 키워드가 반복적으로 연결되며 경기 체감의 핵심 축을 형성하는 것으로 나타났다.

동시에 ‘인공→지능’, ‘자율→주행’ 등 기술 규칙, ‘부과→관세’ 등 대외 변수, ‘사망→사고’ 등의 안전 이슈도 빈번하게 등장하여, 건설경기 체감이 다차원적 요인의 영향을 받는 복합 구조임이 확인되었다.

CoSI의 주간 평균은 약 98.7로 중립선(100) 이하 흐름을 지속했으며, 2025년 2~3분기에도 하방 흐름이 나타났다.

이는 가계부채·금리 상승·규제 부담과 같은 금융·정책 요인이 서울·아파트 중심의 주택시장 불안과 결합해 체감 경기를 낮춘 데 따른 것으로 분석된다.

또한, 대형 사고와 정치 이슈 등 비경제적 요인도 체감경기 하락에 추가적인 압력을 가한 것으로 나타났다.

CoSI는 건설경기 해석 방식의 전환, 정책·금융 효과의 조기 포착, 사회적 이슈와 경기의 상관관계 분석, 기술 트렌드 변화의 신속한 확인 등 다양한 활용 가능성을 갖는 것으로 평가된다.

향후 데이터가 축적될수록 산업 전반의 방향성을 보다 정확하게 진단하고, 국민 체감 변화까지 포괄한 정책 설계의 근거 자료로 활용될 수 있다.

특히 건설기업은 분양·착공 시기 조절과 투자 타이밍 분석에, 금융권은 가계대출 및 금리 영향 진단에, 정부·공공부문은 정책·규제 이행에 따른 체감경기 변동성 파악에 CoSI를 활용할 수 있어, 산업 전반을 아우르는 통합 대시보드 역할을 수행할 것으로 기대된다.

유위성 연구위원은 “CoSI는 사회적 여론과 건설경기 흐름을 연결하는 새로운 분석 틀”이라며, “경기 변화를 보다 민감하게 포착해 정책과 산업 의사결정의 대응력을 높일 수 있다는 점에서 의미가 있다”고 강조했다.

이어 “금융, 정책, 기술 등 다양한 요인이 결합해 건설경기를 형성하는 복합 구조를 이해하고, 국민 체감에 기반한 더 정교한 정책 설계를 위해 CoSI를 적극 활용할 필요가 있다”며 “빅데이터는 급변하는 환경 변화를 조기에 감지하는 선제적 알람 기능을 제공하며, CoSI는 이를 기반으로 기업과 산업 차원의 대응 방향을 제시하는 중요한 도구로서 그 필요성이 커질 것”이라고 말했다.