청약전략 다시 짜라 … 무주택자 확률 높아져 '느긋'

청약제도가 2008년부터 단계적으로 개편됨에 따라 통장 가입자들의 청약전략도 일대 수정이 불가피해졌다.

내집마련정보사 함영진 팀장은 13일 "무주택자들은 한결 여유가 생기게 되지만,1주택자들은 새로운 청약제도가 시행되기 전에 적극적으로 청약에 나서야 당첨확률을 높일 수 있다"고 조언했다.

○무주택자는 큰 변동 없어

전용면적 25.7평 이하 중소형 아파트에 신청할 수 있는 청약 예·부금 가입자(서울기준 300만원짜리) 중 만 35~40세 이상,무주택 세대주 기간 5~10년 이상 우선공급을 갖춘 가입자라면 청약을 서두를 필요가 없다.

지금도 공공택지 내 중소형 아파트 공급물량을 우선 청약할 수 있지만 청약제도가 바뀌면 나머지 25%뿐만 아니라 민간택지 분양에서도 청약 우선순위를 확보할 수 있기 때문이다.

무주택이지만 만 35~40세 이상,5~10년 무주택 요건에 미달된다면 이 조건을 채울 때까지 기다리는 것이 낫다.

무주택 우선공급 기준이 변경된다 해도 나이나 무주택 기간이 길수록 유리해서다.

○1주택자는 갈수록 불리

새집이나 넓은 평형으로 갈아타기 위해 청약통장을 보유하고 있는 1가구1주택자들은 갈수록 입지가 좁아지는 만큼 청약을 서둘러야 한다.

중소형에 청약할 수 있는 청약예금(서울기준 300만원)과 청약부금 가입자들은 공공택지에서 분양하는 전용면적 25.7평 이하 물량과 민간택지 물량을 집중적으로 노릴 필요가 있다.

이들 물량은 아직까지 1순위 자격이 남아 있기 때문이다.

때마침 올 하반기와 내년에 파주·김포와 같은 2기 신도시나 은평 뉴타운 등 수도권 지역에서 공급되는 유망 물량도 줄줄이 대기하고 있다.

자금여력이 있다면 차라리 600만원짜리 이상 청약예금으로 변경하는 것도 한 방법이다.

통장을 증액할 경우 1년 이상 기다려야 1순위 자격이 회복되므로 서둘러 변경하는 것이 좋다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com