집값 급등하자 주택연금 깼다…7월 해지건수, 3년 만에 최다

‘노후 방파제’로 불리는 주택연금을 깨는 해지자가 급증하고 있다. 그동안 받은 연금을 토해내더라도 향후 집값 상승에 따른 이익이 클 것으로 판단한 이들이 늘어난 영향이라는 분석이 나온다.

9일 한국주택금융공사에 따르면 지난 7월 주택연금 해지 건수는 376건이었다. 작년 7월(277건)보다 36% 늘었다. 코로나19로 촉발된 부동산 패닉 바잉(공황 구매) 현상이 극에 달한 2021년 11월(407건) 후 32개월 만에 가장 많은 수치다.

주택연금 이탈자가 급증한 것은 가입자 사이에서 집값이 더 오를 것이라는 기대 때문이다. 주택연금은 한 번 연금에 가입하면 이후 추가로 오른 집값이 연금 수령액에 비례해 반영되지 않는 구조다. 집값이 내려가더라도 이미 정해진 연금 지급액이 줄어들지 않는다.

신규 가입자도 크게 줄었다. 아직 부동산 가격이 고점에 도달하지 않았다고 판단한 예비 가입자가 가입 시점을 미루고 있어서다. 7월 주택연금 가입 건수는 1066건으로 전달(1450건) 대비 400건 가까이 감소한 것으로 나타났다.

주택연금 가입 조건을 대폭 완화했지만 이탈자를 막지 못했다는 분석이 나온다. 주택금융공사는 작년 10월 주택 공시 기준 9억원이던 가입 조건을 12억원으로 완화했다. 공사 관계자는 “예상보다 가파르게 부동산시장이 달아오르자 일부 손실을 감수하고 연금을 중도 해지한 이들이 늘어난 것 같다”며 “다만 집값이 오르더라도 가입자가 사망한 뒤 상승분의 차액을 자녀들에게 상속해 손해 보지 않는 구조이기 때문에 신중한 판단이 필요하다”고 설명했다.

박재원 기자 wonderful@hankyung.com