[올봄 내집마련 가이드] 미분양이지만 괜찮아!‥서초동 아트자이·남산 플래티넘등 관심

진흙 속에서 옥석을 가리는 내집마련전략도 추천할 만하다.

미분양 아파트 중에서는 상품 가치가 떨어져서라기보다는 시장상황에 따라 분양시장이 급속도로 얼어붙으면서 일시적으로 팔리지 않은 경우도 적지 않기 때문이다.

특히 미분양은 청약통장이 없어도 구입할 수 있고 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있다는 장점도 있다.

하지만 상당수 미분양은 입지여건이나 브랜드 파워가 떨어져 입주 이후 집값이 하락할 수 있는 단지도 많으므로 계약 전에 꼼꼼히 살펴봐야 한다.


서울시 서초구 서초동에 위치한 GS건설의 '아트자이' 주상복합에도 미분양 물량이 있다.

전체 164가구 규모로 평형은 54, 62, 101평형 등 대형으로만 구성됐다.

잔량은 현재 50% 정도가 있다.

중구 회현동 2가 남산자락에 위치한 쌍용건설의 주상복합 남산 플래티넘도 현재 미분양 물건을 팔고 있다.

인근에서 보기 힘든 지상 33층의 초고층 주상복합으로 전체 236가구(53~92평형)로 구성됐다.

분양가는 저층부가 평당 1700만~2300만원, 지상 18층 이상 고층부는 평당 1900만~2500만원 선이다.

GS건설이 분양 중인 수원시 입북동 '서수원 자이'의 잔량도 관심을 가져 볼 만하다.

전체 687가구 규모의 중형단지이고 32평형 단일 평형으로 구성됐다.

현재 5% 정도의 잔량이 있다.

지하철 1호선 성균관대역이 걸어서 10분 거리에 있다.

한편 즉시 입주가 가능한 미분양 물량들도 곳곳에 남아 있다.

이들은 계약금이 전체 분양대금의 5~10% 정도로 적고 중도금 무이자 대출 등의 혜택을 제공하는 곳이 많아 실수요자들은 눈여겨 볼 필요가 있다.

유진기업이 중랑구 면목동에서 완공한 단지는 전체 200가구 규모로 현재 10% 정도의 잔량이 있다.

30, 32평형 등 중형으로만 구성됐고 분양가는 3억1428만~3억3834만원 선이다.

대주건설이 남양주시 화도읍에 분양했던 216가구짜리 단지도 10가구 정도의 미계약 물건이 있다.

24, 31평형으로 구성돼 있으며 분양가는 1억3550만~1억7400만원 선이다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com