호남, 혁신도시로 '후끈'…청약경쟁률 200대 1

한경 부동산 투자설명회

성황분양했다 하면 1순위 마감
입주 아파트 웃돈 3000만원
감정가보다 높은 경매 낙찰 속출

오피스텔·상가 투자는 신중해야

광주 김대중컨벤션센터에서 열린 ‘한경 부동산 투자설명회’에 광주·전남지역 부동산 수요자 300여명이 참석했다. 김동현 기자

광주를 중심으로 한 호남권 부동산시장이 달아오르고 있다. 최근 호남에서 분양하는 아파트들이 높은 청약 경쟁률을 기록했고 경매시장에선 아파트 낙찰가율이 100%를 넘는 등 과열 조짐도 보이고 있다. 나주에 조성되고 있는 광주전남혁신도시 등 공공기관이 이전하는 혁신도시가 지역 부동산을 견인하고 있다는 평가다.

○분양 활기, 경매 낙찰가율도 97%

23일 부동산업계에 따르면 최근 광주 학동3구역을 재개발한 ‘무등산 아이파크’ 아파트는 평균 23.8 대 1의 경쟁률로 청약 1순위에서 마감됐다. 전용 59A㎡형은 200 대 1로 최고 경쟁률을 기록했다.

호남권 혁신도시 내 분양 열기가 뜨겁다. 지난달 청약을 받은 광주전남혁신도시 ‘중흥S-클래스 센트럴 2차’는 331가구 모집에 3215명이 몰려 1순위 마감됐다. 전주의 전북혁신도시 내 ‘호반베르디움 더센트럴’도 633가구 모집에 1만2710명이 신청해 20.1 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 나주시 H공인 관계자는 “지난 2월 입주를 시작한 광주전남혁신도시 내 휴먼시아 4단지 전용 84㎡의 매매가가 2억~2억1000만원 정도로 2000만~3000만원가량 웃돈이 붙었다”고 말했다.

경매시장도 활황세다. 지지옥션에 따르면 올 1~4월 광주의 아파트 경매 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 97.4%를 기록했다. 같은 기간 전국 평균인 84.4%보다 13%포인트 높다. 강은 지지옥션 경매자문센터 팀장은 “광주에선 주택 실수요자가 경매시장으로 몰리면서 낙찰가율이 100%를 넘는 단지도 속출하고 있다”고 말했다. 실제 지난달 광주 월계동 첨단기지 라인아파트 전용 60㎡는 감정가(1억700만원)의 108%(1억1578만원)에 주인을 찾았다.

○한경 부동산 설명회에 300여명 몰려

호남지역의 이같은 부동산시장 활기를 반영하듯 23일 광주 치평동 김대중컨벤션센터에서 열린 한국경제신문 주최 ‘부동산시장 전망과 투자전략’ 설명회에는 호남권 각지에서 온 300여명의 투자자가 몰렸다. 김희선 알투코리아 전무, 이승호 부동산인사이드 대표, 정재룡 전주대 부동산학과 교수 등이 강사로 나섰다.

정 교수는 “호남권 혁신도시로 이전하는 공공기관 직원들이 옮겨 오면서 지역 부동산시장이 살아나고 있다”며 “광주는 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 높은 편이어서 새 아파트를 사려는 잠재 수요도 많다”고 설명했다.

광주전남혁신도시의 경우 올해 말까지 한국전력공사 본사를 비롯해 14개 공공기관이 들어온다. 이 중 우정사업정보센터, 한국방송통신전파진흥원, 농식품공무원교육원, 해양경찰교육원 등 4곳은 이전을 끝냈다. 연말까지 3174가구의 아파트가 입주할 예정이다.

그러나 오피스텔·상가 등 수익형 부동산에 대해선 신중한 접근이 필요하다는 지적이다. 광주권역 업무용 빌딩 공실률이 10%대로 높은 편이고 환금성도 수도권에 비해 떨어져서다.

김 전무는 최근 제주도를 중심으로 인기를 얻고 있는 수익보장형 호텔 등 수익형 부동산 투자 시 신중을 기할 것을 주문했다. 김 전무는 “지금까지 제주도에서 분양허가를 받은 호텔이 1만9000실에 달한다”며 “관광객이 늘지 않으면 수익보장 기간이 끝나고 낭패를 볼 수 있는 만큼 주의가 필요하다”고 말했다. 이 대표는 경매시장에서 법정지상권 등 특수 물건에 관심을 가져볼 것을 조언했다. 이 대표는 “현재 과열된 경매시장에서 경쟁률이 낮은 특수 물건을 공부해야 고수익을 노려볼 수 있다”고 설명했다.

광주=김동현 기자 3code@hankyung.com