신한금융투자는 20일 정부가 부동산 규제를 완화하고 있다며 건설업종에 대한 투자의견 '비중확대'를 유지했다.

금융위원회는 지난 17일 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 보안 방안을 발표했다. DTI는 대출원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율을 의미한다. 일반 도시근로자라면 DTI 적용시 연소득의 약 5~6배를 대출 받을 수 있다.

이선일 신한금융투자 연구원은 "일자리가 있는 젊은층과 자산을 보유한 은퇴자들에게 DTI 규제를 완화해 주택 대출 여력을 올려주겠다는 것이 이번 조치의 핵심"이라고 밝혔다.

금융위원회는 연봉 3600만원의 35세 무주택근로자가 새 기준을 적용받으면 대출 한도가 2억2400만원에서 최대 2억6000만원까지 늘어난다고 예시했다.

이 연구원은 "전세난 등으로 주택 구입 의사가 있는 젊은 실수요층에는 이번 조치가 어느 정도 도움이 될 것"이라고 판단했다.

그러나 이미 부동산 자산 비중이 높은 은퇴자산가들에게는 실효성이 크게 떨어진다고 내다봤다. 무엇보다 주택 가격 상승 기대감이 낮은 상황에서 빚을 더 많이 끌어안고 집을 사려는 사람은 거의 없을 것이라는 의견이다.

이 연구원은 "이번 조치의 의의는 실효성 여부를 떠나 쓸 수 있는 정책은 최대한 동원하겠다는정부당국의 의지표명"이라며 "이처럼 강력한 규제완화 시그널은 부동산시장과 건설업체에게 당연히 긍정적"이라고 말했다.


한경닷컴 정인지 기자 injee@hankyung.com