둔촌주공 내년 2월 4786가구 일반분양 사실상 무산

조합·건설사 공사비 갈등 확산

조합 "5000억 증액 안된다"
시공단 "적법 계약…정상화를"
장기간 사업표류 우려 커져

단일 아파트 단지로는 역대 최대 규모인 서울 강동구 둔촌동 ‘둔촌주공(둔촌 올림픽파크 에비뉴포레·사진)’ 재건축 사업이 또다시 암초에 걸렸다. 공사비 증액 문제를 놓고 조합과 시공사 간 갈등이 격해지고 있다. 양측이 이른 시일 안에 협의점을 찾지 못할 경우 내년 2월로 연기된 분양 일정이 또 한 번 미뤄질 가능성이 크다.

둔촌주공 시공 사업단은 8일 ‘둔촌주공 사업의 정상화를 바랍니다’라는 제목의 입장문을 통해 “조합과 시공 사업단은 작년 6월 설계 변경에 따라 공사비를 5200억원 증액하는 내용의 변경 계약을 맺고 이에 근거해 공사를 진행하고 있다”며 “조합 집행부가 바뀌었다고 해서 적법하게 체결된 계약을 인정하지 못하겠다는 것은 말도 안 된다”고 주장했다. 시공 사업단은 현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설로 구성돼 있다.

이는 “공사비 증액 계약은 조합 총회도 거치지 않은 불법 계약이기 때문에 공사비를 다시 책정해야 한다”는 조합 측 주장을 반박한 것이다. 재건축 후 1만2032가구가 들어서는 둔촌주공은 일반분양분만 4786가구에 달한다.

사업단에 따르면 2017년 이주가 시작된 뒤 현재까지 투입된 공사비는 1조3000억원에 육박한다. 현대건설 관계자는 “단지 규모가 당초 1만1000가구에서 1만2000여 가구로 늘었다”며 “2010년 시공사로 선정된 뒤 사업이 10년 넘게 지체된 만큼 원자재 및 인건비 상승분을 공사비에 반영하는 것은 불가피하다”고 했다.

둔촌주공은 당초 작년 하반기 일반분양에 나설 계획이었지만, 분양가 산정 문제로 일정이 차일피일 미뤄졌다. 분양 일정 연기로 사업비 지출이 커지자 시공 사업단과 조합은 작년 6월 공사비를 종전 2조6000억원에서 약 3조2000억원으로 증액하는 계약을 맺었다. 하지만 계약을 맺은 당시 조합장이 현 조합 집행부에 의해 해임되면서 조합과 사업단 간 마찰이 빚어지기 시작했다.

조합 측이 공사비 재산정을 요구하며 압박하자 시공 사업단은 사업비·이주비 대여 중단이라는 강수로 맞대응에 나섰다. 사업단 관계자는 “착공 이후 지급받은 공사비 없이 공사를 하고 있다”며 “금융비용 등 천문학적인 지출로 손해만 보고 있다”고 했다. 또 “일반분양이 지연되면서 7000억원으로 책정한 사업비도 모두 소진한 상황”이라고 덧붙였다.

사업단은 공사 내역서와 공정표를 공개하지 않는 등 ‘깜깜이 공사’를 하고 있다는 조합 측 주장에도 “오히려 조합의 추가적인 마감재 변경 요구 등으로 정상적인 공사가 어려운 상황”이라고 반박했다.

공사비를 둘러싼 조합과 시공사 간 갈등으로 내년 2월로 예정된 둔촌주공 일반분양은 사실상 물건너갔다는 관측이 나온다. 공사비가 확정되지 않으면 분양을 진행할 수 없고, 향후 공사 중단이나 법적 분쟁으로 이어져 사업이 장기간 표류할 가능성도 있다. 정비업계 관계자는 “갈등이 조기에 봉합되지 않으면 사업비만 늘어나게 된다”며 “1만2000가구가 넘는 상징성 있는 단지인 만큼 조속히 사업을 정상화하는 게 주택 시장 안정에도 바람직하다”고 했다.

하헌형 기자 hhh@hankyung.com