마곡지구 내 LG사이언스파크 및 R&D 연구단지 등 배후수요 풍부지하철 5호선 마곡역 초역세권 수익형 부동산… 공항철도 마곡역 개통 예정지하 4층~지상 9층, 전용 23~42㎡ 오피스 113실, 전용 34~155㎡ 상가 84실로 조성㈜가리온(시행)이 서울 강서구 마곡지구 C12-3, C12-4블록 일대에 복합업무시설인 `마곡역 류마타워Ⅱ`를 분양하고 있어 투자자들의 높은 관심을 모으고 있다.`마곡역 류마타워Ⅱ`는 지하 4층~지상 9층, 총 197실 중 전용면적 23~42㎡ 오피스 113실과 전용면적 34~155㎡ 상가 84실 규모로 조성된다. 오피스의 경우 소형 위주로 구성돼 있어 입주 기업의 편의에 따라 다양한 공간 활용이 가능하다. 상가의 경우 유동인구 및 배후수요를 끌어모으기에 유리한 쇼핑, 문화, 외식 등 생활 밀착형 업종을 유치할 예정이다.특히 `마곡역 류마타워Ⅱ`가 들어서는 마곡지구는 서울의 마지막 노른자 땅으로 불리는 택지개발지구다. 입지 프리미엄이 좋아 대기업을 비롯한 다수의 기업이 입주를 이어가고 있다. 이에 따라 상주인구 등 배후수요가 증가하고 있는 만큼 미래가치 상승이 기대되며 투자가치는 더욱 높아질 전망이다.마곡역 최대 규모 오피스 블록 중심에 위치… 대기업 및 협력사 등 배후수요 풍부`마곡역 류마타워Ⅱ`는 마곡역 최대 규모의 오피스블록 중심에 위치해 배후수요가 풍부하다. 지난해 10월, 전체면적 111만여㎡ 규모의 LG사이언스파크가 입주를 시작했다. 이후 코오롱, 넥센타이어, 이랜드, 롯데컨소시엄 등도 입주가 이어지면서 대기업 수혜 효과가 클 것으로 예상된다.이 밖에도 마곡지구는 BMT클러스터의 바이오·의료·의약 산업단지, MICE 산업단지, 마곡엠밸리(1단지~15단지) 아파트 등이 위치해 있다. 대기업이 입주함에 따라 협력사나 하청업체 인력까지 유입되는 효과가 있는 만큼 거대도시로 성장할 가능성이 크다. 현재 마곡지구에 입주 예정인 중소기업 및 벤처기업들이 모두 들어서면 근로자 총 16만5000여 명, 거주자 3만4000여 명, 하루 평균 유동인구 100만여 명이 유입될 것으로 전망된다.`마곡역 류마타워Ⅱ`는 지하철 5호선 마곡역 초역세권에 위치한다. 인근에 지하철 9호선 마곡나루역도 이용할 수 있다. 인천공항과 서울역을 잇는 공항철도 마곡역도 올해 3월 개통 예정으로 출퇴근이 더욱 수월해질 전망이다. 지하철 이용 시 여의도역에서 마곡역까지는 20분대, 충정로 및 서울역에서 마곡역까지는 30분대로 이동 가능하다. 차량을 통해 올림픽대로와 경인고속도로 등 광역 교통망 이용도 편리하다.단지 인근에 강서세무서, 강서구청 등 공공기관 이전 계획이 있어 행정 업무를 빠르고 편리하게 볼 수 있다. 쾌적성도 우수하다. 도보권 거리에 마곡하늬공원, 발산근린공원, 어린이공원 등이 위치해 가벼운 산책 및 운동이 가능하다.마곡역 로데오거리(예정) 초입에 자리한 상가… 유동인구 흡수에 탁월`마곡역 류마타워Ⅱ`는 탄탄한 배후수요를 갖춰 상권도 안정적이다. 단지 내 오피스(113실)에 종사하는 이들의 고정수요가 확보돼 있을 뿐만 아니라 주변 대기업 및 인근 오피스 고객을 통한 배후수요까지 얻을 수 있다.단지 인근에 서울공진초, 공항초, 명덕외고 등 다수의 학교가 밀집해 있다. 따라서 입지상 학원 등 교육 관련 업종이 들어서기에도 유리한 조건을 갖추고 있다. 마곡역이 가깝고 보행자 도로와 맞닿아 있어 유동인구를 확보하는 데도 유리하다.스타필드 마곡점 부지가 단지 맞은편에 계획돼 있다. 신세계백화점, 이마트 등으로 구성된 대형복합쇼핑몰로 `마곡역 류마타워Ⅱ`의 복합상가와 시너지 효과가 기대된다. 마곡역 로데오거리 형성과 마곡의 새로운 중심 상권으로 발전이 전망된다.개방감 있는 설계부터 첨단 시스템 도입까지… 테라스, 녹지공간 등 쾌적성도 높여`마곡역 류마타워Ⅱ`는 개방적인 평면 설계와 세련된 외관을 자랑한다. 태양열 집열판 및 고효율 LED시스템을 도입해 에너지 절감에 힘썼다. 또 첨단 디지털 시스템 및 보안 시스템 적용해 입주민들의 편의성을 높였다.층별로 특화설계를 적용해 타 수익형 부동산과 차별화를 뒀다. 지하 1층~지상 3층은 상가로 조성되며 곳곳에 테라스, 녹지공간 등 이용객들의 휴식공간을 마련했다. 지상 4층~지상 9층에는 오피스로 들어서며 공중정원, 옥상정원 등을 꾸며 쾌적성을 극대화했다. 주차장은 지하 4층~지하 2층에 조성돼 넉넉한 주차공간을 자랑한다.한편, `마곡역 류마타워Ⅱ`의 분양홍보관은 서울 강서구 마곡동 773-3번지(2층)에 위치해 있다.한국경제TV 핫뉴스ㆍ티몬, 초소형 전기차 `다니고` 100대 선착순 판매 개시ㆍ강성훈 박소현, 카메라 꺼진 줄 모르고 포옹하다…`들통?`ㆍ개리 아내, `아무도 몰랐다`…10살 연하 리쌍컴퍼니 직원?ㆍ손예진 나이?…"밥 잘 사주는 예쁜 누나"ㆍ낸시랭 “올해 한국 떠날 것, 다른 나라서 인생 2막”ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지