잠실주공 5단지야말로 입지 끝판왕인 잠실의 큰형님 격이죠. 하지만 잠실주공 1~4단지가 '엘리트레'로 변신해 잘 나가는 동안, 잠실주공 5단지만 남겨졌습니다. 노후한 아파트 상태는 은마보다 훨씬 심했습니다. 어찌된 일인지 임장생활기록부가 취재했습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
천지개벽. 요즘 청량리에 딱 어울리는 표현입니다. 초고층 신축 아파트들로 탈바꿈하면서 실거주 및 투자 수요가 몰리고 있습니다. GTX 등 각종 대형 호재들도 추진 중이죠. 우리가 과거에 기억하던 청량리가 아닙니다. 얼마나 달라졌는지 같이 보실까요. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
강북권 최대 재건축 추진 단지인 미·미·삼(미성·미륭·삼호3차)의 재건축이 최근 확정됐습니다. 일대 정비사업에도 속도가 붙을 전망입니다. 노도강은 압구정이나 여의도, 대치, 잠실 등과 달리 토지거래허가제에 묶이지 않은 지역입니다. 기대감으로 가득 찬 월계동 모습 함께 보실까요. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
한강변인데다 주거환경이 좋아 일찌감치 부자동네로 자리잡은 동부이촌동. 하지만 세월 앞엔 장사 없죠. 노후도가 심각해지면서 정비가 절실해졌지만 사업 추진은 쉽지 않았습니다. 그런데요, 최근 들어 진척을 보이고 있고 분위기도 달라졌습니다. 동부이촌동 같이 보실까요. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
용산은 지리·상징적인 서울의 중심이죠. 뒤로는 남산을, 앞으로는 한강을 끼고 있어 일제강점기부터 교통의 요충지였습니다. 하지만 경제·사회적 외풍으로 버려졌던 비운의 땅이기도 했습니다. 오랫동안 방치됐던 용산이 최근 활기를 띠고 있습니다. 대형 개발 사업들이 드디어 시동을 거는 모양새거든요. 국제업무지구가 될 곳들을 구석구석 훑어봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
시내까지 걸어서 출근할 수 있는 뉴타운이 있습니다. 북아현뉴타운은 도심과 가깝다는 장점 덕에 서울 뉴타운 중 인기 지역으로 꼽히죠. 하지만 절반만 개발된 상태입니다. 남은 퍼즐 조각들을 잘 맞춰서 완성할 수 있을지, 임장생활기록부에서 둘러봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
상권은 살아 움직이는 유기체입니다. 죽은 것 같았던 상권이 부활하고, 요란했던 상권이 잠잠해지기도 합니다. 몰락하는 상권엔 쇠퇴 이유가 있고, 살아나는 상권에는 부활의 이유가 있습니다. 유행 1번지였던 이대, 청춘의 거리였던 신촌. 지금 모습은 과연 어떤지 같이 보시죠. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
반포 한강변에 오랜만에 대단지 신축이 등장했습니다. 재건축 초기부터 꾸준한 화제를 모았던 래미안 원베일리입니다. 이제 곧 입주하는데요. 아파트 내부는 어떤지, 커뮤니티는 잘 해놨는지 임장생활기록부에서 샅샅이 들여다 봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
과천은 서울보다 집값이 더 비싼 도시입니다. 강남과 가장 가까워서 준강남, 강남생활권, 제2의 강남 등의 별명을 갖고 있죠. 하락장에서도 잘 버티고 있는 과천의 저력과 매력은 대체 뭔지, 임장생활기록부에서 알아봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
반포의 고급 아파트 시대를 연 반포래미안퍼스티지, 대단지 아파트 최초로 평당 1억원 시대를 연 아크로리버파크. 원베일리가 등장하면 왕년의 대장과 지금 대장은 어떻게 될까요. 임장생활기록부에서 두 아파트를 가봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
3년 전 청약 만점 통장짜리까지 나왔던 과천의 로또 아파트 분양 기억하시죠. 과천지식정보타운이 그 주인공입니다. 과천은 과연 자족도시로 업그레이드 할 수 있을까요. 지정타 쭉 둘러봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
서울 서남부의 부동산 지형을 단기간에 바꿔놓은 곳, 바로 마곡입니다. 이젠 첨단 산업단지를 갖춘 대규모 주거타운으로 업그레이드하는 데 성공했죠. 임장생활기록부에서 마곡의 모든 것을 정리했습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
마곡 상권, 직주근접 역세권 상가의 대표 격입니다. 이만한 스펙이 어디 또 있나요. 그래서 분양가도 꽤 높았습니다. 몇 년 지난 현재 모습은 어떤지 확인 임장생활기록부에서 금요일 밤 마곡상권을 쭉 둘러봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
분당은 한국형 신도시의 시초격이자, 1기 신도시들의 대장이죠. 하지만 도시와 아파트가 많이 낡았고, 이제는 재정비의 시간이 됐습니다. 변신을 준비 중인 분당을 쭉 둘러보며 관련 이슈들 정리했습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
2기 신도시인 위례는 국내 최초로 강남권인 송파를 품고 있습니다. 그만큼 입지가 좋고 차별화했다는 거죠. 하지만 위례를 바라보는 시선은 다소 엇갈립니다. 교통 때문에 한계가 있다는 거죠. 임장생활기록부에서 위례신도시를 쭉 둘러봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
, 분당에 왔습니다. “천당 위에 분당 있다”는 말 기억하시죠. 분당은 한국형 신도시의 시초이자, 1기 신도시의 대장격입니다. 하지만 도시와 아파트가 30년 이상 돼서 많이 낡았습니다. 재정비의 시간이 된 거죠. 그래서 분당은 변신을 준비하고 있습니다. 분당이 높이 평가받는 가장 큰 이유는 동네들이 상향평준화 됐기 때문입니다. 분당은 동별 편차가 크지 않아요. 그러기 위해서는 도시의 기본기가 탄탄해야겠죠. 강남 바로 밑이라 입지가 좋고, 지하철과 도로망 등 교통 시스템을 잘 갖췄습니다. 그래서 판교나 강남, 시내 같은 주요 업무지구 출퇴근하기 괜찮습니다. 구획 정리가 깔끔해 분당 특유의 쾌적하고 정돈된 느낌이 납니다. 분당 안에서 편리하게 생활할 수 있도록 백화점과 병원 등 각종 인프라가 다양하게 있습니다. 학군도 좋아요. 아이 공부에 욕심내는 가정이 늘 고려하는 곳 중 하나가 분당입니다. 학업성취도 높은 학교들이 곳곳에 포진해 있습니다. 특히 수내와 서현 쪽 학교 선호도가 높습니다. 녹지 조성도 신경을 썼어요. 랜드마크인 중앙공원뿐 아니라 율동공원과 탄천 있죠. 성남시는 이 오래된 공원들을 싹 탈바꿈시킬 예정입니다. 이제는 분당의 고민에 대해 이야기해 볼게요. 단기간에 초고속으로 지은 아파트들은 한꺼번에 노후 아파트가 됐고, 도시도 같이 늙었습니다. 사실 30년 이상 된 계획도시의 정비는 우리나라뿐 아니라 해외에서도 전례없는 시도입니다. 신중하고 스마트하게 접근해야 합니다. '신도시 특별법'이 그래서 나왔죠. 200%대에 달하는 분당 아파트의 평균 용적률을 500%까지 늘려주고, 또 안전진단을 대폭 완화할 예정입니다. 재건축 규제 풀어줄 테니 빨
!['천당 위 분당'시대, 다시 열릴까 [김정은의 임장생활기록부]](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34634924.3.jpg)
불과 몇 달 전만 해도 올 하반기에 역전세난이 닥칠까봐 걱정했습니다. 하지만 예상을 뒤집고 최근 전셋값이 반등하고 있습니다. 연초 우려만큼 시장에 대혼란이 빚어지진 않는 것인데요. 어찌된 일인지 레이디가가에서 분석했습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
반값아파트가 잇따라 흥행하고 있습니다. 토지는 공공이 소유하고, 건물만 분양하는 토지임대부 분양주택입니다. 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있어 큰 인기입니다. 하지만 이 반값아파트의 함정에 빠져서 힘들어하는 사람들이 있습니다. 레이디가가에서 짚어봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
, 마곡에 왔습니다. 마곡, 가장 빨리 천지개벽한 동네입니다. 이젠 서울의 대표적인 산업단지형 신도시로 자리잡았습니다. 게다가 개발사업이 아직 진행형이죠. 그래서 부동산 하락장에서도 선방했고, 최근 빠르게 반등하고 있습니다. 하지만 일각에선 마곡의 한계를 지적하기도 합니다. 그래서 오늘 마곡 둘러보면서 이슈들 짚어봅니다. 우리가 보통 마곡이라고 부르는 지역이 강서구 마곡동과 가양동, 방화동 일대입니다. 336만㎡, 축구장이 520개 들어가는 규모예요. 2007년 시작한 서울시와 SH의 개발사업입니다. 그래서 다른 신도시에 비해 입지가 좋고, 교통도 편리합니다. 대중교통은 5호선과 9호선, 공항철도가 관통합니다. 여의도와 강남, 시내 등 주요 업무지구 접근성이 좋고 김포공항도 가깝습니다. 올림픽대로와 공항고속도로, 수도권 제1고속도로 등 도로망도 잘 갖춰줘 있습니다. 차는 좀 막힙니다. 평지인 데다 구획 정리도 잘 해놔서 깔끔합니다. 인근 공항의 고도제한 때문에 건물 높이가 낮습니다. 초중고 학교들이 많아서 아이 키우기에 괜찮다고 합니다. LG아트센터와 서울식물원, 이대병원 등 다양한 인프라도 갖췄습니다. 백화점은 없지만 인근 지역에 쇼핑몰이 있습니다. 아쉬운 점도 있습니다. 급성장한 동네들의 공통점인데요, 학군입니다. 동네가 발전하는 속도와 학군이 셋팅되는 속도가 맞지 않는 거죠. 물론 최근 4년 새 학원이 두배 이상 늘긴 했습니다만, 초등학교나 미취학 아이들 위주입니다. 실제로 공항초등학교 저학년은 과밀입니다. 하지만 아이가 중고등학생 되면 인근 우장산이나 목동 학원 보내다가, 결국 옮기시는 분들 꽤 많습니다. 최근 불거진 이슈가 있습니다. 마
![하락장 잘 버틴 마곡의 비결은 [김정은의 임장생활기록부]](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34540924.3.jpg)
결국 전면 재시공하기로 했습니다. 인천 검단신도시 아파트 건설현장 붕괴사고 말입니다. 한두푼도 아닌 고가의 아파트가 부실 시공이라니, 혈압 오르고 홧병나죠. 이같은 아파트 부실공사 사례가 왜 자꾸 잇따르는 건지, 또 해결책은 뭔지 궁금하시죠. 집코노미TV 에서 명쾌하게 정리했습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
분당 일산 등 1기 신도시가 술렁이고 있습니다. 정부가 신도시특별법을 통해 용적률을 대폭 완화할 예정이라 재건축시 아파트들이 '닭장아파트'로 전락하는 것 아니냐는 우려 때문입니다. 하지만 생각보다 닭장아파트의 인기가 꽤 높습니다. 집코노미TV 에서 닭장아파트에 대한 모든 것을 짚어봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
요즘 전국 공사판이 난리입니다. 시공사와 조합 간 공사비 증액을 둘러싼 갈등이 곳곳으로 번지고 있습니다. '제2의 둔촌주공' 사태를 막기 위해 급기야 정부에서 나섰습니다. 과연 해결책은 없는 건지 레이디가가에서 심층 분석합니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
요즘 부동산 시장의 주인동은 GTX입니다. 게다가 서부권광역급행철도, GTX-D 노선이 여의도와 서울역을 지나갈 것으로 보입니다. 그럼 김포에서 서울 중심까지 20분대 주파가 가능해지는 거죠. 하지만 GTX엔 우리가 미처 생각하지 못했던 문제들도 있습니다. 집코노미TV 에서 GTX의 모든 것을 짚어봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
압구정동이 난리입니다. 최근 거래 10건 중 4건이 신고가를 기록했습니다. 재건축이 본격화하면 집값이 더 오를 것으로 내다본 집주인들은 매물을 거둬들이고 있습니다. 그런데 정비사업에 속도가 붙는가 싶더니만 예상치 못한 복병을 만났습니다. 어찌된 일인지 집코노미TV 에서 정리했습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
우리가 부동산 중개수수료를 '복비'라고 부르는 이유는 뭘까요. 좋은 일을 대접받은 데 따른 수고비란 의미입니다. 부동산 거래 같은 큰 일을 할 때 비빌 언덕은 중개사 뿐이죠. 전문성과 안전 거래에 대한 신뢰의 뜻으로 중개수수료를 지불합니다. 하지만 이 비용이 지나치게 과도하다는 지적도 끊이질 않습니다. 집코노미TV 에서 짚어봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
출퇴근 시간이 길어지면 가슴 속 화가 많아지고, 삶의 질도 확 떨어집니다. 우리나라는 특히 '직주근접'이 중요해서 부동산 시장에서 선호도가 높습니다. 직주근접에 강점이 있는 강북 주요 대단지 집값이 최근 다시 치솟아 전고점을 회복하는 분위기입니다. 레이디가가에서 오랜만에 시황 짚어봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
제주도는 국내 대표적인 휴가지죠. 그런데 최근 제주 아파트 국평의 분양가가 12억원을 넘었습니다. 제주도 역대 최고 분양가이고, 심지어 서울보다 더 비쌉니다. 레이디가가에서 제주도 부동산에 대해 짚어봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
강남 재건축의 상징은 은마아파트가 드디어 본격적인 재건축 절차에 돌입합니다. 20년 만에 조합을 설립한 건데요. 정비사업에 속도가 붙기 시작하면서 주민들은 들뜬 분위기고, 모처럼 매매 거래도 활기를 띠고 있습니다. 집코노미TV 에서 쭉 짚어봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
보통 아파트 분양가는 주변 시세보다 저렴합니다. 하지만 얼마 전부터 분양가 고공 행진이 이어지고 있습니다. 분양가 상승은 서울뿐 아니라 수도권과 지방도 마찬가지인데요. 고분양가가 부동산 시장의 폭탄으로 떠올랐습니다. 집코노미TV 에서 치솟는 분양가에 대해 짚어봤습니다. 김정은 기자 likesmile@hankyung.com
, 과천 지식정보타운에 왔습니다. 과천 지식정보타운 때문에 과천이 들썩이고 있습니다. 기업들 입주하고, 대규모 입주 물량이 들어옵니다. 과천을 업그레이드 시키는 대형 개발사업이죠. 목표는 자급자족 도시를 만드는 겁니다. 얼마나 진행됐고, 어떻게 바뀔지 둘러보겠습니다. 줄여서 지정타라고 많이들 합니다. 지정타 개발 얘기를 좀 해볼게요. 위치가 여기, 갈현동이랑 문원동쪽이구요, 부지 면적이 41만평입니다. 서울 여의도공원의 여섯배 가량 됩니다. 사업비는 2조원 남짓입니다. 말 그대로 그린벨트를 풀어서 대규모의 지식기반 산업단지와 주거타운을 만드는 겁니다. 기업 700여 곳이 들어오는데요. 미래산업의 핵심업종으로 꼽히는 바이오 IT 신소재 건설 등 기업들이 옵니다. 제약회사 JW그룹이랑 광동제약, 게임회사 넷마블, 건설사인 DL이앤씨 등입니다. 과천시가 입주 기업의 취득세를 절반 감면하는 파격적인 혜택을 내놨습니다. 대규모 주거타운도 생깁니다. 물량이 8100가구에 달하는데, 절반 이상이 공공주택으로 채워집니다. 근처에 4호선 지식정보타운역도 생기고, 각종 편의시설도 많이 들어와요. 지정타 조성이 마무리된다면 배후 수요가 엄청나게 풍부해지겠죠. 말 그대로 천지개벽할 것 같습니다. 지정타 S1블록인 과천푸르지오오르투스에 왔습니다. 지난 6월에 입주한 따끈따끈한 신축입니다. 400여가구이고, 30평대만 있습니다. 신축답게 잘 해놨습니다. 단지 규모는 작은데 커뮤니티나 조경을 알차게 갖췄어요. 위치가 과천 보도심이랑 가까워요. 초등학교나 지하철역 등은 조금 멉니다. 하지만 지정타 조성이 완료되면 이런 불편함은 다소 해결될 것 같아요. 여기가 경기도 최고
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