이달들어 24일까지 9천794억↓..6년4개월만에 첫 감소 확실시
SC제일銀 RMBS 발행,금리급등 여파..감소세 이어질 듯

6년3개월째 이어지던 은행권 주택담보대출 증가세가 이달 들어 뚜렷한 감소세를 보이고 있다.

SC제일은행의 RMBS(주택담보대출 유동화채권) 발행이 큰 영향을 미쳤지만 주택대출의 거침없는 증가세에 제동이 걸릴 만큼 당분간 감소세를 보일 것으로 예상된다.

27일 은행권에 따르면 국민.우리.신한.하나.

외환.SC제일은행.농협 등 7개 주요은행의 주택대출 잔액은 24일 현재 189조6천294억원으로 지난달 말보다 9천794억원 줄었다.

SC제일은행이 아시아 최대 규모인 12억9천475만달러(약 1조2천억원)의 RMBS를 발행한 영향으로 전월보다 1조4천454억원(7.7%) 급감한 17조3천374억원을 기록했다.

주택저당증권(MBS)의 일종인 RMBS는 은행이 주택담보대출 채권을 근거로 발행하는 채권으로 RMBS 발행으로 회수되는 금액 만큼 은행 대출계정에서 채권 잔액이 감소한다.

외환은행도 193억원 줄어든 8조8천97억원을 기록하며 2개월째 감소세를 보였고 작년 한해동안 8조2천억원이나 늘리며 주택대출 영업을 주도한 우리은행은 27조1천462억원으로 471억원 늘어나는데 그쳤다.

이들 은행의 주택대출은 2월말 190조8천18억원을 기록한 뒤 3월에는 731억원 줄었고 지난달 1천199억원 감소하는 등 3개월 연속 감소세를 기록하고 있다.

일부 은행의 주택대출이 증가세를 유지하고 있지만 SC제일은행의 대출 감소폭이 1조4천억원을 넘은 점을 감안하면 이달 은행권 전체 주택담보대출도 월간 기준으로 6년4개월만에 첫 감소를 기록할 것이 확실시된다.

한국은행에서 집계하고 있는 은행권 전체 주택담보대출 잔액은 2001년 1월 이후 지난달 말까지 75개월 내리 증가하며 218조2천686억원을 기록하고 있다.

그러나 작년 12월 3조1천841억원이던 월중 증가폭은 올 1월 7천467억원으로 급감한 데 이어 2월 4천140억원, 3월 438억원, 4월 209억원 등으로 꾸준히 줄었다.

금융당국이 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI), 복수대출 규제 등을 통해 신규 대출을 자제시킨 데 따른 것이다.

금융업계는 조만간 주택대출금리 상승 효과가 가시화되면 주택대출의 감소세가 본격화할 것으로 전망하고 있다.

대부분 주택대출이 3개월 변동금리 체계를 갖고 있어 지난달 중순 이후 0.13%포인트의 대출금리 상승분이 기존 주택대출에 충분히 반영되는 데는 두세달 정도 걸리기 때문이다.

특히 주택금융신용보증기금(주신보) 출연요율 인상과 은행의 근저당설정비 전액 부담 등이 7월부터 시행되면 주요 은행들은 주택대출 가산금리를 0.30~0.50%포인트 인상할 방침이어서 주택대출이 급격히 위축될 것으로 전망되고 있다.

전문가들은 주택대출 증가세가 확연히 둔화된 만큼 대출 수요의 규제보다는 주택가격 하락과 금리 급등에 대비한 대출 건전성 약화 가능성에 정책의 무게를 둬야 한다고 지적했다.

금융연구원 하준경 연구위원은 "대출 총량을 규제하는 정책은 시장친화적이지 않을 뿐 아니라 실수요자들에게까지 부정적 영향을 미칠 수 있다"며 "주택대출 증가세가 둔화되고 있는 만큼 총량 규제보다는 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 시장상황에 맞게 조절하는 건전성 감독에 힘쓸 필요가 있다"고 말했다.

<주요 은행 주택담보대출 현황> (단위: 억원)
┌───────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│ │ 1월 │ 2월 │ 3월 │ 4월 │ 5월24일 │
├───────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 국민 │ 641,866 │ 642,329 │ 643,258 │ 644,124 │ 645,232 │
├───────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 신한 │ 301,485 │ 300,278 │ 299,227 │ 299,813 │ 300,859 │
├───────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 우리 │ 272,680 │ 272,856 │ 272,022 │ 270,991 │ 271,462 │
├───────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 하나 │ 224,901 │ 224,984 │ 224,982 │ 223,923 │ 225,048 │
├───────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ SC제일 │ 189,179 │ 190,099 │ 188,938 │ 187,828 │ 173,374 │
├───────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 농협 │ 186,381 │ 188,834 │ 190,049 │ 191,119 │ 192,222 │
├───────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 외환 │ 88,976 │ 88,638 │ 88,811 │ 88,290 │ 88,097 │
├───────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 합계 │1,905,468 │1,908,018 │1,907,287 │1,906,088 │1,896,294 │
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(서울연합뉴스) 최현석 기자 harrison@yna.co.kr