"용산정비창 개발이익 6조2천억원 추정…100% 공영개발해야"

참여연대 분석…"코레일 3조6천억·수분양자 2조6천억·민간사업자 6천억 이익"

참여연대는 서울 용산정비창 부지 개발이익이 6조2천억원에 달하는 것으로 분석됐다고 22일 밝혔다.

용산정비창에서 공급할 주택 1만 호 중 6천 호를 민간사업자가 일반분양하면 토지 소유주인 코레일이 택지매각으로 3조6천억원, 민간사업자가 분양수익 6천억원, 개인 수분양자가 시세차익 최소 2조6천억원을 각각 챙기게 된다고 참여연대는 추정했다.

코레일의 택지매각 이익 추정치는 용산정비창 부지 중 9만9천㎡를 현재 감정평가금액인 ㎡당 3천600만원에 민간사업자에게 매각하는 대금과 토지 대금 분납 이자를 더하는 방식으로 계산했다.

민간사업자 개발이익은 택지비·건축비·가산비로 구성된 분양금액(추정치)에서 토지비·건축비·판매비·부대비·금융비 등 비용을 제하는 방식으로 추산했다.

개인 수분양자가 챙기는 시세차익은 분양가상한제 적용 시 추정되는 분양가가 평당 약 3천672만원이고 현재 용산정비창 인근 주택 실거래 가격이 평당 약 5천만원이라는 점을 고려해 계산한 수치다.

33평형은 가구당 4억4천만원, 25평형은 3억3천만원, 20평형은 2억6천만원의 이익을 얻는 것으로 예상됐다.

참여연대는 "국공유지에서 발생한 엄청난 개발이익이 민간에게 돌아가면 용산정비창은 제2의 대장동이 될 수 있다"며 "용산정비창을 100% 공영개발하고 공공주택 특별법 개정을 통해 100% 공공주택으로 공급해야 한다"고 주장했다.

/연합뉴스