"中주택시장에도 찬바람 '씽씽'"
11일 뉴욕타임스(NYT)의 보도에 따르면 중국의 상업.거주 부동산 가격은 지난 한해간 평균 한자릿수 인상률을 보였다.
그러나 업계는 해외수출 증가율의 둔화와 주식시장 침체로 부동산 가격이 올해 초 고점을 찍은 뒤 하락세에 접어들었다고 보고 있다.
업계에 따르면 가장 큰 충격을 받은 지역은 수출 산업의 중심지인 중국 남동부의 해안 도시들이다.
이 지역 일부 주택가의 부동산 가격은 올해 들어 10~40%까지 떨어졌다.
홍콩 등지에 진출한 부동산 투자가들도 매매계약을 파기하고 속속 자금을 회수하고 있으며, 유리와 철강 등 건축재의 수요도 증가세가 한 풀 꺾였다.
이러한 현상은 내륙 등 다른 지역으로도 확산되고 있지만 아직 본격적으로 가격이 떨어지지는 않은 상황이다.
예컨대 중국 북서부 하얼빈의 경우 부동산 거래량이 지난 한해간 3분의 2나 줄었지만 같은 기간 가격 하락폭은 4%에 그쳤고, 남서부 최대도시인 충칭(重慶)에서도 주택거래량이 올해 들어 20~30% 줄었지만 가격 변동은 없었다.
한편 신용위기를 불러 일으킨 미국 주택시장 붕괴와 달리 중국 주택시장의 침체는 금융시장의 건전성이나 안정을 해치지는 않을 전망이다.
미국과 달리 중국 은행들은 최소 30% 이상의 자기자본비율을 요구받고 있기 때문.
그러나 관계자들은 부동산.주식 가격의 폭락이 소비심리를 위축시켜 경제성장에 방해가 될 수 있으며 다른 부문에도 악영향을 미칠 수 있다고 우려하고 있다.
금융경색도 중국 주택시장을 어렵게 하는 요인 중 하나다.
중국중앙은행은 지난 겨울 동안 수차례에 걸쳐 국내 상업은행의 지급준비율을 인상했다.
이는 지나친 대출과 인플레를 억제하기 위한 조치였지만, 상업은행들은 대기업에 대한 대출은 그대로 유지하는 한편 중소기업과 개인 등 다른 부문의 돈줄을 옥죄었다.
중국중앙은행에 따르면 올해 3월에서 7월 사이 주택대출 규모는 예전의 3분의 1 수준으로 줄었다.
미국 피터슨 연구소의 중국경제전문가 니컬러스 라디는 "(중국 주택시장은) 붕괴하고 있다.
믿을 수 없는 일이다.
문제의 대부분은 담보대출로 인한 것이다.
난 어떻게 주택부문이 (아직) 유지되고 있는지 이해할 수가 없다"고 말했다.
(서울연합뉴스) 황철환 기자 hwangch@yna.co.kr
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