8.2 부동산 대책에 이어 9.5 부동산대책으로 인해 실수요의 중요도가 그 어느 때보다 높아진 가운데, 올 하반기 자족기능을 갖춘 산업단지 인근 물량이 예고되어 눈길을 모은다.산업단지를 배후로 둔 단지의 경우 꾸준한 직장인 배후 수요를 확보함에 따라 높은 인기를 구가하기 마련이다. 또한, 이들 수요로 인해 단지 인근으로 교통, 상업시설, 편의시설 등 생활 인프라 시설이 고르게 구축되다 보니 실거주에 매우 유리한 여건이 조성되기 때문이다. 또한 산업단지 내 근로자 등 직주근접 단지를 찾는 수요가 꾸준해 활발한 거래도 기대할 수 있다.대규모 산업단지가 위치하게 되면 지역 내 생산도 높아 경제활동 및 재정 자립도 역시 높게 나타난다. 이에 지역 전체의 발전도 기대할 수 있는데 단순한 베드타운이 아닌, 고소득의 수준 높은 인력이 몰리며 높은 주거 수준이 조성되는 만큼 자연스레 실수요의 높은 선호도가 뒤따르기 때문이다.실제 산업단지가 위치한 지역의 거래량, 청약 등을 살펴보면 그 영향력을 확인할 수 있다. 삼성전자 평택 캠퍼스 인근에 올 3월 분양한 `고덕국제신도시 제일풍경채 센트럴`는 1순위에만 6만 5천 여명이 몰리며 올해 수도권 최고 청약경쟁률을 기록했으며, 지난해 1월 전주일반산업단지 인근에 분양한 `전주 에코시티 더샵 3차`는 계약 시작 6일 만에 완판됐다. 사천항공산업단지가 위치한 사천시의 경우 아파트 매매 거래총액이 2006년에는 63억에 불과했는데 지난해에는 181억을 기록, 10년만에 무려 3배 이상 상승하기도 했다.부동산 전문가들은 "산업단지 인근에 위치한 아파트들은 직장과의 거리가 가깝기 때문에 실수요의 선호도가 높고, 일대의 교통, 교육, 상권 등 생활 인프라도 안정적으로 확보된다는 장점을 가진다"라며 "이러한 이유로 산업단지 인근 단지들은 높은 청약경쟁률은 물론 활발한 거래 및 지역 가치 상승을 이끌어내며 높은 인기를 얻기 마련이다"고 전했다.이러한 가운데 올 하반기에는 산업단지 인근에 위치한 알짜 단지가 대거 분양을 예고하고 나서 눈길을 모은다.㈜한양은 구로항동지구 5블록에 서울 항동 한양수자인 와이즈파크를 공급에 나선다. 단지는 구로디지털단지와 가산디지털단지 등 수도권 서남부 주요 산업단지로 출퇴근이 가능하다. 또한 유치원과 초등학교 예정부지가 단지에 바로 맞닿아 있어 개교시 안전한 도보통학이 가능한 초근접 학세권에 해당해 젊은 수요층의 관심이 많을 전망이다. 지하 1층~지상 18층, 9개동으로 지어지는 이 단지는 전용면적 76~106㎡로 틈새평형을 포함한 중소형 타입을 비롯해 일부 대형 타입까지 다양한 주택형으로 지어진다.일성건설은 9월 대구광역시 북구 고성동 3가 5-139번지 일원에 `오페라 트루엘 시민의 숲`을 분양할 예정이다. 고성동 일대 10년만에 신규 분양되는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 9개 동, 전용면적 59~115㎡, 총 682가구 규모이며, 이 중 333가구를 일반 분양 한다. 단지는 출퇴근이 용이한 거리에 대구제3공업공단, 대구검단산업단지, 서대구산업단지 등이 위치하고 있어 직주근접 프리미엄을 누릴 수 있다. 이밖에 단지는 지하철 3호선 북구청역과 인접한 초역세권이며, 시민운동장, 북구청, 이마트, 홈플러스, 대구역 롯데백화점 등 우수한 생활편의시설도 갖췄다.경기도 광주에서는 ㈜모아종합건설이 광주 초월역 모아미래도 파크힐스를 공급한다. 광주는 국토교통부의 신규 물류단지로 지정·고시됨에 따라 지역 내 4곳에 총 18만2000㎡의 산업단지 조성사업이 본격 추진하게 돼 이 단지는 향후 배후주거지로서 인기를 끌 전망이다. 또한 초월역세권에 들어서는 단지는 인근 초월역에서 경강선을 통해 판교까지 4정거장, 10분 대에 도달 가능하며 쌍동 JC를 통해 강남까지 30분대 진입은 물론 분당, 성남까지 빠르게 이동할 수 있다. 지하 3층~지상 25층, 7개동으로 지어지는 이 단지는 전용면적 74~84㎡로 수요층의 선호도 높은 중소형 타입으로만 구성되며 총 587세대가 공급된다.서울 금천구 가산동 535-7외 3필지에서는 G밸리 하우스디 어반 오피스텔이 분양 중이다. 지하 2층~지상 15층, 1개동, 전용면적 19~39㎡, 오피스텔 594실, 근린생활시설로 구성된다. 단지는 G밸리(서울디지털국가산업단지)와 맞닿아 풍부한 배후수요를 갖췄으며 또한, 지하철 1·7호선 환승역인 가산디지털단지역과 인접하다. 또 이마트 구로점, 고려대학교 구로병원, 마리오아울렛, 롯데팩토리아울렛, 현대아울렛 등의 편의시설도 인근에 자리하고 있다.대우건설은 이달 경기 하남시 미사지구 업무 6-1,2,3블록에 `미사역 마이움 푸르지오 시티`를 선보인다. 지하 6층~지상 23층, 전용면적 18~35㎡, 총 1090실로 구성된다. 상업시설은 지하 1층~지상 2층, 전용면적 5,742.40㎡로 조성된다. 단지 인근으로 삼성엔지니어링 등 업무시설이 많고 고덕상업업무복합단지와 엔지니어링복합단지, 강동첨단업무단지 등도 조성 중에 있어 배후수요가 풍부하다.고정호기자 jhkoh@wowtv.co.kr한국경제TV 핫뉴스ㆍ서울서도 터졌다, 여중생 8명 후배 집단폭행…보호관찰 중 범행 ㆍ김성경, ‘쿨’해 보였던 이혼의 내면은? ㆍ태사자 박준석, 미모의 아내 박교이 첫 공개 “엔터테인먼트사 CEO”ㆍ문재인 시계, 불법 판매까지?...몸값 오르는 ‘이니굿즈’는? ㆍ송중기♥송혜교, 美 샌프란시스코서 웨딩촬영…사진작가는 홍장현ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지