<앵커>8월 현재 전국 29개 지역이 미분양관리지역으로 지정돼 있는 데요.자칫 풍선효과를 기대하고 이 지역에 투자했다간 낭패를 볼 수 있다는 지적이 나오고 있습니다.보도에 이근형 기자입니다.<기자>올초 미분양관리지역으로 지정된 경기도 화성시.올해 이 지역에 공급되는 주택물량은 모두 2만4천여 가구로 수도권 전체 공급물량(12만7천 가구)의 20%에 달합니다.미분양 물량이 쌓이고 있는데, 공급은 계속 늘다보니 상황은 점점 더 심각해지고 있습니다.내년에도 화성시에는 수도권에서 가장 많은 3만 가구가, 내 후년에는 1만7천 가구가 추가 공급될 예정입니다.전체 29개 미분양관리지역 가운데 화성처럼 올해 초부터 지금까지 7개월째 지정이 해제되지 않고 있는 지역은 모두 18곳.이 지역들은 미분양 물량이 소진되기 전까지 분양권 프리미엄 형성이나 매매가 상승을 기대하기 쉽지 않습니다.8.2 부동산 대책에 따른 풍선효과를 기대하기에는 리스크가 너무 크다는 겁니다.[인터뷰] 김은경 삼성증권 차장“이번에 조상대상에서 빗겨간 곳들이 송도 제외하고는 자체적으로도 공급이 많아질 지역이라거나 선호도가 많이 떨어질 지역이라거나 풍선효과나 반사이익을 크게 기대하기 어려운지역이라고 보여요.”이 같은 우려에도 불구하고 미분양관리지역에서 내 집을 마련하려는 수요는 점차 늘고 있습니다.실제 경북 김천을 제외한 모든 지역에서 분양권 최초 계약, 다시 말해 새 주택을 분양받는 사례가 크게 늘었습니다.전문가들은 그러나 실거주 목적이 아니라면 투자에 신중을 기해야한다고 조언합니다.[인터뷰] 강여정 한국감정원 주택통계부장"미분양 주택이라 가격이 싼 것 같아서 나중에 오를 거라고 기대해서 섣불리 투자목적으로 사기보다는 실제 그쪽 지역에서 거주한다든지 집이 없다 라든지 그런 분들이 사시는 게 맞겠죠."당분간 공급과잉 문제가 해결되기 어려운 만큼 단기 투자 목적으로 접근하는 건 자제해야 한다는 의미입니다.한국경제TV 이근형입니다.한국경제TV 핫뉴스ㆍ추자현-우효광 부부, 어마어마한 재산 어느 정도길래? 60억 빌딩 매입 `재조명`ㆍ이파니, 이혼보다 아픈 가정사 "어릴 적 떠난 母, 이혼 후.."ㆍ불혹 앞둔 이효리, 이상순과 나이차 새삼 화제ㆍ유승옥, 이 몸매가 어때서...“허리 없으면 망할 몸”ㆍ8년전 정우성에 반한 일본 여배우 누군가 했더니ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지