새해 부동산시장은 차기 정부가 추진할 규제완화와 이에 따른 경기 활성화로 아파트와 오피스.상가.오피스텔 등 수익형 상품에 대한 투자가 전반적으로 활기를 띨 것으로 전망됐다.

이 중에서도 가장 유망한 투자대상으로는 아파트가 꼽혔다.

한국경제신문이 31일 부동산 관련연구소와 컨설팅업체,건설업체 등 전문가 32명을 대상으로 실시한 '새해 부동산시장 전망' 설문조사 결과 이같이 분석됐다.

이 조사에서 새해 투자유망 상품으로 아파트를 꼽은 응답이 전체의 34%로 가장 많았다.

이어 경매(17%),상가(15%),오피스텔(13%),토지(10%),부동산펀드(7%) 등의 순으로 나타났다.



< 아파트 >

아파트가 가장 유망할 것으로 보이는 이유는 분양가상한제가 적용되는 민간 아파트가 올 3월께부터 본격 공급되면서 수도권 유망지역의 경우 주변 집값과의 차이가 커져 높은 프리미엄(웃돈)을 기대할 수 있기 때문이다.

올해 집값은 '5% 이하의 소폭 상승'을 예상하는 응답이 83%로 대다수를 차지하고 있어 이 같은 관측을 뒷받침하고 있다.

고준석 신한은행 부동산재테크 팀장은 "수요자들은 분양가상한제 적용으로 주변 시세보다 낮은 가격에 주택을 분양받을 수 있게 돼 입주 때까지의 시세상승을 고려하면 상한제 아파트의 투자가치는 매우 클 것"이라고 말했다.

아파트 투자 유망지역으로는 '서울 강북뉴타운'을 꼽은 응답이 86%로 송파.광교.파주 등 신도시'(10%)보다 압도적으로 많았다.

차기 정부 출범과 함께 뉴타운 등 재개발사업 추진에 속도가 붙을 것으로 예상되기 때문이다.

신도시 중에는 오는 9월 주택이 첫 분양되는 광교신도시가 가장 유망할 것이라고 예상한 전문가가 전체의 50%로 송파신도시(43%)와 파주신도시(7%)보다 많았다.

한편 올 하반기께 규제완화가 예상되는 서울 강남 등의 재건축 아파트 투자는 신중한 접근이 필요하다고 전문가들은 지적했다.

황용천 와이플래닝 사장은 "강남 재건축 규제완화는 기대가 크지만 관련법령이 많아 조기에 실행되기가 어려운 데다 자칫 주변 집값 동반상승을 부추길 수 있어 차기 정부도 부담을 가질 수밖에 없다"고 지적했다.

이에 따라 황 사장은 "재건축 투자는 장기투자나 실거주 측면에서 접근해야 한다"고 강조했다.


< 오피스.상가.오피스텔 >

규제완화로 경기 활성화가 기대되면서 업무용 빌딩(오피스)과 상가,오피스텔 등 수익형 부동산도 투자자들의 주목을 끌 전망이다.

이번 조사에서 전문가들의 46%는 오피스의 투자가치가 가장 높을 것이라고 전망했다.

수급불균형으로 사무실 부족현상이 상당 기간 계속될 것으로 예상되기 때문이다.

고종완 RE멤버스 사장은 "상가와 오피스텔은 임대수익 이외에 큰 수익을 거두기 힘든 반면 도심권 오피스는 상당한 시세차익도 기대해볼 수 있다"며 "여유자금이 있다면 오피스 투자로 눈을 돌리는 것도 괜찮다"고 조언했다.

상가와 오피스텔도 경기동향과 민감한 상관관계를 갖고 있어 활기를 띨 것으로 예상된다.

오피스텔은 수요가 늘어나는 추세여서 도심권과 강남 테헤란로 주변,서울 지하철 9호선 라인 등 신흥 역세권 등이 유망할 것으로 분석됐다.

다만 상가는 테마상가 등이 일부 공급과잉 상태인 점을 감안,선별 투자가 필요하다는 지적이다.

이에 따라 배후에 대단지를 둔 근린상가 위주로 투자 대상을 정하는 것이 바람직하다는 것이 중론이다.



< 경매 >

전문가들은 경매를 통한 투자도 유망할 것으로 보고 있다.

대출규제와 금리인상 등으로 대출 연장,이자납부를 제대로 하지 못하는 채무자들의 매물이 경매시장으로 대거 유입될 가능성이 높기 때문이다.

이에 따라 지난해 최고 낙찰가율을 기록하는 등 열기가 뜨거웠던 경매 시장의 활기는 새해에도 지속될 전망이다.

박합수 국민은행 PB센터 부동산팀장은 "수익률을 최대화한다는 관점에서 보면 경매만큼 매력적인 투자수단도 없다"며 "경매를 통해 가격이 바닥권에 근접한 재개발,재건축 지역의 연립.다세대 주택 매물을 노리는 투자자들이 많아질 것"이라고 내다봤다.


< 토지 >

토지는 한반도대운하 건설,농지를 중심으로 한 규제완화 등이 예상되지만 외지인의 투자규제 등이 워낙 강해 새해에도 지난해처럼 큰 관심을 끌지는 못할 것으로 예상된다.

국토의 20% 이상이 토지거래허가구역으로 묶여있는 데다 실거래가 신고제,비업무용 토지에 대한 양도세 60% 중과 등 규제가 그물망처럼 촘촘히 얽혀 있어 투자수익을 기대하기 힘든 상황이다.

또 현재 땅값이 꼭지점이라는 인식이 강한 점도 토지매입을 꺼리게 만드는 요인으로 작용하고 있다.

박상언 유앤알컨설팅 사장은 "토지 투자는 외지인들의 투자를 원천적으로 막고 있는 현 규제 때문에 일반투자자들이 접근하기에는 무리가 있다"면서 " 대운하 건설 공약 등으로 여주 등 일부 지역의 토지 호가가 오르고 있지만 아직 확정된 것이 없기 때문에 섣부른 투자는 금물"이라고 지적했다.

이정호 기자 dolph@hankyung.com