[3차 보금자리 5곳 선정] 성남 고등지구 분양가 3.3㎡당 950~1200만원대 될듯

청약가이드

3차 보금자리주택지구 가운데 눈길을 끄는 곳은 성남 고등과 하남 감일이다. 3차 지구는 시범이나 2차와는 달리 강남지역이 없지만 이들 지구는 강남권과 거의 근접한데다 교통 여건도 좋다는 점에서다.

성남 고등지구는 남쪽 2㎞ 거리에 동판교와 접하고,2차보금자리지구로 지정된 세곡 · 내곡지구와는 북쪽으로 5㎞ 안팎 떨어져 있다. 서울~용인고속도로나 23번국도,분당~내곡고속화도로 등을 이용하면 강남,판교,분당을 쉽게 오갈 수 있다.

하남 감일지구는 서울 거여동과 붙어 있다. 잠실까지 거리는 5㎞ 정도다. 시범지구 청약이 끝난 하남미사지구나 경쟁률이 최고 23.6 대 1까지 올랐던 위례신도시보다 잠실에 가깝다.


서남권 광역도시로 개발되는 광명 · 시흥을 비롯 서울 항동지구는 2차 보금자리지구인 시흥 은계지구와 함께 서울 서남쪽의 새로운 주거벨트로 부상할 전망이다.

분양가는 성남 고등지구가 3.3㎡당 950만~1200만원대에서 결정될 것으로 예상된다. 인근 성남시 수진동이나 야탑동의 85㎡ 아파트 현재 시세가 1500만~1900만원 정도임을 토대로 산출된 수치다. 하남 감일지구도 인근 거여동과 마천동의 시세에 비춰 85㎡의 경우 3.3㎡당 1000만~1100만원대로 위례신도시 분양 예상가 1200만원대를 넘지 않을 전망이다.

서울 항동지구와 광명 · 시흥지구 등은 800만~900만원,유일한 인천지역의 보금자리지구인 구월지구는 700만~800만원 선으로 추정되고 있다. 부동산 전문가들은 3차 지구에 강남 지역이 포함돼 있지 않다는 점을 들어 청약 경쟁률이 시범지구보다 다소 낮아질 것으로 예상하고 있다. 청약 순위가 높은 대기자들이 서울 내곡 · 세곡지구가 포함된 2차 지구로 몰릴 가능성이 높아 보이기 때문이다.

신혼부부 · 세자녀 · 노부모 등 특별공급을 제외한 일반공급의 경우 인기 평형(85㎡)은 청약통장 납입액이 1200만원 이상돼야 성남과 하남을 노려볼 수 있다는 분석이다. 세곡 · 우면지구 등 시범지구 당첨 커트라인은 1200만~1900만원대였다.

박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장은 "1500만원 이상 장기 불입자라면 3차보다 2차 강남권 보금자리주택에 청약통장을 활용하는 편이 나을 것"이라며 "1200만원 이하 불입자라면 3차지구 중 입지가 좋은 성남과 하남 등에 청약하면 당첨 가능성이 높을 것"이라고 분석했다.

함영진 부동산써브 실장은 "청약통장 납입액이 많지 않지만 생활권역이 여의도 등이라면 경쟁률이 높지 않고 분양가도 낮을 것으로 예상되는 광명 · 시흥이나 서울 항동지구가 좋아 보인다"며 "당첨되면 5년간 살아야 하고 최장 10년간 전매가 제한되며 사전예약 취소 땐 서울지역의 경우 2년간 사전예약이 불가능하므로 꼼꼼하게 청약을 준비해야 한다"고 조언했다.

김재후 기자 hu@hankyung.com