[사회II면톱] 저밀도아파트 연 1만가구씩 시차 건축..서울시

반포.잠실 등 서울시내 5개 저밀도아파트지구가 약 2천5백세대 단위로 나뉘어 단계적으로 재건축된다. 또 이들 지역에서 재건축되는 아파트의 물량이 1년에 1만가구 내외로 조정돼 착공시기도 99년에서 2010년에 걸쳐 나뉘어 착공된다. 서울시는 18일 5개 저밀도아파트 지구 재건축과 관련, 교통.환경영향평가강화 지구별 1만가구 단위로 시차별 건축 유도 부동산 투기방지 등을 골자로 한 "재건축 종합대책"을 마련, 시행키로 했다. 종합대책에 따르면 5개 지구에서 총 7만~8만가구 분량의 재건축공사가 한꺼번에 착공돼 빚어지는 전세값 폭등, 교통난, 건설자재난, 부동산투기 조짐 등을 최소화하기 위해 현재의 대단위 아파트단지를 주구(면적 3만여평,인구 2천5백세대)단위로 나누어 연차별로 순환개발한다. 또 건설총량제한제를 도입 이들 지역에서 1년동안 재건축되는 아파트의 물량을 서울시 총 주택건설물량의 15%수준인 1만여 가구로 제한키로 했다. 서울시는 아울러 고밀도 변경에 따른 교통.환경영향평가를 강화하여 기존에 재건축사업주가 실시하던 것과는 달리 시에서 처음으로 직접 시행하고, 각 지구별 기본계획이 마련되면 해당지구 인근지역의 환경영향도 고려 기본계획에 반영토록 했다. 시는 이와함께 대상지역 주택가격 동향을 수시로 점검하여 투기혐의자,전세값 과다인상자 등과 투기조장 부동산중개업소의 명단을 국세청에 통보 세무조사를 의뢰키로 했다. 또 아파트 단지별 재건축 조합을 구성할 때 정관에 대한 인가권을 강화,필요한 경우 이들 지역의 주택소유자 명단을 전산으로 검색한 후 분양자격을 각 지구당 1세대1가구로 엄격히 제한한 할 방침이다. 교통.도시경관문제의 해결을 위해서는 지구별로 상세계획을 수립 공공시설 확충을 우선 고려하고 건물위치, 거리, 주변도로와의 관계 등도 건축규제계획에 포함시키기로 했다. 이와함께 당초 발표한 용적률 2백85% 범위내에서 한강변 경관보호 등을 고려해 건물배치와 아파트 동간거리, 전기.가스.통신시설 등을 충분히 확보한 상태에서 기본계획을 수립키로 했다. 시는 또 이들 5개지구에 내년부터 도입되는 단지내 주거환경지표를 적용하는 등 단지별 환경.도시경관 조성을 위한 가이드라인도 제시키로 했다. 서울시 변영진 주택국장은 이에 대해 "당초 발표한 용적률 2백85%는 유지하되 한강변 경관보호를 위해 아파트를 비스듬하게 배치하거나 교통량 평가를 강화하는 방향으로 기본계획을 수립, 재건축시 예상되는 문제점을 보완하겠다"고 말했다. (한국경제신문 1996년 11월 19일자).