< 인사 > ... 중소기업진흥공단
<>협동화 1과장 설문수 <>연수원 연구기획과장 임구영
<>기계전자지도실 지도역 류재원 <>조사연구실 연구역 임순택
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데이터센터·요양시설…'리츠 고수'가 자산 불리는 두 가지 방법 [이시은의 투자고수를 찾아서]
※한경 마켓PRO 텔레그램을 구독하시면 프리미엄 투자 콘텐츠를 보다 편리하게 볼 수 있습니다. 텔레그램에서 ‘마켓PRO’를 검색하면 가입할 수 있습니다.“미국 데이터센터 리츠(REITs·부동산투자회사)가 ‘붐’입니다. 단순한 기대감이 아니라, 실제로 임대료 수익이 오르고 있습니다.”이건희 이지스자산운용 대체증권투자1팀장은 5일 한국경제신문과의 인터뷰에서 “인공지능(AI) 서비스 확장이 글로벌 리츠 시장 판도를 바꾸고 있다”며 이같이 강조했다. 최근 해외 리츠는 데이터센터나 시니어하우징(요양시설) 등 담는 자산의 ‘콘셉트’가 뚜렷해지고 있다. 글로벌 동향을 잘 좇으면, 연간 최대 9％ 수익률도 노릴 수 있다는 분석이다. 이 팀장은 국내 최대 리츠 재간접 펀드를 운용하는 공모 상장리츠 투자 전문가다. 펀드들 합산 운용자산(AUM)은 9000억원에 이른다. 주가 뛰는 美 에퀴닉스·웰타워 리츠리츠는 투자자로부터 돈을 모아 부동산에 투자하고, 운용·매각 수익을 배분한다. 틀은 부동산 펀드와 유사하지만, 리츠는 기본적으로 ‘회사’다. 투자자로부터 공개적으로 자금을 모아 기업공개(IPO)에 성공한 리츠는 장점이 다양하다. 이 팀장은 “공모 상장리츠는 회사채 발행, 유상증자 등 자금 조달 방법이 다양하고 ‘규모의 경제’를 갖추기도 쉽다”며 “개인 투자자들이 가장 안전하고 손쉽게 부동산 시장에 접근할 수 있는 방법의 하나”라고 했다. “특히 지난해 말부터 상업용 부동산 경기가 살아나고 있어 투자 적기가 찾아왔다”는 설명이다.그의 펀드에는 해외 리츠와 국내 리츠가 엇비슷하게 담긴
![데이터센터·요양시설…'리츠 고수'가 자산 불리는 두 가지 방법 [이시은의 투자고수를 찾아서]](https://img.hankyung.com/photo/202406/01.36943594.3.jpg)
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투자이행 의무기준 완화…새만금개발청, 입주기업 부담 더 낮춘다
새만금개발청이 새만금 산업단지 내 입주기업의 부담을 덜어주기 위해 의무 이행 규정을 대폭 완화한다. 입주 기업 중심의 규제 개선으로 10조원 투자 유치에 성공한 새만금개발청은 입주 문턱을 더 낮춰 기업의 추가 투자를 적극 유치한다는 계획이다.새만금개발청은 5일 입주기업의 부담 완화를 위해 ‘새만금 산업단지 임대용지 운영지침’을 개정했다고 밝혔다. 주요 개정 내용은 5년간 임대기업이 이행해야 하는 투자이행 의무기준을 기존 ‘투자금액 전부’에서 ‘전부 또는 임대부지 재산가액의 2배 이상 중 적은 금액’으로 변경하는 것이다.새만금 개발청은 “동일한 면적의 임대 부지를 가져가도 사업계획 상 투자금이 더 큰 기업이 오히려 부담이 컸다”며 “투자이행 기준을 실제 임대면적과 연계해 기업 간 형평성을 확보하고 부담을 줄였다”고 설명했다.예를 들어 1만㎡의 부지를 임대한 기업이 100억원의 투자 계획을 제시했다면 기존에는 100억원을 5년 내 모두 이행해야 했다. 그러나 개정된 기준에 따르면 임대부지의 재산가액이 적용돼 30억원 수준으로 부담을 낮출 수 있다.유예 기준이 없어 까다로웠던 사업계획 이행 기간도 경기 침체 등 불가피한 상황에 따라 1년까지 유예 기간을 둘 수 있도록 했다. 또 임대기업의 태양광 발전사업 시행 요건도 투자금액의 50% 이상에서 부지 재산가액 연동 방식으로 변경한다.김경안 새만금개발청장은 “새만금 산단은 이차전지 특화단지, 투자진흥지구 지정 등으로 최근 10조원의 투자유치를 달성했다”라며 “이번 운영지침 개정으로 임대기업의 부담이 크게 완화되어 더 많은 기업이 새만금 산단 입주를
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조용히 오르는 글로벌 바이오주…비만치료제에 치매 신약까지
글로벌 바이오주가 오름세다. 인공지능(AI) 열풍으로 빅테크에 관심이 쏠리는 상황이지만 비만치료제를 앞세운 기업들의 주가는 꾸준히 우상향 중이다. 증권가에서는 비만치료제에 이어 알츠하이며(치매) 치료제가 향후 바이오주를 주도하는 테마로 자리매김 할 것으로 내다보고 있다. 4일(현지시간) 뉴욕 증시에서 일라이릴리의 주가는 0.16% 상승한 832.59달러에 마감했다. 올해 들어서만 40.59% 급등했다. 같은 기간 노보노디스크와 아스트라제네카 주가도 각각 34.30%, 14.98% 올랐다. 비만치료제 테마가 지난해에 이어 올해까지 시장의 주목을 받으며 주가 상승의 배경이 되고 있다. 지난 1월 미국내 비만치료제 신규 처방 건수는 5만회 수준이었으나, 지난달에는 17만회를 넘어설 정도로 인기다. 덴마크 제약사 노보노디스크는 비만치료제 '위고비', 미국 제약사 일라이릴리는 '젭바운드'를 보유하고 있다. 1분기 노보노디스크와 일라이릴리의 비만치료제 매출은 각각 10억4625만달러, 5억1740만달러를 기록하며 가파른 성장세를 이어가는 중이다.아스트라제네카는 지난해 말 20억달러를 들여 비만치료제 후보물질을 도입하는 등 후발주자로서 시장 진입에 박차를 가하고 있다. 하헌호 신한투자증권 연구원은 "글로벌 제약사 암젠도 비만약 개발에 속도를 내는 단계"라며 "최근 중국이 당뇨·비만약 치료제 출시를 승인한 만큼 관련 시장은 빠르게 확장될 것"이라고 말했다. 증권가에서는 비만치료제를 이을 바이오 테마로 치매치료제를 꼽고 있다. 고령화 현상으로 치매 환자가 빠르게 늘고 있어서다. 세계보건기구(WHO)는 전세계 치매 환자가 2030년에는 지금보다 40% 증
