송영길 당선에 인천 구도심 재개발 '훈풍'
인천지역이 수도권 건설 · 부동산 시장의 관심 대상으로 떠올랐다. 민주당의 송영길 인천시장 당선자가 직 · 간접 영향을 미칠 수 있는 공약을 시정에 적극 반영하겠다고 밝혔기 때문이다.

송 당선자는 그동안 추진돼온 송도 · 청라 · 영종 등 인천경제자유구역 내 초대형 개발 프로젝트에 대해 비판적 시각을 갖고 있어 어떤 형태로든 구조조정이 이뤄질 가능성이 높다는 관측이다. 반면 구도심 지역에 대해선 친환경 재개발을 적극 지원한다는 방침이어서 해당 지역 부동산 시장에 호재로 작용할 것으로 현지 부동산 업계는 분석했다.

◆긴장하는 대형 프로젝트 추진업체들

인천지역 건설 · 부동산 업계는 송도 · 청라 · 영종지구 개발사업 수정 여부에 촉각을 곤두세우고 있다. 대규모 투자를 수반하는 장기 프로젝트여서 계획 수정에 따른 파장이 적지 않다는 점에서다.

송 당선자는 인천경제자유구역이 당초 취지에서 벗어났다고 지적해 왔다. 업무단지가 38% 축소되면서 베드타운으로 변질됐고 외자유치도 목표 대비 2.02%,투자 대비 1.85%에 불과할 정도로 부실하게 진행됐다는 것이다. 151층 인천타워，송도아트센터，영종 밀라노시티，영종 브로드웨이 복합문화단지，송도컨벤시아 2단계 등도 투자부진으로 사업중단 사태가 초래됐다는 입장이다. 송도개발 업체가 주택개발이익 1789억원을 해외에 용역비로 지급하는 등 개발이익도 과도하게 유출됐다고 판단하고 있다.

경제자유구역에서 개발사업을 진행 중인 건설 · 시행사들은 송 당선자가 내달 취임하면 상당한 변화가 있을 것이라며 긴장하는 분위기다. 인천경제자유구역청 관계자는 "신임 시장이 업무를 시작하기 전이라 예단하긴 어렵지만 정책에 대한 관점이 기존과는 달라 일부 수정이 불가피할 것"이라고 예상했다. 송도 개발주체인 송도국제도시개발유한공사(NDIC) 관계자는 "공동사업자인 미국 게일사의 과도한 개발이익 유출 부분은 업무파악 과정에서 오해가 풀릴 것"이라면서도 "당분간 사업추진이 지연되지 않을까 걱정"이라고 말했다.

◆인천 도심 재개발 사업은 훈풍

구도심 재개발 지역 등은 훈풍이 불 것으로 부동산 업계는 보고 있다. 송 당선자는 재개발 · 재건축과 관련,"진행 중인 곳은 지원하되 새로 추진할 사업지는 원주민 정착률을 크게 높일 수 있는 주민 친화적 도시재개발을 추진하겠다"고 공약했다. 또 3조원대의 도시재창조기금을 만들어 보상 · 이주대책 현실화,장기임대아파트 사전 확보 등을 통해 주민피해를 최소화하면서 사업추진에 속도를 내겠다는 계획도 내놨다.

이에 따라 제물포역세권을 비롯해 인천역 주변，가좌나들목 주변은 개발사업 재개 기대감이 높아지고 있다. 이들 지역은 2007년 2월~2008년 6월 사이 도시재정비촉진지구로 지정됐으나 보상비 갈등과 수익성 부족 등을 이유로 지난 1월 지구지정이 해제됐다. 주민들은 이주대책이 제대로 마련되면 사업도 재추진되면서 그동안 급락세를 보인 부동산 시장에 모처럼 호재가 될 것으로 기대하고 있다. 북성동 42㎡ 다세대주택의 경우 지난해 말 8000만~9000만원이었으나 시장침체와 지구해제 악재로 최근 6000만원까지 떨어졌다. 79㎡ 아파트도 1억6000만원에서 1억2000만원으로 하락했다.

작년 인천대 송도 이주 이후 부동산 시장이 침체됐던 남구 도화동 제물포역세권도 기대감이 높아지고 있다. 도화동의 한영식 서울부동산 대표는 "벌써부터 개발재개 여부를 묻는 전화가 잇따르고 있다"며 "매물로 나온 목 좋은 주택이나 땅을 묻는 투자자들도 늘고 있다"고 전했다. 공공개발이 예상되는 중구 북성동 인천역 주변도 주목을 끄는 곳이다.

인천시는 그동안 8곳(5.8㎢)의 구도심재생사업을 추진해왔으나 지구지정 해제 3곳을 비롯，진행이 매우 더디다. 212곳에서 진행 중인 구도심 재개발 · 재건축사업(15.4㎢)도 준공은 16개，착공은 5개에 불과하다.

박영신/이승우 기자 yspark@hankyung.com