한은 "기준금리 1%p 오르면 2년 뒤 집값 2.8% 하락"

한은, 주택시장 리스크 평가 ' 보고서 발간

기준금리가 1%포인트 오르면 1년 후 주택가격은 최대 0.7%, 2년 뒤 최대 2.8% 떨어질 수 있다는 분석이 나왔다.

한국은행은 3일 발표한 '주택시장 리스크 평가' 보고서에서 "현재 주택시장 여건은 상·하방 요인이 혼재돼 있으나 하방 요인이 다소 우세한 것으로 보인다"며 이같이 밝혔다.

관련 모형을 활용해 분석한 결과, 기준금리가 1%포인트 인상될 경우 전국 기준 주택가격은 기준금리를 유지하는 것에 비해 1차 연도말에 0.4~0.7%, 2차 연도말에 0.9~2.8% 정도 각각 하락하는 것으로 추정됐다.

특히 우리나라의 경우 2019년(4.0%)을 제외하고는 2003년 이후 연간 가계부채 증가율이 지속적으로 5%를 상회하는 등 가계부채가 크게 누증된 상황이다.

한은은 "가계부채가 누증되거나 변동금리 대출 비중이 높은 경우 금리상승은 주택가격 상승률을 더욱 큰 폭으로 낮추는 것으로 나타났다"고 설명했다.

기준금리 인상뿐만 아니라 주택가격 고점 인식, 차입 여건 악화 등도 추가 하방 요인으로 꼽혔다.

보고서는 "소득, 임대료와 비교했을 때 전국의 주택가격은 과거 평균을 크게 웃돌고 있어 고점에 다다랐다는 인식이 있다"면서 "최근 금리가 오르고 가계부채에 대한 규제가 강화된 점도 주택가격 하방 요인으로 작용할 것"이라고 설명했다.

다만 보고서는 정부의 규제완화, 정비사업 활성화 가능성, 신규 공급부족 등으로 주택가격 하방압력을 제한해 가격 상승을 부추길 수 있다고 봤다.


전민정기자 jmj@wowtv.co.kr