롯데건설이 서울 마포구 공덕동오거리에 지은 주상복합 아파트인 '롯데캐슬 프레지던트'의 잔여세대를 분양 중이다.

'롯데캐슬 프레지던트'는 지하 8층,지상 40층 2개동으로 공급면적 191~245㎡ 아파트 114채와 167~264㎡의 오피스텔 118실로 구성돼 있다. 오피스텔(101동)과 아파트(102)는 별개 동으로 나눠져 있으며 건물이 연결된 2~8층은 중저가 호텔인 롯데시티호텔이다.

작년 3월부터 입주가 시작된 '롯데캐슬 프레지던트'에 미분양 물량이 남아있는 것은 계약해지 때문이다. 2005년 분양 당시 청약인기를 끌면서 프리미엄을 주고 분양권을 매입한 계약자 가운데 일부가 미국발 금융위기 여파를 거치면서 잔금을 치르지 못해 계약 해지됐다.

분양가는 아파트의 경우 3.3㎡당 평균 1800만원이며 오피스텔은 1400만원 선이다. 5년 전 분양가 그대로다. 최근 주변에서 분양된 주상복합 아파트의 분양가인 2200만~3300만원에 비해 저렴하다는 평가다. 계약금은 10%이며 3개월 뒤에 잔금을 납부하는 조건이다. 분양가의 50~60%는 대출 알선된다.

'롯데캐슬 프레지던트'의 오피스텔은 중대형 면적이어서 주거용보다 업무용으로 선호되고 있다. 사무실로 임대된 경우가 전체의 70%쯤인 것으로 알려졌다. 강북 도심과 여의도 금융가가 가까운 입지 여건 때문에 외국계 기업들도 임대해 사용 중이라고 분양 관계자는 설명했다.

'롯데캐슬 프레지던트'의 지하 1층은 지하철 5 · 6호선 환승역인 공덕역과 바로 연결돼 있다. 공덕역은 2012년 경의선과 올해 말 인천공항철도역까지 연결될 예정이어서 롯데캐슬 프레지던트는 4개역을 이용할 수 있는 쿼드러플 역세권인 셈이다.

교통 여건이 좋은 데다 유동인구도 적지 않은 편이어서 '롯데캐슬 프레지던트'의 지하 1~2층 상가는 모두 입점돼 성업 중이다.

지하 1층에는 롯데슈퍼를 비롯한 편의점이 들어와 있고 지하 2층은 전문식당들이 영업 중이다. 건물 9층에는 헬스클럽 실내골프장 회의실 독서실 등을 갖춘 주민공동시설을 설치해 입주민들은 건물 안에서 원스톱 라이프를 즐길 수 있다고 분양 관계자는 덧붙였다.

공덕초등학교 동도중학교 서울여중고가 단지에서 가깝고 연세대 이화여대 서강대 홍익대 숙명여대 등도 멀지 않은 편이다. 마포대교는 단지에서 보일 정도로 가깝고 강변북로 및 올림픽대로를 이용하기에도 편리한 거리다.

'롯데캐슬 프레지던트' 상가 지하 1층에 분양사무실이 마련돼 있다. 현장을 방문하면 분양 중인 세대를 직접 확인할 수 있다. (02)711－7060

송효창 한경닷컴 기자 ssong0825@hankyung.com