정부의 8.29부동산대책 발표후 내집마련을 준비중이신 분이나 주택을 많이 보유하고 계신 분이나 사야할지 팔아야할지 고민이 많으실 겁니다. 달라진 시장 환경에서 부동산 매매전략을 유은길 기자가 짚어봤습니다. 8.29대책 발표로 대출 규제가 풀리고 시장환경이 좋아졌다고 가격 급등 기대감에 무리한 대출을 받는 것은 금물입니다. 시장은 여전히 하향 안정세고 아직 집값상승에 대한 명확한 신호가 없기 때문입니다. 하지만 무주택 실수요자들에게는 자금마련의 숨통이 트여 올 하반기 알짜 급매물을 노릴만합니다. 내년엔 아파트 입주와 분양이 크게 줄어 공급초과 현상이 해소될 것으로 보이면서 올해 매수세가 살아날 경우 가격이 오를 가능성이 있기 때문입니다. 실제로 국토부는 내년 봄 이후에는 공급과잉 문제가 해결돼, 거래가 정상화될 것으로 예상하고 대출규제를 내년 3월까지 한시적으로 풀었습니다. 전문가들은 집값이 급반등하기는 어렵지만 점차 인기지역의 급매물이 사라지고 매수자들의 발걸음이 빨라질 것으로 내다보고 있습니다. 이에 따라 주택 매수자는 급매물에 ‘취등록세 감면 1년 연장’ 조치를 활용하면 비용을 더 절감할 수 있고 특히 생애 첫 구입자는 이번에 부활한 ‘주택 구입자금 마련 대출’을 이용할 경우 적은 비용으로 평소 원하던 좋은 집을 마련할 수 있는 절호의 기회가 될 수 있습니다. 한편 다주택자들은 이번 ‘양도세 중과 완화 2년 연장’ 조치를 적극 이용해 서둘러 매물을 내놓기 보다는 시장상황을 점검하며 순차적으로 팔거나 아예 임대사업을 하는 것도 방법이 될 수 있습니다. 임대사업 자격 요건이 되는 주택 수가 5가구에서 3가구 이상으로 줄고, 주택 공시가격도 3억원에서 6억원 이하로 확대돼, 왠만한 수도권 3가구 이상 다주택자들은 각종 세금을 절세할 수 있는 임대사업 등록이 가능해졌습니다. 시장에서는 매수 매도의 눈치작전이 한동안 벌어지겠지만 결국은 거래량 증가쪽으로 가닥을 잡아갈 전망입니다. WOW TV NEWS, 유은길입니다. 유은길기자 egyou@wowtv.co.kr