[한경 Better life] (Editor's Note) DTI 보완대책 꼼꼼히 살펴보셨나요

은행에서 주택담보대출을 받을 때 적용되는 총부채상환비율(DTI)이 이번 달부터 부활됐습니다. 이제부터 수도권에서 주택을 맡기고 대출을 받으려 할 때는 담보인정비율(LTV)과 더불어 DTI도 함께 고려돼 대출액이 결정됩니다. 대출 한도를 산출할 때 집값과 더불어 소득의 규모가 중요해졌다는 얘기입니다. 소득 요건 때문에 투기지역으로 묶여 있는 서울 강남 3구(강남 · 서초 · 송파구)를 제외하곤 대출 한도가 줄어들 것이란 분석이 우세합니다.

하지만 DTI가 되살아났다고 해서 무조건 대출한도가 줄어드는 것은 아니라고 전문가들은 설명합니다. 정부가 DTI 규제를 되살리면서 보완대책도 함께 내놨기 때문입니다. 이를 잘 활용하면 대출 한도를 높일 수 있습니다. 대출상품을 선택할 때 △고정금리 △비거치식(처음부터 원리금을 갚아나가는 방식) △분할상환 등을 이용하면 DTI 한도를 각각 5%포인트씩 높일 수 있습니다. 여기에 강남 3구의 경우 신용등급에 따라 DTI 한도를 5%포인트 추가로 적용받을 수 있습니다. 결국 현행 제도를 얼마나 잘 알고,또 얼나마 잘 이용할 수 있느냐가 재테크에 있어 주요 변수가 됐다고 할 수 있습니다.

전문가들은 이와 함께 평소 신용도를 높이려는 습관이 중요하다고 강조합니다. 예를 들어 깜빡 잊고 연체를 하는 일이 없도록 하고, 한 은행과 꾸준히 거래함으로써 포인트를 높이며, 가능하다면 신용카드 현금서비스나 대부업체 대출은 자제하는 것 등입니다.

이번 'Better Life'에선 '대출 잘 받는 법'을 살펴봤습니다. 중산층과 서민들이 내집 마련이란 소망을 달성하는 데 보탬이 되기 위해서입니다. 이를 위해 자신의 신용상태를 점검하는 코너를 우선 만들었습니다. 평소 신용상태를 높이는 방법을 소개하고 DTI 규제 부활과 관련된 정부의 정책을 자세히 알아봤습니다. 은행의 주택담보대출 상품을 꼼꼼히 들여다보고 보험사 카드사 저축은행의 대출상품도 소개했습니다. 사금융으로 인한 피해를 사전에 방지하는 방법과 떨어진 신용등급을 높이는 방법도 점검해 봤습니다.

박준동 경제부 금융팀장 jdpower@hankyung.com