주거시설 절대 부족한 검단산업단지內 고려개발, 대림산업 1군 최초 시공



검단산업단지내에 최초로 들어서는 아파트형 공장 겸 오피스(기숙사형)텔에 투자자들의 관심이 뜨겁다. 특히 1,000여개 기업체, 아파트형 공장 519개 업체 등 18,000여명의 근로자가 몰려 있는 곳임에도 주거시설은 블루텍을 포함해 총 456실 밖에 없어 희소가치는 물론 향후 투자가가 매우 높다. 검단 블루텍 오피스텔은 검단산업단지내에 들어서는 전무후무한 오피스텔로 시공사가 e-편한세상을 시공하는 고려개발, 대림산업이라 믿을 수 있다. 분양대금의 80% 융자는 분양가가 저렴하다는 반증이기도 하다.





[캡션 : ▶ 검단산업단지와 양촌산업단지 주거시설 비교표]



검단산업단지내 분양중인 블루텍 오피스(기숙사형)텔은 주변 아파트 또는 오피스텔, 원룸에 비해서 1군에서 시공을 함에도 불구하고 저렴한 분양가(3.3㎡당 580만원대) 평균 7,900만원대의 오피스텔은 주변에서 찾아보기 힘들 것이다.



자동차로 10분 이내의 거리에 위치한 양촌산업단지와 비교했을 때 아파트, 오피스텔, 원룸 등이 2,600실이 있는 반면, 검단산업단지에는 블루텍 오피스텔 등 총 456실 밖에 없어 턱없이 부족한 주거공간으로 인해서 블루텍 오피스텔의 미래 가치는 빠르게 상승 할 것으로 보인다.



결론적으로 양촌산업단지는 2,600실이 있고, 검단산업단지는 456실 밖에 없게 된다. 2016년 8월에 검단산업단지가 준공이 되면 주거공간이 턱없이 부족하게 되는 현상이 발생되어 블루텍 오피스텔에 이은 투자의 목적으로는 최고의 선택이 아닐 수 없을 것 같다.



검단 블루텍 인천지하철 2호선 오류역이 도보로 5분 거리의 서부권에서 보기드문 역세권 아파트형 공장 겸 오피스텔로 교통여건이 아주 좋다. 공항철도 검암역 환승 및 서울지하철 5호선, 9호선 그리고 인천지하철 1호선과 연계되어 서울생활권이 가능하다. 도로망도 좋아 공항고속도로 청라IC를 통해 외곽순환도로, 올림픽대로, 강변북로와 빠르게 연결되며 인천중구-검단IIC-김포양곡IC로 연결되는 제2외곽순환도로가 2017년 개통예정이다. 또한 김포한강신도시와 서울을 잇는 김포고속화도로도 개통된다. 단지 주변 도로망은 김포공항에서 검단산업단지를 연결하는 6-10차선 일부가 개통되며 초지대교와 인천간 도로의 경기도 구간이 2014년 하반기에 착공되었다.



아파트형 공장의 기숙사로 활용 가능한 검단블루텍 오피스텔은 일반 오피스텔 수준의 고급 빌트인 시스템을 제공하며 입주지원센터, 아동보육센터, 근린생활시설, 금융시설 등 다양한 편의시설도 갖추고 있어 근로자의 기숙사형 오피스텔로 최상의 주거환경을 갖추고 있다. 단지 내에 첨단CCTV도 설치되어 있으며, 기숙사 전용 엘리베이터 운영 및 편복도 설계로 개별 독립생활이 가능하도록 입주자의 프라이버시 및 안전에도 신경 쓰고 있다.



현재 검단신업단지 내에는 원룸 100실이 거주하고 있는데 5평 원룸 기준으로 보증금 300만원에 월임대료가 30만원 정도로 형성되어 있다. 블루텍의 경우는 임대보증금 500만원에 월임대료 40만원 정도로 예상하고 있다. 임대수익률은 평균 25%선으로 전망된다. 분양가는 주변에서 보기 힘들 정도로 저렴하다. 평균 7,900만원대 (3.3㎡당 580만원대)로 주변 오피스텔보다 20% 이상 저렴하다. 총 분양대금의 80% 융자가 가능하다. 문의는 1644-7334 로 전화하면 된다.


정한영기자 hyjeong@wowtv.co.kr
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