금리 상승 감안 무리한 대출 피해야..내집마련 전략 어떻게

서울 관악구 봉천동에서 25평형 아파트에 전세를 살고 있는 30대 직장인 K씨.두달 후면 전세계약이 끝나는데 걱정이 태산같다. 8천5백만원이었던 전세보증금이 1억3천만원으로 뛰는 바람에 재계약하려면 무려 4천5백만원을 올려줘야 한다. 은행대출을 받아야 할 판이다. 가끔식 울컥 화가 치민다. 2년전 전세를 얻을 때 매매가는 1억1천만원 선이었다. "그 때 사버렸어야 하는데..." K씨는 고민이다. 은행대출을 받아서라도 집을 사야할지,아니면 한 번 더 전세를 살아야 할 지 도무지 결정하기 어렵다. 구입하자니 지금이 부동산 가격의 정점인 것 같고, 전세를 다시 얻자니 2년전의 기억이 새로와져서다. 전문가들의 조언을 들어본다. 김영진 내집마련정보사 사장=아파트는 오는 11월까지 약세를 보인 후 12월부터 완만한 상승세로 돌아설 전망이다. 수도권의 20~30평형대, 특히 파주 고양 등의 아파트를 11월경에 구입하는 게 좋다. 한상언 신한은행 재테크팀장=실수요자는 수도권 지역 아파트를 중심으로 좋은 조건의 매물을 골라보는 게 유리하다. 다만 은행들이 주택담보대출 한도를 낮췄고 향후 대출금리가 상승할 가능성이 있다는 점을 감안해 집값의 70%정도는 자기자금으로 준비하는 게 좋다. 김인응 우리은행 재테크팀장=내집 마련의 경우라면 하반기에라도 구입을 고려할 수 있다. 위치가 놓은 지역은 부동산 경기가 침체되더라도 가격하락 폭이 크지 않기 때문이다. 다만 대출을 받아야 한다면 대출규모가 총 구입자금의 40%를 넘지 않도록 해야 한다. 오희열 삼성증권 웰스매니지먼트 기획실장=전세는 서울지역 주택보급률이 적정수준에 이를 때까지 상승세를 탈 것으로 보인다. 따라서 실수요자는 구입을 고려할만하다. 다만 무리한 대출구입은 피하는 게 좋다. 투자시기는 10월말~11월초가 적기로 판단된다. 방학 요인으로 11월말부터 이사수요가 생겨 가격이 약간 반등할 수 있기 때문이다. 강남권은 조정이 필요하기 때문에 단기적인 투자처로는 바람직하지 않지만 조정을 거치고 나면 적정투자처다. 평형은 수요가 많은 30평형대가 좋다.