"강남3구 내리고 노도강 오르고"…2008년 금융위기와 닮았다
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부동산114 분석 보고서
최근 서울 아파트값, 금융위기 당시와 유사
"경기침체 우려, 집값 상승세 주춤해질 것"
부동산114는 8일 보고서를 통해 "올해 1분기 강남3구는 오름폭이 크게 둔화된 반면 노원, 강북, 성북, 강북 등 서울 중저가 아파트가 몰린 지역은 상대적으로 상승폭이 컸다"며 "글로벌 금융위기가 발생했던 2008년 ‘강남3구(강남·서초·송파)’ 하락, ‘노도강(노원·도봉·강북)’ 상승과 닮았다"고 밝혔다.최근과 2008년 금융위기와 현재 상황을 보면 외부 쇼크에 따른 실물경기 침체라는 공통점이 있다는 주장이다. 2008년 당시에는 강남3구 아파트값이 크게 떨어진 반면, 노도강 등 서울 외곽지역은 리먼사태 발생 직전까지 상승했다. 상승세를 유지했던 서울 노도강을 비롯해 수도권 외곽지역의 아파트값은 경기침체 우려가 커지면서 하락세로 돌아선 바 있다.
2007년 말 대비 리먼사태가 발생하기 직전인 2008년 8월까지 서울 아파트값은 노도강으로 대변되는 외곽 아파트값이 급등했다. 지역별로는 △노원(22.23%) △도봉(21.80%) △중랑(18.87%) △금천(12.48%) △강북(12.42%) 등이 순이었다. 반면 같은 기간동안 △송파(-4.26%) △강동(-4.09%) △강남(-2.16%) △서초(-1.61%) 등은 내림세를 나타냈다.
임병철 부동산114 수석연구원은 "문재인 정부 출범 이후 상승세를 견인하던 강남3구 아파트값이 강력한 대출 규제와 보유세 부담, 경기침체 우려 등으로 3월 들어 일제히 하락 전환됐다"며 "코로나19 사태에도 중저가 아파트에 수요가 이어진 서울 노도강과 성북, 동대문 그리고 경기 남부권에서 상승폭이 커졌다"고 말했다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com