논란이 많던 경인운하가 완공 3개월을 앞두고 있다. 개통이 순조로울지, 개통되면 경제 효용성, 관광 등 어떤 효과를 기대할 수 있을까?
숱한 논란을 불러왔던 경인운하 사업의 막바지 공사가 한창 진행되면서 정식 개통 10월 에 개통이 순조로울 것으로 보인다. 경인운하가 완공되면 인천 서북부 개발과 경제 활성화에 큰 호재로 작용할 전망이다. 인천 서구 계양구 부평구 지역의 관광·레저 및 물류 산업이 발전하면서 이 지역의 경제적 가치가 급상승하고 일자리 창출 효과도 커질 것으로 보인다.
경인운하는 우리나라 최초의 뱃길조성사업이라는 역사적 의미 외에도 운하를 통해 트럭 250대 분량의 컨테이너를 한 번에 운반하는 등 물류비 절감과 교통난 완화, 수해 예방, 관광 레저 효과까지 거둘 것으로 기대한다. 완공되는 시점에는 평상시에는 운하로, 홍수 시에는 방수로로 일석이조의 역할을 하게 된다.
컨테이너ㆍ화물선은 앞으로 부산, 포항, 제주, 평택 등에서 철강과 자동차 등을 실어 나르고 향후 중국과 동남아 등을 잇는 국제항로도 개설할 계획인 점에서 경제 효용성이 커질 것으로 보인다. 앞으로 문화, 관광ㆍ레저가 어우러지면서 주변 지역 생산유발 효과와 함께 2만5천명의 고용효과가 기대된다.
경인운하 주변 부동산 시장에 어떤 영향을 주게 될까?
인천시의 경인운하를 따라 해양시설과 물을 주제로 한 공원, 레저시설 등이 설치가 완료되면 계양구, 서구 및 주변 등 인천 북부지역이 수도권의 새로운 관광명소이자 물류거점으로 급부상해 운하 건설이 시너지를 낼 것으로 보인다. 계양구는 물류단지와 물놀이공원을 건립하려는 계획을 갖고 있고 서구는 운하를 활용해 레저 관광단지, 수변도시, 고급 주택가, 물류단지를 만들 예정이다.
인천 앞바다 남측에 있는 청라지구도 다시 한 번 주목받는 지역으로 떠오를 전망이다. 경인운하의 수송시스템 확충과 관광객 유치 등의 측면에서 청라에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되고 있다. 중장기적으로 국내 부동산 경기가 회복기에 들어서면 운하 건설이 청라지구의 부동산 경기 활성화를 견인하는 역할을 할 것으로 보인다.
경인운하 북측, 인천시 서구 마전 당하 원당 불노 일대에 건설 예정인 검단신도시와 주변지역도 운하 건설에 따라 개발 사업이 한층 탄력을 받을 유력한 수혜지역으로 꼽힌다. 경인운하 주변에 관광 레저 물류시설이 배치되면 지역 발전에 큰 효과가 있을 것으로 예상된다.
경인운하 주변 유망 부동산 투자상품은 무엇일까. 그리고 투자할 때 유의할 점은?
경인운하 주변은 국내에서 최초로 시도되는 수로도시 건설이라는 점에서 수로와 인접한 상품들이 분양시장에서 관심 대상이다. 특히 조망권을 확보한 아파트 분양현장에 관심이 집중되고 있다. ‘물 마케팅‘이라는 친근한 소재를 활용해 타 분양상품과 차별화를 꾀해 지역 주민들에게 휴식과 여유를 느낄 수 있게 해줄 수 있는 상품이 각광 받을 전망이다.
조망권이 뛰어난 중대형과 주상복합아파트, 타운하우스 등 고급 주택이나 도심 생활편의시설을 가까운 곳의 중소형 오피스텔, 관광단지 주변의 소형 상가 등이 유망한 투자 상품으로 꼽힌다.
입지·분양가격 면에서 주변 시세에 비해 현저하게 비싼 부동산은 투자가치가 떨어질 수밖에 없으므로 무리한 투자는 금물이다. 또 경제자유구역 등 대형 개발사업 진행 상황에 따라 장래 지역 개발계획만 믿고 거액을 묻는 것은 무리이다. 경인운하 주변 대부분을 차지하고 있는 개발제한구역의 해제나 조정이 필요해 지역 개발사업들이 전부 계획대로 실행될지 미지수이다. 특히 인천 주변지역은 곳곳에서 자체 수요보다 월등히 많은 주택 물량이 공급된 상태여서 가격 상승탄력성이 적다는 점도 유념해야 한다.


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