투자 가능 임대용 물건은?
1억 원 선에서 서울에서 임대수익용으로 적당한 경매 부동산은 다양하다. 소형 오피스텔과 오피스, 아파트상가와 근린상가, 소형 주택, 아파트형공장까지 다양한 경매물건이 공급된다. 경매를 통해 낙찰 받으면 20~30% 저렴하게 낙찰 받을 수 있어 불황기 투자 유망한 임대용 부동산이다.
상가는 대표적인 수익형 부동산으로 경매에 부쳐지는 초우량 물량은 많지 않지만 소액으로 값싸게 매입할 수 있고 근린상가와 중심상가, 단지 내 상가는 경매시장에서 인기리에 매각된다. 가격상승 가능성이 적은 주택보다 임대 수익성 부동산인 상가에 투자하려는 수요자가 늘고 있다.
오피스텔의 경우 1억 원 전후에 투자할 만 소형 투자물건이 첫 입찰 물건을 중심으로 늘고 있다. 경매에 부쳐지는 오피스텔은 감정가가 낮은데다 도심에 위치해 임대 수익률이 높기 때문에 높은 인기를 끌고 있다.
소형 다세대와 원룸 등도 경매시장의 수익성 부동산으로 꾸준히 공급된다. 서울 도심의 경우 소형주택의 월세 수요가 늘고 있어 1억 원 정도의 금액으로 20% 정도 값싸게 낙찰 받아 세를 줄 경우 높은 임대수익을 올릴 있는 경매시장의 효자 종목이다.
서울 외곽지역과 경기도 인접 소형 상가의 경우 낙찰가율과 입찰 경쟁률이 지속적으로 하향 안정세를 보이기 때문에 값싸게 낙찰 받아 저렴하게 세를 줄 경우 은행금리보다 훨씬 높은 임대수익을 얻을 수 있어 불황기 최고의 재테크인 셈이다.
우량 물건 고르는 법
수익성 경매물건의 유찰횟수보다 감정가가 저렴한 게 유리하다. 시세보다 싼 물건 중에서 1~2회 유찰 물건을 고르면 높은 임대수익 물건을 고를 수 있다. 특히 근린 상가의 경우 감정가가 시세보다 저렴하기 때문에 입찰 전 감정가의 적정성을 살핀 후 가격을 정해 낙찰 받는 게 수익성 경매물건의 입찰 전략이다.
경매시장에는 대중적인 오피스텔과 상가와 달리 임대용 틈새 물건들을 노리는 것도 값싸게 낙찰 받은 방법이다. 예를 들면 아파트형 공장, 소형 사무실, 창고, 지상층 근린시설, 학원과 교육시설 등을 값싸게 낙찰 받아 지역 여건에 맞게 세를 주면 얼마든지 임대수익을 높일 수 있다.
초보자들이 임대수익용으로 또 투자수익을 올리기 쉽고 접근하기 쉬운 부동산은 소형 주택(소형아파트와 다세대) 〉오피스텔 〉사무실 〉상가 순이다. 처음부터 높은 수익을 기대하기보다는 가격 저렴하게 낙찰 받아 값싸게 세를 준다는 마음으로 경매시장에서 우량 물건을 찾는 게 바람직하다.
상가의 경우 1층보다 지하층과 2층 또는 3층이 훨씬 싸게 낙찰 받을 수 있다. 지상층이라도 지역 여건에 맞게 수요자를 찾기 쉬운 근린업종으로 세를 주면 임대수요가 넉넉하다. 굳이 1층 등 가격이 비싼 저층을 고집하기보다는 지상층을 값싸게 낙찰 받아 세를 줄 경우 투자금 대비 높은 수익을 얻을 수 있다.
소형 임대용 부동산의 경우 지역에 따라 높은 인기로 인해 낙찰가율이 감정가 수준까지 올라가는 경우가 있다. 인기 높은 지역은 입찰 전 낙찰가율 추이를 살펴 입찰해야 한다. 최근 1개월 이내 낙찰가율과 경쟁률, 유찰횟수 등을 체크해 입찰가 쓰는 것에 감안해야 한다.


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