올 하반기부터 토지보상금 풀린다… 부동산 재점화 가능할까 다산신도시 `판테온스퀘어` 분양 기대감 고조
올 하반기부터 수도권에 총 10조 원이 넘는 토지보상금이 풀릴 것이란 예측이 나오면서 부동산 시장 재활성화에 대한 기대감이 높아지고 있다. 여기에 한은 금리 인하에 대한 목소리가 덩달아 커지고 있어 투자를 위한 유동 자금이 더욱 늘어날 가능성도 제기된다.

그중에서도 부동산 규제의 압박이 상대적으로 덜한 수익형 부동산에 시중 자금이 몰려들 것으로 예측된다. 특히 수익형 부동산의 대표 투자 상품 상업시설의 경우 여전히 굳건한 수익률을 보여 투자자들의 시선을 끌고 있다. 한국감정원에 따르면 지난해 전국 집합 상가 연간 투자 수익률은 7.23%로 전년 대비 0.75%p 상승했다. 이에 반해 금융 정기예금은 1.84%, 아파트 매매가격 변동률은 0.1%에 그쳤다.

거래 역시 활발히 이뤄지는 중이다. 지난 2017년 상업업무용 부동산 거래량은 38만 4,182건으로 역대 최고치를 기록했고 작년에는 37만 1,758건이 거래되며 여전히 높은 건수를 보였다. 특히 경기도의 시장 전망이 밝다. 경제만랩이 한국감정원의 건축용도별 통계를 살펴본 결과, 지난해 경기도에서 거래된 상업·업무용 부동산 거래량은 13만7711건으로 2006년 관련 통계가 작성된 이후 가장 높았다.

이 가운데 다산신도시 지금지구에 랜드마크급 상업시설 `판테온스퀘어`가 분양을 앞둬 주목받고 있다. 다산신도시 자족용지 6BL에 지하 1층~지상 2층 규모로 선보일 예정이다.

`판테온스퀘어`가 들어서는 다산 지금지구는 주거, 행정, 업무, 상업 등 복합단지로 개발되고 있어 추후 수도권의 대표적인 자족단지로 발돋움할 것이란 기대가 높다. 현재 지금지구에는 남양주시청 제2청사, 경찰서, 지방법원, 교육지원청 등 주요 관공서가 들어서 있고, 사업지 인근으로 5,600여 세대에 달하는 아파트 단지가 인접해 풍부한 배후수요를 확보한 상태다. 지역 근린공원도 가까이 자리해 공원 방문객들의 자연스러운 접근이 예상된다.

키 테넌트 시설 유치 역시 `판테온스퀘어`의 기대감을 높여준다. 먼저 `판테온스퀘어`는 수도권 동북부 최초로 뽀로로 파크 입점을 확정 지은 상태다. 뽀로로는 국내 대표 애니메이션 캐릭터로, 아이들에게 높은 인기를 끌며 일명 `뽀통령`이라는 별칭을 갖고 있을 정도다. 친근한 캐릭터와 함께 놀이를 하며 자연스러운 교육환경을 제공해 자녀, 부모 모두에게 만족도가 높다.

현재 뽀로로 파크는 서울 롯데월드점, 일산킨텍스점, 안산점, 부산W스퀘어점 등이 운영되고 있다. 이 외에 싱가포르와 중국 등 해외 지점 또한 운영되고 있고, 인천국제공항T1, T2에 어린이시설을 설치해 명실상부한 국내 최고의 캐릭터 테마파크로 많은 관심을 받고 있다.

또한 상업시설에 뽀로로 파크와 같은 키즈카페가 들어설 경우 자녀를 동반한 가족 단위의 방문객이 많아지는데, 이들은 체류 시간도 긴 편이라 타 점포까지 윈윈 효과를 누릴 수 있다. 또 일회성 방문으로 끝나는 것이 아니라 정기적으로 꾸준히 방문하는 수요가 많기 때문에 고객들의 재방문을 기대할 수 있다는 장점도 있다.

이 외에도 `판테온스퀘어`는 상업시설 최초로 그리스 로마 신화 테마를 적용해 차별성을 극대화했다. 실제로 내부 공간 명칭을 신화에 등장하는 인물들의 이름에서 따왔는데, 비너스 에비뉴, 큐피드 앨리, 페가수스 스퀘어가 그것이다. 미의 여신, 비너스 에비뉴는 패션, 의류 멀티샵 등 아름다움과 관련 있는 업종으로 구성된다. 사랑의 신, 큐피드 앨리에는 디저트, 브런치, 카페 등이 조성되고 페가수스 스퀘어에는 다양한 이벤트와 행사를 개최해 방문객들의 눈과 귀를 즐겁게 해줄 예정이다.

다산 지금지구 초입에 자리해 서울 및 수도권에서의 접근도 편리하다는 점도 눈여겨 볼만하다. 먼저 1분 거리 내에는 수석IC가 위치해 강변북로, 올림픽대로를 통해 서울 중심지까지 빠르게 이동할 수 있고, 강동대교도 인접해 강남권 접근성도 뛰어나다. 이 외에 한강 이남의 미사지구와 연결되는 수석대교 신설 사업이 추진 중에 있어 이동망은 더욱 넓어질 것으로 기대된다.

대중 교통으로는 경의중앙선 도농역을 이용할 수 있고 2022년은 8호선 다산역이 개통할 예정이다. 더불어 GTX B노선 평내호평역도 편리하게 이용할 수 있고 광역버스 정류장도 인접해 있다.

한편 `판테온스퀘어` 견본주택은 경기도 남양주시 다산동 4056-7번지(경춘선 도농역 인근)에서 운영 중이다. 홍보관은 서울 송파구 송파대로 425(석촌동 286-3) 문화빌딩 2층(석촌역 8o9호선 5번 출구 앞)에 마련돼 있다.

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