비과세·세금우대 상품이 중요한 이유
연간 금융소득이 2000만원을 초과하면 다른 소득과 합산돼 높은 세율이 적용된다. 게다가 이 같은 금융소득종합과세 대상에 포함되면 비과세 과세특례상품 가입이 제한되고 건강보험료 피부양자 자격도 박탈된다. 2020년 11월부터 금융소득이 1000만원을 넘으면 건강보험료 부과 대상 소득에도 합산된다.
조영대 교보생명 강남재무설계센터 웰스매니저(WM)
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서초·개포 1만가구 입주…"강남 전세, 하반기 노려라"
올 하반기는 서울 강남권에 낮은 전세가로 입주할 절호의 기회라는 전망이 나오고 있다. 다음달 말 서초구 반포동 래미안원베일리(2990가구)에 이어 오는 11월 개포 디에이치퍼스티어아이파크(6702가구)가 집들이에 나설 예정이다. 하지만 내년 서울 전체 입주 가구 수가 급감하면서 전세가격이 오를 수 있다는 예상도 나오고 있다. 은평구 수색증산뉴타운과 동대문구 청량리, 강동구 고덕강일지구 등에서는 올 하반기에도 입주 물량이 적지 않다. 인천은 전셋값이 2021년 고점 대비 20% 넘게 하락한 가운데 입주 물량이 더 늘어나면서 역전세(기존 전셋값보다 시세 하락) 우려도 나온다. 경기에선 수원·용인·화성에 입주가 집중될 것으로 분석된다. 서울 반포·개포에 1만 가구 입주30일 부동산R114에 따르면 올 하반기 서울 강남권 최대 입주 단지는 개포주공1단지를 재건축한 디에이치퍼스티어아이파크가 꼽힌다. 당초에는 11월 조합원(5074가구)만 입주하는 것으로 돼 있다가 혼선을 줄이기 위해 일반분양분(1235가구)도 같은 시기 입주가 가능할 전망이다. 서초구 반포동 래미안원베일리도 인근 단지에 영향을 줄 정도로 물량 규모가 크다는 평가다. 정보업체 아실에 따르면 래미안원베일리 전세매물은 총 1414건이 나와 있다. 서초구 전체 전세매물(4654건)의 30%를 웃돈다.아크로리버파크 전용 84㎡ B, D타입은 지난 10일 13억4000만원에 전세 거래됐다. 올 5월 15억5000만원에서 두 달 만에 2억원 넘게 빠졌다. 작년 7월 23억원에 거래된 것과 비교하면 1년 새 10억원 가까이 내려앉았다. 여경희 부동산R114 수석연구위원은 “강남의 경우 항상 전세 수요가 있는 지역”이라며 “개포는 2월 개포자이프레지던스가 입주하면서 잠깐 정체됐다가 곧 오름세를 타고 있다는 점을 고려하면 입주로 인한 하락은 장기화하지 않을 것”이라고 분석했다. 개포동에서는 2월 개포자이프레지던스에 3375가구가 입주했다. 전용 84㎡ 전세가는 작년 말 12억원에서 11억원까지 잠시 떨어졌지만 이후 반등해 지난 25일 13억원에 거래됐다. 하반기 전세 구하기 좋은 시기올해가 강남에 전세를 구하기 좋은 시기라는 분석도 나온다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “디에이치퍼스티어아이파크 입주 시기가 앞당겨지면서 내년 서울 입주 물량이 1만4000건까지 떨어진 데다 강남권은 거의 없는 수준”이라며 “예년(2만 건) 수준에 비해 크게 줄었기 때문에 오히려 내년에는 전세가 상승이 본격화할 수 있다”고 예상했다. 아실에 따르면 내년 강남 3구(강남·서초·송파)의 입주 물량은 415가구에 불과하다.은평구 수색증산뉴타운의 DMC파인시티자이(1223가구)와 DMCSK뷰아이파크포레(1464가구)도 입주를 앞두면서 인근 단지 전세가가 떨어지는 분위기다. DMC아트포레자이(672가구)는 입주민이 들어오고 있다. 인근 DMC롯데캐슬더퍼스트 전용 84㎡는 연초 5억원까지 떨어진 이후 비슷한 가격대에서 주춤하고 있다. DMCSK뷰아파트(568가구)는 전용 84㎡ 타입이 2월 6억2000만원에서 지난 15일 4억2000만원으로 30% 급락했다.초고층 주상복합이 잇따라 입주하는 동대문구 청량리의 한양수자인그라시엘(1152가구) 전세 매물은 5월 말 292가구까지 쌓였다가 최근 139가구로 줄어들었다. 다음달 입주하는 롯데캐슬SKY-L65(1425가구)는 전세 매물이 291가구 쌓여 있다. 지난달(320가구) 이후로 소폭 줄어드는 추세다. 인천 -25% 찍었는데…‘역전세’ 우려도수도권에서 서울과 반대로 ‘역전세’ 우려가 나오는 지역이 인천이다. 인천은 전고점 대비 전세가 하락률이 가장 낮은 미추홀구(-11.37%)부터 가장 높은 중구(-26.01%)까지 모든 자치구가 10% 이상 하락했다. 올 하반기에도 입주 물량이 쏟아지는 게 부담이다. 서구 검단신도시에 이달 검단신도시우미린파크뷰1·2단지(1180가구), 10월 검단신도시예미지퍼스트포레(1172가구) 등이 입주할 예정이다. 전셋값이 전고점 대비 18.45% 하락한 부평구에서는 e편한세상부평그랑힐스(5050가구), 부평캐슬&더샵퍼스트(1623가구) 등 대단지 아파트가 집들이에 나선다. 여경희 연구위원은 “가격 추이를 봐도 매매가는 소폭 반등했지만 전세가는 약보합을 이어가고 있다”고 말했다.경기도는 수용성(수원·용인·화성)에 입주가 몰린다. 수원은 팔달구 인계동 수원센트럴아이파크자이(3432가구), 장안구 파장동 한화포레나수원장안(1063가구), 정자동 화서역푸르지오브리시엘(665가구) 등의 물량이 쏟아진다. 화성 봉담읍에도 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을아파트(1846가구)와 봉담2지구 중흥S클래스더센트럴(824가구), 봉담자이라피네(750가구), 봉담2지구중흥S-클래스에듀시티(808가구), 봉담2지구중흥S-클래스에듀포레(707가구)가 집중된다. 용인에서는 반도체 산업단지 인근인 이른바 ‘반세권’에 입주 단지가 많다. 용인신광교제일풍경채(1766가구), 용인보평역서희스타힐스(1963가구) 등이다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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올해 들어 아파트 착공 실적이 전년 대비 ‘반토막’ 났다. 착공부터 입주까지 3년가량 걸린다는 점을 고려하면 다음 전세 계약 때는 주택 공급이 더 부족해질 것으로 예상된다. 향후에는 지금보다 전세가격 상승 폭이 커질 수 있다는 전망이 나오는 이유다.30일 국토교통부에 따르면 1~5월 전국 아파트 착공 실적은 5만8603가구로, 전년 동기 대비 46.4% 줄었다. 서울 아파트는 지난해 같은 기간 1만7852가구에서 올해 6727가구로 급감했다. 인천은 1만1888가구에서 2990가구로 쪼그라들었고, 경기도 2만8648가구에서 2만3056가구로 감소했다.분양 승인 가구 수도 감소 폭이 작지 않다. 올해 들어 6월까지 전국 주택 분양실적은 4만7394가구로, 전년 동기 대비 31.8% 줄었다. 서울은 4601가구에서 5716가구로 소폭 늘었지만, 인천(4535가구→2576가구) 경기(2만3749가구→1만7762가구)의 감소세가 뚜렷한 것으로 나왔다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “2025년과 2026년 입주 물량이 실제로 급격히 줄어드는 것으로 나와 있다”며 “금리 등 여러 요인을 봤을 때도 서울은 전세가격이 빠르게 반등할 수 있다”고 내다봤다. 분양업계 관계자는 “착공 외에도 공사비 상승이나 분양가 인상 등으로 조합과 시공사 간 협의가 늦어지면서 분양 일정이 밀릴 수 있다”고 말했다.서울 개포동의 한 공인중개사는 “올해 준공 단지가 많은 지역에 전세를 구하고 다음 계약 때는 계약갱신청구권을 행사해 임대료 상승률을 줄이는 것도 한 방법이 될 수 있다”며 “전세에 대한 회피 현상이 아직 해소되지 않아 전셋값 반등이 본격화하지 않은 최근이 전세 계약을 맺기에 적합할 수 있다”고 말했다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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세계 1위 신용평가사인 스탠더드앤드푸어스(S&P)글로벌이 보고서를 하나 내면 각국 정부와 기업이 요동친다. 160년 역사를 지닌 S&P글로벌(티커 SPGI)은 방대한 데이터에 기반해 사업 영역을 넓히며, 경쟁사를 압도하고 있다는 평가를 받는다.S&P글로벌 주가는 올해 들어 지난 28일까지 17% 이상 상승했다. S&P글로벌 주가가 상승한 이유는 확고한 시장 지위에 기반한 수익성 개선이다. S&P글로벌은 무디스, 피치와 함께 세계 3대 신용평가사로 꼽힌다. 세 회사의 시장점유율은 90%대로 과점이다. 이 중 S&P글로벌의 점유율은 약 50%(2021년 기준)로 1위다. 신용평가업계에서 가장 견고한 경제적 해자(경쟁우위를 유지하는 진입장벽)를 갖췄다는 평가를 받는다.S&P글로벌은 이런 시장 지위를 바탕으로 안정적인 수익원을 구축했다. 매년 2조달러가량의 회사채를 평가하며 수수료 수익을 거두고 있다. 최근에는 S&P500 지수 등을 활용한 패시브 상장지수펀드(ETF)가 인기를 끌면서 지수 라이선스 수익이 크게 늘었다.S&P글로벌의 작년 매출은 118억달러로 전년보다 35%가량 증가했다. 영업이익은 16% 늘어난 53억2000만달러다. 영업이익률은 44% 이상, 부채비율은 30%대를 밑돈다. 탄탄한 수익성 덕에 미국 월스트리트에서 S&P글로벌 주식에 대해 내놓은 투자의견 중 92%가량이 ‘매수’다.S&P글로벌의 강점으로는 다각화한 수익원이 꼽힌다. 경쟁사인 무디스는 수익의 50%가량이 신용평가에서 나오고, 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI) 수익의 58%는 지수 라이선스 수익이다. 반면 S&P글로벌은 기업분석(35%), 신용평가(28%), 원자재평가(15%), 지수 산출(12%) 등으로 수익원이 다양하다. 시장 환경이 급변해도 수익을 어느 정도 방어할 수 있는 이유다.인수합병(M&A)도 활발하게 해왔다. S&P글로벌은 지난해 금융정보업체 IHS마킷을 440억달러에 인수했고, 올해 1월 엔지니어링 솔루션 부문을 사모펀드(PEF) 운용사인 콜버그크래비스로버츠(KKR)에 매각했다. 시장에선 S&P글로벌의 핵심 사업부인 모빌리티 부문을 확장하기 위한 M&A라고 평가했다. 글로벌 전기차 시장이 성장하자 이를 선점하려는 전략이란 설명이다. IHS마킷은 금융정보업계에서 점유율 기준으로 8위에 그치지만, 모빌리티 분석 시장을 선도해왔다. S&P글로벌은 올해 2월에는 완성차 공급망 분석업체인 마켓스캔인포메이션시스템을 인수하기도 했다.오현우 기자 ohw@hankyung.com
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