주택대출 절반 '만기 10년이상'

은행권의 주택담보대출 가운데 만기 10년을 넘는 장기 대출 비중이 50%를 넘어섰다.

이는 연간 원리금 상환액을 연소득의 40% 이내로 제한하는 '총부채상환비율(DTI) 40%' 규제를 피해 보다 많은 대출금을 받기 위해 장기 대출을 선택했기 때문으로 풀이된다.

29일 금융감독원에 따르면 은행의 주택담보대출 잔액은 2006년 말 현재 217조원으로 이 가운데 약정 만기 10년을 초과하는 비중이 50.3%를 기록했다.

만기 10년 초과 비중은 2003년 말 10.3%에서 2004년 말 20.7%,2005년 말 34.5%로 늘어났다.

반면 만기 1년 초과~3년 이하의 단기 대출 비중은 2003년 말 62.3%에서 2004년 말 47.9%,2005년 말 28.4%,2006년 말 19.2%로 하락하는 추세다.

만기 1년 이하 비중은 작년 말 현재 11.3%다.

이처럼 장기대출 비중이 급증하고 있는 것은 대출 규제 강화에 따른 것으로 분석됐다.

금융감독원은 작년 4월5일부터 투기 지역 6억원 초과 아파트의 신규 구입자금 대출에 DTI 40%를 적용하고 있다.

DTI 규제하에서 대출금을 늘리려면 연간 원리금 상환액을 줄이면 되는데 이를 위해서는 대출 만기를 최대한 장기로 늘리는 게 유리하기 때문이다.

장진모 기자 jang@hankyung.com