올들어 주거용 부동산 값이 꾸준한 하락세를 이어가고 있다. 이는 투기적 급등세를 보이던 부동산 값을 안정시키기 위해 정부가 내놓은 각종 규제가 올해부터 본격 적용된다는 부담감과 주거용 부동산 시장이 실수요자 위주로 재편될 것이라는 심리적 요인 때문이다. 이로 인해 투자용 부동산이 아닌 내집마련을 계획하고 있던 실수요자마저도 내집마련 시기를 놓고 저울질하고 있다. 그렇다면 내집마련 시기는 언제가 좋을까. 아파트의 경우 올해 공급될 예정물량은 외환위기 이후 가장 많은 54만가구다. 일반인들에게 분양되는 물량도 지난해보다 10만가구나 많은 40만가구가 전국적으로 분양될 예정이다. 서울지역에서도 3만여가구가 일반분양 물량으로 쏟아진다. 이처럼 올해에는 풍부한 공급이 예정돼 있는 반면 새롭게 적용되는 부동산거래 신고제와 부동산 세제강화 등으로 인해 그동안 부동산 값 상승을 주도해 왔던 전문 투자자들의 가수요는 줄어들게 됐다. 하지만 아파트 등 주거용 부동산은 지난해 하반기부터 가격조정이 이뤄지고 있는 점을 감안한다면 기존 주택을 매입하려는 실수요자는 올 2·4분기 이후를 내집마련 시기로 정하고 매입 후보지역을 관심있게 살펴나가는 게 유리해 보인다. 또 급여 생활자라면 올 3월부터 시행되는 모기지론이나 국민주택기금대출을 활용,이자상환액에 대한 소득공제 혜택을 받아 주택매입에 따른 금융비용을 줄이는 지혜가 필요하다. 김인응 우리은행 재테크 팀장 starfp@hanmail.net